Правовая помощь, юридические олимпиады
Вопрос:
Здравствуйте! У меня такой вопрос. У меня есть 6 кв. метров в однокомнатной
квартире общей площадью 36 кв.м., которые мне достались в наследство от деда.
В этой квартире живет дядя, сын деда. Пенсионер по выслуге (бывший сотрудник
МВД. Ему 56 лет) . Официально он не работает, только пенсию получает. В этой
же квартире он и проживает. То, что я имею право продать и т.д. и как это
сделать я знаю. Меня интересует такой вопрос: если обратиться в суд, то
может ли суд присудить дяде продать эту квартиру, купить меньшей площади
квартиру, а мою долю в денежной сумме отдать мне? Или, это возможно только
так: он по решению суда выплачивает мне из пенсии какие-то копейки(как он
выражается) долгий срок. То есть, легче выкинуть наследственные документы и
всё? Вот такая ситуация. Да, а добровольно платить дядя не собирается. Мы
уже и через нотариуса всё оформили и его предупредили и т.д.
С уважением.
Александров
Ответ:
Здравствуйте. В первую очередь Вы должны уведомить дядю о намерении продать свою долю в квартире. В соответствии со ст.250 ГК РФ он обладает преимущественным правом покупки и может в течение 30 дней воспользоваться им. Если право не будет использовано, то Вы можете продать свою долю третьим лицам, известив об этом в письменной форме дядю. Другое дело найдутся ли покупатели. Или Вы можете сделать следующее. В соответствии со ст. 252 ГК РФ:
Следовательно, применение данного правила пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. То есть при наличии данных условий суд может обязать дядю выплатить Вам компенсацию. Размер и периодичность выплат также установит суд, с учетом того, чтобы ежемесячные выплаты дяди не превышали 50 процентов его месячного дохода, если он не в состоянии осуществить разовую полную выплату.
Консультант: Мирзаханова Л.Р.
В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, принудительно суд не может требовать от вашего дяди продать эту и купить меньшей площади квартиру. Однако участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2, ст.247 ГК РФ), то есть в данном случае лучшим вариантом будет продать свою долю согласно части 2, ст.250 ГК РФ и если проживающий в квартире откажется от покупки вашей доли, Вы можете подать иск в суд о назначении выплаты компенсации за долю в квартире. Суд назначит общую сумму компенсации и размер периодических платежей для дяди, этот размер периодических платежей не может быть более 50 проценов от его пенсии, а общий размер компенсации будет зависеть от рыночной цены 6 квадратных метров жилья.
Консультант: Елена Абдуллина