Аналитическая Записка для Руководителя
«РИСКИ СОВРЕМЕННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА»

Назначение аналитической записки – информировать руководителя организации о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу

Неудовлетворительное состояние балкона

Для кого (для каких случаев): Для случаев аварийного состояния балконов в жилом доме.

Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ

Цена вопроса: Стоимость ремонта аварийных балконов жилого дома

Схема ситуации: Граждане активно требуют защитить их жизнь и здоровье. Государство идёт навстречу их требованиям. А вот некоторые организации, которым в итоге и приходится нести бремя защиты и здоровья граждан, пытаются активно уклониться от своих почётных обязанностей.

Гражданина огорчили балконы и фасад на жилом доме. А именно: «на фасаде жилого дома … наблюдается повреждение несущих конструкций балконов, деформация, разрушение краев балконных плит, трещины в местах соединения балконных плит и наружных стен из-за попадания атмосферной влаги, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан». Знакомая многим картина, а гражданин пришёл в беспокойство, заявление написал в государственную жилищную инспекцию. И что характерно, жилищная инспекция провела проверку заявления, подтвердила факты в нём изложенные и выдала предписание жилищной управляющей компании: устранить!

А жилищная управляющая компания упёрлась и не захотела выполнять предписание: «Ребята, это же капитальный ремонт. У нас нет денег на капитальные ремонты. И не подписывались мы в договоре управления домом на капитальный ремонт. Общее собрание собственников квартир решений по поводу капитального ремонта не принимало. Так что, до свидания, не приставайте к нам с невозможными требованиями». Но на суды такая аргументация впечатления не произвела.

Суды решили так. Балконы – это общее имущество дома. Жилищная управляющая компания подписалась в договоре проводить текущий ремонт общего имущества. Пусть ремонтирует. Все необходимые работы, которые необходимы для нормальной жизни дома можно считать прописанными в договоре, даже если они в нём не указаны. А не хватит денег на ремонт – собирайте деньги с собственников помещений дома. Но в аварийном состоянии дом и балконы содержать нельзя!

Выводы и возможные проблемы: Увидел аварийный балкон – написал заявление в государственную жилищную инспекцию. Инспекция выдала предписание управляющей компании. Управляющая компания побежала собирать деньги на ремонт балконов с жильцов дома. Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Неудовлетворительное состояние балкона».

Где посмотреть комментируемые документы: КонсультантПлюс, раздел «Судебная Практика»: Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.06.2016 N Ф01-1996/2016 по делу N А43-19766/2015

Если у Вас пока нет КонсультантПлюс, закажите бесплатную демонстрацию системы
или подберите комплект системы, исходя из особенностей Вашей организации