Юристу от 22 октября 2024 года

22.10.2024

Госпошлины за регистрацию ряда прав и сделок с недвижимостью вырастут - проект прошел третье чтение

Хотят увеличить плату за регистрацию в ЕГРН договоров аренды и за юридически значимые действия с предприятиями как имущественными комплексами. Поправки могут вступить в силу с 1 января 2025 года, но не ранее чем через месяц со дня опубликования закона. Рассмотрим основные изменения подробнее.

Аренда недвижимости

За регистрацию в ЕГРН договоров аренды и уступки прав требования по ним физлица заплатят 4000 руб., а компании - 44 тыс. руб. Сейчас пошлины - 2000 руб. и 22 тыс. руб. соответственно.

Напомним, с 1 января 2025 года за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров, которые уже есть в ЕГРН, физлица будут вносить 700 руб., а компании - 2000 руб. Пока эти пошлины тоже в 2 раза меньше.

Предприятие как имущественный комплекс

Плата, например, за кадастровый учет предприятия и регистрацию прав на него составит 0,2% от цены активов на дату обращения за такими действиями, но не более 1 млн руб. В случае перехода права собственности минимальная пошлина - 0,2% от суммы сделки.

Сейчас нужно перечислить 0,1% от цены активов, но не более 60 тыс. руб.

Документ:

Проект Федерального закона N 727330-8

Полезная ссылка:

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с ...

22.10.2024

ВС РФ: заявить об эстоппеле вправе лишь тот, кто добросовестно полагался на контрагента

Эстоппель защищает сторону, доверие которой к контрагенту было разумным и обоснованным. Одного только факта его противоречивого поведения недостаточно. К таким общим выводам пришел ВС РФ.

При рассмотрении конкретного дела суд должен выяснить, в частности:

в какой степени противоречивое поведение контрагента повлияло на то, что другая сторона действовала (или могла действовать) в ущерб себе;
знала ли сторона, что ее ожидания не соответствуют правовой или фактической действительности.

Непоследовательно и одновременно недобросовестно поступает, например, тот, кто создает для контрагента разумное ожидание, что не воспользуется своим правом, а затем все-таки применяет его.

Верховный суд обозначил и другие аспекты.

Документ:

Определение ВС РФ от 08.10.2024 N 300-ЭС24-6956