С 1 марта 2028 года хотят урегулировать совместное владение, пользование и распоряжение объектами, которые помогают удовлетворять общие потребности собственников. Это касается участков для прохода, проезда, охраны и снабжения коммунальными ресурсами, а также ограждений, котельных, технических площадок и пр.

Новый закон будет распространяться на малоэтажные ЖК с даты, когда сведения об их границах внесут в ЕГРН по правилам данного закона. Есть исключения.

Отметим такие нормы:

• предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей может следовать в том числе из его расположения и функций. Речь идет о параметрах, которые определили, например, при создании или образовании объекта;
• пользоваться объектами общего назначения, которые не являются общим имуществом, а принадлежат отдельным собственникам участков, нужно по соглашению с последними. Иное может устанавливать только новый закон. Право пользования дается остальным собственникам на равных условиях, включая одинаковые платежи;
• собственники и наниматели недвижимости в ЖК могут свободно и бесплатно использовать для прохода и проезда к своим участкам подходящее имущество общего назначения. Никто не вправе этому мешать;
• управлять объектами из числа общего имущества разрешат непосредственно (собственниками земли), через ТСН или управляющую компанию.

Источник: КонсультантПлюс