Что делать, если продавец просит указать в договоре купли-продажи квартиры сумму меньшую, чем фактически покупатель оплачивает за квартиру?

Разъясняет директор юридической компании «Собственник» - Вячеслав Росс.

- Такая просьба продавца связана с желанием избежать налогового бремени после продажи квартиры. Чем же грозит это покупателю? Покупатель лишается возможности получить налоговый вычет от покупки жилья, ведь государство возвращает уплаченный гражданином налог на доходы физических лиц с суммы, не превышающей 2 млн. рублей. Если же в договоре купли-продажи будет указана меньшая сумма, то, соответственно, покупатель утрачивает право получить налоговый вычет на определенную сумму.

Кроме того, есть и юридические риски. Все дело в возможной приостановке государственной регистрации права собственности покупателя, или отказе в государственной регистрации права собственности.

В такой ситуации, если регистрация права приостановлена по вине продавца, у покупателя возникает право требовать возврата уплаченных по сделке денежных средств, процентов за их пользование, а также возмещения возникших убытков. Если продавец отказывает в возврате денег, то потребовать возврата покупатель вправе через суд.

Если же цена сделки, указанная в договоре, ниже той, которую фактически оплатил покупатель, то будет сложно доказать, в каком же размере фактически были произведены расчеты. В случае возникновения судебного спора по такой сделке велика вероятность того, что судом будет принята цена сделки, указанная в договоре.

 Как оформить денежные расчеты за квартиру с минимальными рисками?

Юристы компании «Собственник» советуют производить денежные расчеты при совершении сделок купли-продажи недвижимости с использованием банковской ячейки. Ее аренда не столь дорога, а преимущества ее использования очевидны. Гарантии безопасности получает как продавец, так и покупатель жилья.

Продавец получает гарантии того, что расчеты с ним в итоге будут произведены, так как денежные средства находятся в банковской ячейке и могут быть сняты продавцом при предоставлении документов, подтверждающих переход права собственности на покупателя (выписка из ЕГРП).

Покупатель получает гарантии того, что при невозможности государственной регистрации перехода права собственности на его имя (по любым причинам), денежные средства будут сохранены и не будут переданы продавцу.

Хотите безопасно оформить покупку или продажу квартиры? Обязательно позвоните 299-22-98! Запишитесь на ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ к юристу по недвижимости с 10-летним опытом. До 30 августа 2016 г. – консультация для Вас будет БЕСПЛАТНОЙ! Приходите – г. Уфа, ул. Чернышевского, 82 офис 509.

Новости "Респекта" смотрите также на наших официальных страницах в соцсетях:
 Facebook,  ВКонтакте ,  Twitter

Госкомитет по предпринимательству и туризму Республики Башкортостан совместно с Торгово-промышленной палатой Республики Башкортостан продолжают серию тренингов по обучению основам экспортной деятельности.

Тренинг на тему «Деловые коммуникации в экспортной деятельности» пройдет 25 августа с 09.00 до 19.00 по адресу: ул.К. Маркса, 3.

Вы узнаете об основах делового этикета и коммуникации в целом; о том, как правильно вести деловую переписку; какие существуют особенности общения с представителями бизнеса из разных стран.

Более подробную информацию о мероприятии смотрите здесь. 

Приглашаем всех желающих на обучение!

Обучение бесплатно.

Обязательна регистрация на сайте.

- Что ждет впереди Вашу компанию в ближайшие пять лет?

- Кризис или успех – и от чего это зависит?

- Если у Вас видение, куда Вы движетесь, какие тренды сегодня на рынке и как увеличить рентабельность?

Ведущая мастер-класса Жанна Завьялова утверждает, что ответы на эти вопросы зависят от типа Вашего мышления: «Я готова поделиться своими идеями и технологиями, но главное – это Вы сами! Приглашаю Вас на этот дискуссионный мастер-класс, где мы создадим активное пространство обмена опытом, и Вы увидите те возможности, которые сейчас не замечаете!».

Жанна Завьялова - успешный предприниматель, генеральный директор «Академии живого бизнеса» (г. Москва), автор и учредитель Международной Школы бизнес-тренеров ICBT, кандидат психологических наук, автор 12 книг и более сотни публикаций.

Ждем Вас на мастер-классе 10 сентября в 19 часов по адресу: ул. 50 лет СССР, 48/1, 2 этаж, «Золотой» зал.

Стоимость – 2000 рублей.

Заказ билетов по тел.: + 7 (347) 298-47-05 

С 1 сентября 2016 года проектная документация для проведения государственной экспертизы, а также результаты инженерных изысканий необходимо предоставлять в ФАУ «Главгосэкспертиза России» только в электронном виде. Это затрагивает объекты капитального строительства, которые финансируются (полностью или частично) из бюджета (согласно Постановлению Правительства России от 07.12.2015 № 1330).

А с 1 января 2017 года такой подход будет применяться к региональным экспертизам. То есть, в нашей республике документы в электронной форме нужно будет предоставлять в ГАУ Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан.

Соответственно, выдавать заключения государственной экспертизы также будут в электронном виде, если возможность выдачи на бумажном носителе не будет специально прописана в договоре.

Для ведения проектной документации в электронной форме необходим усиленный квалифицированный сертификат электронной подписи. Быстрее и легче Вы сможете получить его в Сервисном центре «Респект» — официальном партнере Удостоверяющего центра ЗАО «ПФ «СКБ Контур» на территории Республики Башкортостан.

Сертификат здесь оформляют в самые короткие сроки, а при необходимости могут бесплатно перевыпустить в течение его срока действия. Кроме того, Вам смогут предоставить запись дубликата сертификата на защищенном носителе.

Обращайтесь в ООО СЦ «Респект» уже сейчас, ведь до исполнения закона осталось всего несколько недель!

Звоните нам по тел.: (347) 292-77-96,

Е-mail: kontur@respectrb.ru

Ждем Вас по адресу: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, д. 48/1.

ФНС уточнила, какие признаки просигнализируют налоговикам о том, что сведения о компании, содержащиеся в ЕГРЮЛ, недостоверны и требуют проведения проверки.

Критерии недостоверности различаются для юрлиц, зарегистрированных до 01.08.2016 года и после этой даты.

В первую очередь, налоговики сформируют перечень сомнительных организаций, зарегистрированных до 1 августа.

В проверочные списки компания попадет, если:

- ее руководитель и/или учредитель числится более чем в 50 организациях,

- по адресу организации, указанному в ЕГРЮЛ, зарегистрировано более 50 юрлиц;

- у налоговиков есть информация, что руководитель фирмы дисквалифицирован и срок дисквалификации еще не истек.

В отношении юрлиц, зарегистрированных после 01.08.2016 года, проверка достоверности сведений в ЕГРЮЛ будет проводится в случае, если:

- директор фирмы руководит более чем пятью компаниями;

- учредитель является участником более чем в 10 юрлицах;

- компания зарегистрирована по адресу, где прописано более чем 10 организаций.

Если после проведения контрольных мероприятий недостоверность сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, будет подтверждена, налоговики направят компании запрос на представление корректной информации. И в случае непредставления правдивых сведений в течение 30 дней с момента направления такого уведомления, в ЕГРЮЛ будет внесена запись о недостоверности содержащейся в Реестре информации.

Источник: "Главная книга"

Проверить контрагента на благонадежность Вы cможете с помощью сервиса Контур.Фокус. Как подключиться к сервису, читайте здесь.

Четыре года назад автономная некоммерческая организация «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов» (далее – Агентство) начала реализацию Национальной предпринимательской инициативы (НПИ), призванной радикально улучшить условия ведения бизнеса в стране.

Впервые в новейшей истории России предприниматели работали над «дорожными картами» (планами действий по улучшению делового климата Российской Федерации) вместе с органами власти и экспертным сообществом. В рамках НПИ было разработано и одобрено Правительством Российской Федерации 12 «дорожных карт».

Нововведения в рамках «дорожных карт» коснулись практически всех важных для ведения бизнеса сфер, включая ускорение и удешевление процедур подключения к энергосетям, регистрации юридических лиц и прав собственности, строительства, таможенного регулирования, доступа к закупкам госкомпаний и т.д.

Реальную пользу вступивших в силу законопроектов и проведенных мероприятий, или отсутствие таковой, способен в полной мере оценить только предприниматель, который ежедневно в рамках своей работы сталкивается с административными барьерами и видит, действительно ли сейчас стало легче, дешевле и быстрее вести бизнес.

В этой связи Агентство приглашает предпринимателей принять участие в анализе эффективности принимаемых мер по улучшению инвестклимата.

Для проведения опроса в сети «Интернет» подготовлены электронные анкеты по следующим направлениям дорожных карт:

- «Повышение доступности энергетической инфраструктуры»;

- «Поддержка доступа на рынки зарубежных стран и поддержка экспорта»;

- «Совершенствование таможенного администрирования»;

- «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- «Расширение доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к закупкам инфраструктурных монополий и компаний с государственным участием»;

- «Оптимизация процедур регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;

- «Повышение качества регуляторной среды для бизнеса»;

- «Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства»;

- «Совершенствование налогового администрирования»;

- «Совершенствование оценочной деятельности».

Заполнить анкету можно по следующему адресу: http://asi.ru/investclimate/opros/.

Опрос продлится с 15 августа по 15 сентября 2016 года. Опрос носит строго анонимный характер. Его результаты будут использованы в обобщенном виде и размещены в открытом доступе. Аналитические итоговые материалы будут переданы в Правительство Российской Федерации и использованы для улучшения существующей ситуации.

Источник: Государственный комитет РБ по предпринимательству и туризму

3 сентября 2016 года с 09.00 до 13.00 в уфимском парке «Кашкадан» состоится V Благотворительный ПРОБЕГ «СПОРТ ВО БЛАГО» в поддержку детей с синдромом Дауна, организатором которого является Региональная Общественная Организация родителей детей с синдромом Дауна «СоДействие» РБ.

Цель проведения мероприятия – сбор средств на программы помощи детям с синдромом Дауна, изменение социальных стереотипов, которые существуют относительно детей с синдромом и их родителей, а также популяризация здорового образа жизни, спорта, семейных ценностей и детской OFFLINE-активности.

Мы стремимся объединить, консолидировать наши усилия для изменения существующей ситуации у нас в городе, республике, стране. Особенный ребенок может появиться в любой семье, любой национальности, любого вероисповедания, любого достатка и социального статуса.

Возможно это происходит именно для того, чтобы мы почувствовали, что любовь, принятие и взаимопонимание рождаются в нас, и мы нуждаемся в них потому, что мы все Люди! И именно это делает нас такими похожими.

Благотворительный пробег СПОРТ ВО БЛАГО проводится в Уфе с 2012 года, и нашими партнерами были такие компании, как: ЗАО «Форвард», «ЮниКредит Банк», Forex-брокер №1 в России и СНГ «Альпари», ЗАО «Фармленд» и др.

Всех болельщиков, участников и гостей пробега ждет профессиональная команда судей и развлекательная концертная программа. Целый день с семьей и друзьями на свежем воздухе, с пользой для себя и других.

Разные дистанции дадут возможность всем желающим помочь детям и хорошо провести время:

1. Эстафета для корпоративных команд (4 х 400).

2. Индивидуальные забеги:

Без учета времени:

- 50 м – пробег для детей,

- 600 м - легкий и FunRun (бег в костюмах),

3,6 и 5,4 км – результат на время.

Всех участников ждут подарки, а победителей - призы от партнеров!

Выдача стартовых номеров - с 09:00 часов.

Открытие пробега в 10:30.

Регистрация открыта до 2 сентября до 16.00 включительно на сайте roosd.ru.

В Пробеге участвуют все желающие, сделавшие пожертвование на программы помощи детям с синдромом Дауна от 500 руб.

Учащиеся, студенты, пенсионеры - от 100 руб. (при наличии удостоверения).

Дети до 14 лет участвуют без внесения пожертвования.

Регистрация на сайте http://roosd.ru.

Подробная информация https://vk.com/probeg.ufa2016

По результатам 1 полугодия 2016 года налоговыми инспекциями Республики Башкортостан проведено 369 выездных проверок. По итогам работы налоговиков обеспечено дополнительное поступление средств в бюджет в сумме 1467 млн. рублей.

Инспекциями республики для проведения выездных налоговых проверок отбираются только те налогоплательщики, которые находятся под явным подозрением инспекторов о том, что они скрывают налоги.

У налоговиков для проведения столь объемной и скрупулезной работы, позволяющей добиться таких результатов, в последнее время появилось множество электронных средств, с помощью которых такие налогоплательщики довольно легко выявляются.

Такие современные электронные помощники, созданные с помощью новейших информационных технологий, помогают налоговикам быстро сопоставить показатели различной отчетности налогоплательщика, собрать всю имеющуюся информацию других госорганов и практически безошибочно выявить у налогоплательщиков предполагаемые нарушения законов, касающихся уплаты налогов. Данные инструменты, кстати, успешно разрабатываются башкирскими налоговиками, их опыт и программные продукты перенимают и другие регионы.

При таком точечном отборе исключается сплошной метод проверок и инспекторы идут с проверкой только к тем компаниям и предпринимателям, у которых обнаруживаются явные проблемы с налоговым законодательством.

Как показатель эффективности такого метода хорошо говорит тот факт, что количество выездных проверок из года в год в целом по республике уменьшается, а сумма доначислений и штрафов при этом неуклонно растет.

При этом большинство выявленных башкирскими инспекторами нарушений по уходу от налогов связаны с привлечением так называемых «фирм-однодневок». Такие схемы налоговиками раскрываются довольно оперативно, опыт выявления таких схем у налоговиков большой, а методика постоянно совершенствуется, несмотря на новые уловки и ухищрения недобросовестных налогоплательщиков.

Вместе с тем налоговая служба дает возможность налогоплательщику самому оценить свою деятельность на наличие рисков по сокрытию налогов. В соответствии с Концепцией системы планирования выездных налоговых проверок, утвержденной Федеральной налоговой службой, установлены Общедоступные  критерии самостоятельной оценки рисков для налогоплательщиков. Налогоплательщики могут сами сопоставить показатели своего бизнеса с этими критериями, и если обнаружатся риски по возможному сокрытию налогов, то он может пересмотреть свои налоговые обязательства и подать в инспекцию уточненные декларации, тем самым отведя от себя подозрения налоговиков и, как следствие, избежать выездную налоговую проверку. Более подробная информация о данных критериях оценки рисков расположена на сайте www.nalog.ru.

Пресс-служба УФНС России по Республике Башкортостан

Малый бизнес и социально ориентированные некоммерческие организации (НКО) будут обязаны использовать типовые контракты при выполнении госконтрактов в качестве субподрядчиков. Это предусматривает разработанный Минэкономики проект постановления правительства.

Типовые контракты упростят работу заказчикам, а исполнителям будут гарантировать четкие сроки оплаты. Принятием этого документа Белый дом выполнит еще один пункт утвержденного в начале года антикризисного плана-2016.

Минэкономики опубликовало для обсуждения проект постановления правительства о типовых контрактах в госзакупках, проводимых на бюджетные субсидии автономными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, а также "Росатомом" и "Роскосмосом". Все эти заказчики в случае привлечения к работе малого и среднего бизнеса и также социально ориентированных НКО будут обязаны использовать типовые контракты. Речь идет о таких работах и услугах, как строительство и реконструкция, техническое перевооружение, приобретение недвижимости или его аренда.

В типовых контрактах Минэкономики предлагает закрепить обязанность заказчика оплачивать услуги и работы в срок не позже 30 дней с даты подписания заказчиком документа о приемке, а также обязанность исполнителя направлять отчетные документы в течение семи дней в единую информационную систему закупок (ЕИС). Если исполнитель не справляется — заказчик обязан будет отдать заказ в том же объеме другому малому предпринимателю.

Напомним, сейчас госзаказчики обязаны размещать не меньше 15% годового объема закупок у малого и среднего бизнеса и социальных НКО. По данным Минэкономики, госзаказчики в первом полугодии 2016 года разместили 11,6 тыс. извещений о закупках с обязательным субподрядом у малых компаний и НКО объемом более 387 млрд руб. В итоге заключено более 10 тыс. контрактов на 290 млрд руб. Всех закупок в первой половине 2016 года было на 2,1 трлн руб. — то есть льготники получили порядка 14% от этого "пирога". Ведомство фиксирует рост количества таких контрактов — по сравнению с таким же периодом 2015 года их стало на 29% больше. Средняя объявленная цена закупок составила 33 млн руб. — на 20% больше, чем в 2015 году.

Отметим, что предложенная Минэкономики мера, как и снижение требований к банковским гарантиям для малого бизнеса, входит в антикризисный план на 2016 год. Отчасти она перекликается с уже обсуждавшимися идеями — правительственная комиссия по законопроектной деятельности в июле одобрила предложения Минэкономики установить 30-дневный срок оплаты по госконтракту не только для малого бизнеса, но и для всех поставщиков — для борьбы с задержкой выплат со стороны заказчиков.

Типовые контракты в целом упрощают работу заказчикам, которым не нужно тратить время и усилия на разработку техзаданий, и уменьшают возможность махинаций с подгонкой условий контракта под конкретного поставщика, сказал директор Института госзакупок Андрей Храмкин. Он пояснил, что на субподряд малому бизнесу сейчас в основном отдают строительные работы. Типовые контракты, по его словам, за рубежом массово применяет Всемирный банк (ВБ), привлекающий исполнителей для своих инфраструктурных и строительных проектов. Впрочем, отмечает господин Храмкин, в практике ВБ типовые контракты носят рекомендательный, а не обязательный характер — чтобы дать свободу выбора поставщика при сложных и уникальных проектах.

Источник: "Коммерсантъ"

Как получить сертификат квалифицированной электронной подписи для участия в государственных закупках, читайте здесь.

Новости "Респекта" смотрите также на наших официальных страницах в соцсетях:
 Facebook,  ВКонтакте ,  Twitter

С 12 августа 2016 года на территории Евразийского экономического союза становится обязательной маркировка одежды из натурального меха.

То есть с этого времени продажа меховых изделий без маркировки будет запрещена. Более того, она будет конфисковаться и уничтожаться. А за неисполнение закона планируют ввести даже уголовную ответственность. Это касается всех юридических лиц и предпринимателей, которые производят, хранят, импортируют или продают натуральные меховые изделия из группы 43 на территории ЕАЭС.

Теперь любое изделие из данной группы должно иметь контрольный идентификационный знак (КИЗ). А сведения о каждом из них будут внесены в государственную информационную систему Федеральной налоговой службы, которая сможет отслеживать контрафактную и нелегальную продукцию.

Для присоединения к ГИС «Маркировка» необходимо отправить заявление на участие через «Личный кабинет» на портале системы. А чтобы войти в «Личный кабинет», нужно установить на своем компьютере необходимое программное обеспечение и сертификаты ключей проверки электронной подписи.

До вступления в силу Соглашения осталось мало времени! Чтобы успеть подключиться к системе «Маркировка» обращайтесь в Сервисный Центр «Респект». Здесь Вы в краткие сроки можете оформить сертификат квалифицированной электронной подписи (КЭП), а при необходимости перевыпустить его в течение срока действия.

Спешите оформить сертификат КЭП для работы в ГИС «Маркировка» в СЦ «Респект»!

Звоните по тел.: (347) 292-77-96,

Е-mail: kontur@respectrb.ru

Адрес: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, д. 48/1.

Новости "Респекта" смотрите также на наших официальных страницах в соцсетях:
 Facebook,  ВКонтакте ,  Twitter.