16.05.2024

Изыскательские работы в лесу: порядок использования участков заработает с 1 сентября 2024 года

Минприроды опубликовало правила использования лесов для изыскательской деятельности. Документ вступит в силу 1 сентября 2024 года. С этой же даты заработают нормы ЛК РФ, которые разрешают проводить изыскания в лесах:

• без оформления прав на участок, если работы не требуют рубки леса и есть разрешение органов госвласти или местного самоуправления;
• с предоставлением участка на праве аренды или сервитута.

Согласно приказу Минприроды в первом случае компания или ИП подает заявление о получении разрешения в уполномоченный орган. Нужно указать данные о заявителе, место и площадь земель для изысканий. Срок выдачи разрешения - 15 рабочих дней с даты поступления заявления.

Во втором случае заключается договор аренды или соглашение о сервитуте, а также составляется проект освоения лесов. Последний представляют в уполномоченный орган для экспертизы в течение 6 месяцев с даты заключения договора или соглашения. Рубка леса проводится по проекту. Древесина остается в госсобственности, а ее реализация проходит вспецпорядке.

Министерство также определило основные обязанности участников лесных отношений и запреты, которые они должны соблюдать при проведении изыскательских работ в лесу.

Есть и другие положения.

Документ:

Приказ Минприроды России от 25.04.2024 N 241

Полезные ссылки:

Постановление Правительства РФ от 23.07.2009 N 604 (ред. от 14.12.2023) "О реализации древесины, которая ...

"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ ...

16.05.2024

Банкротство: Верховный суд обобщил практику за 2023 год

В обзор вошли позиции коллегии по экономическим спорам по широкому кругу вопросов: от возбуждения дела о банкротстве до особенностей банкротства отдельных категорий должников.

Возбуждение дела о банкротстве и установление требований в реестре

Нельзя инициировать банкротство заемщика по "непросуженному" долгу перед МФО (п. 1 Обзора).

Индексация взысканных по решению суда сумм прекращается с момента введения первой процедуры в деле о банкротстве должника (п. 3 Обзора).

Очередность требований

Очередность требования о выплате стоимости доли зависит от того, когда участник вышел из общества. Очередность могут повысить, если оставшиеся участники мешали получению стоимости доли (п. 6 Обзора). Подробнее о данной позиции читайте в нашем материале.

Расходы по налогу на прибыль с продажи имущества должника (как залогового, так и незалогового) относятся к третьей очереди реестра (п. 5 Обзора). О механизме установления такого требования, выработанном судом, мы рассказывали ранее.

Ответственность контролирующих лиц

Для презумпции вины контролирующего лица в доведении должника до банкротства из-за долгов по налогам недостаточно факта привлечения к налоговой ответственности. Сумма доначислений должна составлять более 50% общего размера требований кредиторов третьей очереди (п. 7 Обзора).

Если у кредитора нет доступа к документам о деятельности должника, исключенного из ЕГРЮЛ, бремя доказывания мотивов прекращения бизнеса и причин неисполнения обязательств перед кредиторами возлагается на контролирующее лицо (п. 8 Обзора).

Особенности банкротства физлиц

Нельзя забрать единственную квартиру у банкрота-залогодателя, если должник исправно исполняет обязательство, обеспеченное ипотекой. Решение - мировое соглашение и сохранение ипотеки (п. 2 Обзора). Подробнее о данной позиции читайте в нашем материале.

Осуждение должника за преступление по неосторожности не является препятствием для освобождения от долгов по итогам банкротных процедур (п. 14 Обзора).

У квартиры, которая стала единственным жильем должника из-за его недобросовестных действий, нет исполнительского иммунитета. Вместе с тем отказ в его применении не должен приводить к тому, что члены семьи должника окажутся на улице (п. 16 Обзора).

Требования, вытекающие из причинения вреда жизни или здоровью, относятся к первой очереди. Компенсация морального вреда не исключение (п. 15 Обзора).

Особенности банкротства застройщиков

Требования из ДДУ арбитражный управляющий включает в реестр застройщика сам, а исключает оттуда через суд. Если из-за бездействия управляющего требование не было включено в реестр, участника не могут лишить права на получение жилого помещения в натуре (п. 10 Обзора).

После расторжения договора с застройщиком гражданин не вправе заявлять о включении своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Гражданин вправе рассчитывать на компенсацию в размере рыночной цены жилья, на которое он претендовал до расторжения договора. Как компенсацию могут использовать и само жилье, если на него не претендуют другие участники строительства (п. 12 Обзора).

Передача квартир дольщикам (неденежное погашение требований) учитывается при расчете процентов по вознаграждению управляющего (п. 13 Обзора).

Документ:

Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)

Полезная ссылка:

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023, с изм. от 19.03.2024) "О несостоятельности ...

16.05.2024

Топ-3 "поворотных" дел арбитражных судов округов для юриста: апрель 2024 года

За апрель в системе КонсультантПлюс появилось более 7 700 новых постановлений судов округов. Мы отобрали интересные споры, в которых кассация не согласилась с нижестоящими судами. Расскажем о претензионном порядке, об исполнительском иммунитете и упущенной выгоде.

Претензионный порядок

С ответчика взыскали судебные расходы, но он не оплачивал их, не исполнял определение. Истец потребовал проценты за пользование чужими деньгами по ст. 395 ГК РФ. Суды оставили заявление без рассмотрения, так как до его подачи истец не направил претензию. Кассация не согласилась.

Мнение судов:

• По общему правилу все споры из гражданских правоотношений можно передать в арбитражный суд после того, как стороны приняли меры по досудебному урегулированию.
• Так как претензии не было, иск остался без рассмотрения.

Позиция кассации:

• Требования истца не вытекают из договора, сделки или неосновательного обогащения, т.е. по АПК РФ спор не относится к тем, где нужен досудебный порядок.
• Отдельно закон не устанавливает такой порядок для подобных ситуаций.
• Для взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ, которые начислены из-за неисполнения судебного акта, нет необходимости направлять ответчику претензию до обращения с иском.
• Не было оснований оставлять спор без рассмотрения, его нужно направить на разбирательство по существу.

Документ: Постановление АС Московского округа от 16.04.2024 по делу N А40-230312/2023

Исполнительский иммунитет на апартаменты

Должник просил исключить из конкурсной массы апартаменты как единственное жилье. Суды отказали, но кассацию такой подход не устроил. Она направила дело на новое рассмотрение.

Мнение судов:

• Апартаменты нельзя считать жилым помещением, у них нет такого назначения.
• Должник зарегистрирован по другому адресу.
• Он не доказал, что жил в апартаментах. Ранее он пытался подарить их дочери, но сделку признали недействительной.

Позиция кассации:

• В исключительных случаях можно применить исполнительский иммунитет к апартаментам, если по техническим характеристикам они подходят для постоянного проживания.
• Суды не установили, что должник искусственно создал ситуацию, при которой спорное помещение стало единственным пригодным для жилья (например, продал иную недвижимость).
• Хотя спорное имущество было предметом недействительной сделки, совершенной со злоупотреблением, это не исключает предоставление иммунитета.
• Суды не проверили основание регистрации по иному адресу и возможность проживания там.
• Правило об исполнительском иммунитете для жилых помещений можно по аналогии применить к апартаментам.

Документ: Постановление АС Северо-Западного округа от 11.04.2024 по делу N А56-76686/2018

Упущенная выгода

Подрядчик взыскивал долг по оплате строительных работ. Заказчик заявил, что из-за просрочки сдачи объекта он более месяца не мог получать доход от аренды квартир. Он просил о зачете обязательств в части упущенной выгоды.

Суды решили, что она не доказана. Кассация не согласилась и потребовала пересмотра.

Мнение судов:

• Нет подтверждений, что сразу со следующего дня после сдачи дома в эксплуатацию можно было оформить на все квартиры коммерческий наем.
• На подписание договоров реально ушло более месяца после передачи помещений заказчику.
• При расчете упущенной выгоды использовали 100% арендной платы, однако заказчик участвовал в программе обеспечения населения жильем, и оплата по договорам была 50%.

Позиция кассации:

• Нельзя отказать в возмещении упущенной выгоды из-за того, что нет доказательств, которые подтверждали бы потенциальный доход не вероятно, а безусловно.
• В рамках программы были сформированы списки кандидатов на заселение. Позже с ними заключили договоры.
• Среди доказательств был оценочный отчет о рыночной стоимости арендной платы. Расчет упущенной выгоды обычно приблизительный, но само по себе это не мешает взыскать ее.
• Подрядчик знал о предназначении недвижимости и должен был предвидеть, что при просрочке придется возмещать заказчику его упущенный доход.
• Суды не учли: когда нарушение сроков сдачи объекта очевидно для заказчика, неразумно заключать сделки с третьими лицами в отношении имущества, которое отсутствует.

Документ: Постановление АС Дальневосточного округа от 04.04.2024 по делу N А59-1165/2023

Полезные ссылки:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 06.04.2024)

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.04.2024)

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru