Разъясняет Кристина Романова, заместитель директора юридической компании «Собственник». Член ассоциации юристов России. Лауреат высшей юридической премии «Юрист года». Стаж работы 11 лет.
Вопрос:
- В 2011 году я получил в аренду землю для строительства пекарни сроком на три года. Пока получал проектную документацию и необходимые согласования, срок аренды подошел к концу. Я написал заявление на продление договора аренды, но мне отказали. После чего участком не занимался, строить на нем передумал. Недавно получил исковое заявление от Администрации о взыскании арендной платы за период с 2014 года по 2017 год (т.е. период после окончания срока договора), в размере 300 т.р. Договор аренды истек в 2014 году. Должен ли я платить аренду после окончания действия договора, ведь я в этот период не пользовался участком?
Петров И. Уфимский р-н.
Ответ:
- Договор аренды считается заключенным с момента передачи земельного участка по Акту приема-передачи. Возврат земельного участка производится также по Акту приема-передачи. Если Арендатор не возвратил Арендодателю земельный участок, то предполагается, что он продолжает им пользоваться. Это значит, что за данный период времени арендатор обязан оплачивать арендную плату.
Закон предусматривает возможность указать в договоре условия, касающиеся его расторжения, прекращения, отказа стороны договора от его исполнения. В Вашем случае Вы обязаны были оплачивать арендную плату до момента возврата земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи.
Хотите заключить договор аренды? У вас есть вопросы по действующему договору аренды? Звоните 216-38-50, 299-22-98, записывайтесь прямо сейчас. До 25 февраля мы проводим БЕСПЛАТНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРИЕМ по вопросам начисления или взыскания оплаты по договорам аренды. Приходите – г. Уфа, ул. Чернышевского, 82 офис 509. Работаем в будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15.00.
Разъясняет Вячеслав Росс директор юридической компании «Собственник», стаж работы 16 лет.
Сегодня многие собственники домов, коттеджей, стараются улучшить свои жилищные условия, поэтому пристраивают к имеющемуся дому пристрои, надстраивают этажи, мансарды. Кому я помешаю, если к своему собственному дому пристрою дополнительную площадь? Так размышляет 99% граждан, начавших строительство на своем участке. Никому даже в голову не приходит, что для реконструкции своего собственного дома и постройки требуется разрешение на строительство или реконструкцию (п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Отмечу, что такая постройка может быть оформлена в собственность только в судебном порядке. Для ее оформления требуется получить документы, подтверждающие соответствие постройки градостроительным нормам и правилам (пожарное заключение, градостроительное заключение), а также направить обращение в администрацию муниципального образования о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию дома в реконструированном состоянии. В случае, если Вы получили отказ на такое обращение, то необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Процедура оформления документов заканчивается получением кадастрового паспорта на строение в реконструированном состоянии, а также государственной регистрацией права собственности на новые квадратные метры.
Чем грозит самовольная реконструкция?
Если Вы возвели пристрой либо мансарду с нарушением норм и правил, то такая постройка может быть снесена по иску заинтересованного лица. Им может оказаться сосед, к постройкам которого не соблюдены противопожарные расстояния, либо построили вплотную к границе его участка, а также орган местного самоуправления, на территории которого возведена постройка.
В нашей юридической практике часто встречались подобные споры, которые зачастую приводили к печальным последствиям, трате времени, нервов и денег, ведь в строительство вложены большие деньги и силы.
Планируете начать строительство, либо уже построили без разрешения на строительство! Обязательно получите совет юриста. До 10 февраля мы проводим БЕСПЛАТНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРИЕМ по вопросам оформления пристроев. Звоните 216-38-50, 299-22-98, записывайтесь сейчас. Приходите: г. Уфа, ул. Чернышевского, 82, офис 509. Мы работаем в будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15.00.
На консультации Вы получите ответы на следующие вопросы:
Как оформить Ваш пристрой в собственность.
Какие документы необходимо собрать для оформления самовольной постройки?
Какие шансы в суде выиграть дело о самовольной постройке?
Разъясняет Вячеслав Росс – директор юридической компании «Собственник».
Как безопасно совершить сделку с недвижимостью? Об этом задумывается каждый, кто хочет приобрести квартиру, нежилое помещение или земельный участок.
Совершение безопасной сделки состоит из нескольких этапов: юридическая проверка документов о праве собственности на недвижимость, составление юридически верных договоров, совершение безопасных расчетов по сделке.
Но что делать, если Вам предлагают приобрести недвижимость у лица, действующего по доверенности? На первый взгляд, ничего подозрительного в этом нет. Просто собственник уехал и не может сам участвовать при совершении сделки, поручил ее совершение другому лицу. Доверенность нотариально удостоверена, какие же могут быть сомнения в ее действительности?
Если нет иного варианта, и приходится совершать сделку по покупке недвижимости с лицом, действующим по доверенности, то необходимо убедиться в следующем:
1. Доверенность не отозвана. Проверить, является ли доверенность действующей, можно в Реестре нотариальных действий, опубликованном в сети Интернет. Если сделка будет совершена лицом, действующим по отозванной доверенности, то она будет являться недействительной, а недвижимость будет возвращена собственнику.
2. Доверенность содержит в себе полномочия на совершение сделки, а также на получение денежных средств по сделке;
3. Собственник недвижимости, подписавший доверенность, жив. Если на момент совершения сделки собственника недвижимости нет в живых, то сделка может быть оспорена его наследниками, недвижимость войдет в состав наследственной массы.
Хотите узнать, как совершить юридически безопасную сделку? Звоните 216-38-50, 299-22-98. Записывайтесь сейчас! До 27 января мы проводим БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по вопросам сделок с недвижимостью. Ждем Вас по адресу: г. Уфа, ул. Чернышевского, 82, офис 509. Мы работаем в будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15.00.
Начиная с 2016 года на официальном сайте ФНС России размещается Единый Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.
Включению в Единый Реестр подлежат юридические лица и индивидуальные предприниматели, соответствующие критериям, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
Так, доходы за календарный год микропредприятий не должны превышать 120 млн рублей, малых - 800 млн рублей, средних - 2 млрд рублей. Максимальная численность сотрудников микропредприятия должна быть не более 15 человек, малых - 100 человек, средних – 250 человек.
Внесение изменений в Единый Реестр осуществляется на основании сведений о вновь зарегистрированных и исключённых юридических лицах и индивидуальных предпринимателях.
Кроме того, ежегодно осуществляется обновление сведений о субъектах малого бизнеса, содержащихся в Едином реестре на основании данных налоговой отчетности о среднесписочной численности работников и полученных доходах.
Обновление сведений, содержащихся в Едином Реестре, в 2017 году будет осуществляться исходя из показателей отчётности, представленной налогоплательщиками за предшествующий 2016 год в срок не позднее 1 июля 2017 года.
Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства на официальном сайте ФНС России будет размещен 10 августа 2017 года.
Таким образом, если хозяйствующий субъект не представит налоговую отчетность или представит после 1 июля 2017 года, то в Реестре он себя не увидит.
Одновременно обращаем внимание, что налоговые органы осуществляют проверку достоверности сведений о среднесписочной численности работников, а также полноты доходов, отраженных в налоговых декларациях.
Уважаемые налогоплательщики!
Не забудьте своевременно представить сведения о среднесписочной численности работников не позднее 20 января 2017 года, а также налоговые декларации о полученных доходах в соответствии с применяемым режимом налогообложения!
Источник: Управление ФНС по РБ
Разъясняет Вячеслав Росс – директор юридической компании «Собственник». Стаж работы 16 лет.
Вопрос: Мы вложились в строительство нового многоквартирного дома. Но сроки сдачи переносят. Что делать, если строительство завершено не в срок.
И. Магасумов г. Уфа.
Очень часто в юридической практике встречается ситуация, когда граждане приобретают жилье в строящихся домах и заключают договор долевого участия в строительстве. Договором предусмотрен конкретный срок ввода дома в эксплуатацию, однако дом сдается с большим опозданием. При этом граждане терпят убытки, проживая в съемных квартирах, не имея возможности вселится в новое жилье в предусмотренные договором сроки.
Иногда застройщик требует существенной доплаты по договору, если площадь построенной квартиры превышает указанную в договоре.
Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает возможность взыскания неустойки (пени) с застройщика, который нарушил сроки сдачи дома. Например, если сроки сдачи дома перенесены на полгода, средняя сумма пени по ним составит 150-200 тыс. руб.
Кроме того, если застройщик добровольно отказывается выплатить неустойку, то с него взыскивается компенсация морального вреда, а также штраф в размере 50% от взысканной суммы.
Возможно ли в Вашем случае взыскать неустойку - узнайте у юристов компании «Собственник». До 20 января мы проводим дни БЕСПЛАТНЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ. Звоните 216-38-50, 299-22-98. Записывайтесь сейчас. Приходите – г. Уфа, ул. Чернышевского, 82, офис 509. Мы работаем в будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15.00
Разъясняет Кристина Романова, заместитель директора юридической компании «Собственник». Член ассоциации юристов России. Лауреат высшей юридической премии «Юрист года». Стаж работы – 11 лет.
Вопрос: Я имею в собственности дом в Шакше г.Уфы. Земельный участок был оформлен в аренду, которая истекла в сентябре 2016 года. Обратился в администрацию города за оформлением в собственность, но мне отказали, указав, что земля находится во 2 поясе санитарной охраны зоны реки Уфы. Законно ли это? Могу ли я оформить свой участок в собственность?
Ответ: В последнее время пользователям многих земельных участков, находящихся на территории Кировского, Орджоникидзевского, Калининского районов города Уфы, отказывали в предоставлении участков в собственность по причине нахождения во 2 поясе санитарной охраны р.Уфы. Однако такой отказ не может считаться законным, поскольку 2 пояс санитарной охраны реки Уфы не утвержден в установленном законом порядке ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Такой участок может быть предоставлен в собственность, но для этого необходимо будет обратиться в суд и оспорить отказ. Необходимо иметь в виду, что в предоставлении земли в собственность может быть отказано по другим основаниям: если участок зарезервирован для муниципальных нужд, либо находится в границах красных линий, а также если имеется Договор о развитии застроенной территории.
Возможно ли оформление в собственность именно Вашего земельного участка, узнайте у юристов компании «Собственник». До 10 января мы проводим БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам оформления земли. Звоните 216-38-50, 299-22-98.
Приходите: г. Уфа, ул. Чернышевского, 82? офис 509. Мы работаем с 4 января. Записаться можно уже сейчас. Спешите. Количество мест ограничено.
Требования администрации города к рекламным конструкциям посчитали «слишком серьезными».
Власти Уфы вынуждены пересматривать правила размещения наружной рекламы на территории города. Соответствующее постановление, основанное на решении Верховного суда Башкирии, принял горсовет Уфы.
Пересмотр «рекламной» политики города был основан на результатах прокурорской проверки. Теперь городские власти не смогут добиваться от предпринимателей единообразия вывесок, согласования внешнего вида и технического состояния рекламных конструкций, благоустройства территории вокруг них и «попутного» размещения социальной рекламы.
Горсовет Уфы во вторник отменил полномочия, которыми наделил в 2011 году муниципальные предприятия «Городская реклама» и «Центр городского дизайна». Из городских законов в помощь бизнесу исключены требования по регистрации и согласованию информационных вывесок, размещаемых предпринимателями, потому что такого не требует федеральный закон. «СМИ пишут о том, что теперь предприниматели столкнутся с какими-то новыми трудностями, но я считаю, что это не так, – заявил начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Башкирии Дамир Мухаметшин. – Больше никто не сможет навязывать предпринимателю размер букв, требования к шрифту и т.д.». В свою очередь, МБУ «Городская реклама» лишено права проверять техническое состояние рекламных конструкций, потому что это противоречит федеральному закону.
«Требования у города были очень серьезные, – рассказал Дамир Мухаметшин. – Также на собственников рекламных конструкций налагалось требование содержать территорию вокруг них. От них требовали бесплатно размещать у себя социальную рекламу». Все эти нормы отменены по представлению прокуратуры Башкирии, обоснованность которого подтвердил суд. Представитель прокуратуры отметил, что проверки исполнения властями города новых редакций законов еще только предстоят: «Незаконным пока признаны только нормативные акты. Практику – мы проверим».
Как пишет «Коммерсантъ-Башкортостан», сами муниципальные чиновники, лишенные теперь ряда функций, говорят о достоинствах отмененных норм. В частности, Ришат Закирьянов, куратор «Центра городского дизайна», считает, что контроль мэрии защищал предпринимателей от «завышенных требований собственников зданий», на которых размещаются вывески. Директор «Городской рекламы» Римма Зарипова считает, что проверки рекламных конструкций, осуществляемые муниципальной организацией дважды в год, были недорогими («что-то около 500 рублей за одну конструкцию»), и аналогичные услуги от участников рынка обойдутся владельцам конструкций дороже.
Как писал РБК-Уфа, прошлый год оказался кризисным для рынка наружной рекламы в Уфе – отрасль потеряла около 25 – 30% оборота, и, по мнению экспертов, отчасти на это повлияло как раз усиление административного давления.
Источник: РБК
Хорошая новость для участников госзакупок. Правительство предлагает наказывать заказчиков за нарушение сроков и порядка оплаты товаров, работ и услуг, установленных в подписанном в результате конкурса контракте. Соответствующие поправки чиновники собираются внести в КоАП, установив штраф для должностных лиц в размере до 50 тысяч рублей.
Правительство РФ внесло на рассмотрение Государственной Думы законопроект об установлении административной ответственности заказчиков в госзакупках за нарушение сроков оплаты товаров, работ и услуг. Ранее чиновники уже определили предельные сроки такой оплаты в некоторых видах закупок, в остальных конкурсах они предлагают ориентироваться на условия заключенных по их итогам контрактов.
Правительство разработало законопроект в помощь бизнесу в целях предотвращения негативных социально-экономических последствий, которые возникают у организаций поставщиков и подрядчиков в виде долгов по оплате труда, налоговым платежам, в результате срыва заказчиками своих обязательств перед контрагентами в виде оплаты товаров по государственным и муниципальным контрактам. Затягивание сроков оплаты приводит к крайне негативным ситуациям для представителей бизнеса, поэтому виновные в этом должностные лица, по мнению чиновников, должны нести ответственность.
Авторы инициативы предлагают внести новую статью в главу 7 КоАП РФ, которая будет предусматривать административную ответственность в виде штрафа в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей за нарушение должностным лицом заказчика срока и порядка оплаты товаров или услуг, приобретенных в результате закупки для государственных и муниципальных нужд. К таким нарушениям чиновники относят, в том числе, неисполнение обязанности по авансированию, предусмотренному государственным контрактом.
Повторное совершение подобного правонарушения тем же должностным лицом повлечет его дисквалификацию на срок от 1 года до 2 лет, если инициативу правительства поддержат депутаты. Чиновники уверены, что введение таких мер повысит эффективность конкуренции в сфере госзакупок и максимально снизит риски поставщиков, которые будут уверены в своевременном исполнении обязательств заказчиками и не будут опасаться заморозить свои оборотные средства на длительный период времени, нивелируя свои риски повышением стоимости предмета закупки.
Источник: http://ppt.ru
Как получить сертификат квалифицированной электронной подписи для участия в государственных закупках, читайте здесь.
Вопрос: Хотим купить квартиру. Но опасаемся, не получится ли, что после оформления сделки купли-продажи выяснится, что квартира находится в залоге у банка?
Тишонков А. А. Уфа
Разъясняет Кристина Романова, заместитель директора юридической компании «Собственник», член ассоциации юристов России, лауреат высшей юридической премии «Юрист года», стаж работы 11 лет.
Ответ: Распространенной ситуацией являются случаи, когда после оформления сделки купли-продажи выясняется, что квартира находится под арестом, обременением или в залоге. В таких случаях регистрация сделки может быть приостановлена или признана недействительной.
Перед тем, как приобрести квартиру или дом необходимо получить информацию, является ли продавец собственником имущества, а также не зарегистрированы ли на объект недвижимости залог, арест или обременение. Наличие обременений может проверить и продавец на свою квартиру, для того чтобы избежать сюрпризов в момент совершения сделки. Данная информация содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Для того? чтобы совершить безопасную сделку – обязательно проконсультируйтесь с юристами, которые специализируются на решении вопросов недвижимости.
Обратившись к нам 27, 28, 29 декабря Вы получите БЕСПЛАТНО за один день информацию о наличии залогов, обременений, арестов на приобретаемую квартиру или дом. Записывайтесь прямо сейчас по телефонам: 216-38-50, 299-22-98. Ждем Вас - г. Уфа, ул. Чернышевского, 82, офис 509. Прием в будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15.00
Внимание! С 4 по 11 января мы проводим БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по вопросам недвижимости. Записаться можно уже сейчас! Спешите. Количество мест ограничено.
В Федеральный закон N 27-ФЗ "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования" были внесены изменения, которые вступят в силу с 1 января 2017 года. Специалисты Пенсионного фонда России напоминают работодателям, что многие из этих поправок касаются штрафных санкций, которые они смогут применять в отношении страхователей.
В КоАП добавлена новая статья 15.33.2 КоАП РФ, в соответствии с которой за нарушение порядка и сроков представления сведений (документов) в органы Пенсионного фонда, установленных законодательством об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования, должностные лица организаций-страхователей могут быть привлечены к административной ответственности в виде штрафа в размере от 300 до 500 рублей за непредставление в установленный срок сведений в органы ПФР либо отказ от их представления.
Кроме того, в самом законе определена ответственность в виде штрафа в размере 500 рублей за каждое застрахованное лицо, за непредоставление или ошибки в таких отчетных формах, как:
- ежемесячный отчет по форме СЗВ-М «Сведения о застрахованных лицах»;
- сведения, подача которых предусмотрена Федеральным законом № 56-ФЗ, по форме ДСВ-3 (Реестр застрахованных лиц, за которых перечислены дополнительные страховые взносы на накопительную часть трудовой пенсии и уплачены взносы работодателя);
- данные о застрахованном лице, подавшем заявление о назначении пенсии (межотчетная форма);
- ежегодный отчет страхователей по новой форме, которая начнет действовать в 2017 году и должна быть направлена в органы ПФР не позднее 1 марта 2018 года (сведения о периодах работы, в том числе на соответствующих видах работ).
За несоблюдение организаций-страхователем или индивидуальным предпринимателем установленного порядка представления сведений в форме электронных документов Пенсионный фонд сможет оштрафовать его на сумму до 1 тысячи рублей. Теперь законодательно установлена процедура оформления документов досудебного порядка с органами Пенсионного фонда и сроки их оформления. Страхователи смогут устранять свои ошибки и расхождения, выявленные специалистами ПФР при камеральной проверке сданной отчетности, в течение 5 рабочих дней.
На протяжении этого времени к нему не будут применяться финансовые санкции. На шестой день, после обнаружения ошибки, специалисты Пенсионного фонда должны будут составить Акт о выявлении правонарушения и применить штраф. Сам порядок взыскания финансовых санкций тоже изменится, органы ПФР смогут обращаться в суд в случае неуплаты или неполной уплаты страхователем финансовых санкций после выставления ему соответствующего требования. После чего, взыскание сумм финансовых санкций будет осуществляться уже в судебном порядке.
Источник: http://ppt.ru
450071, Уфа, 50 лет СССР, 48/1
(347) 291 20 70
