12.03.2024

Сдача жилья в наем или аренду: проект об уточнении ЖК РФ принят во втором чтении

В ЖК РФ хотят закрепить право собственника сдавать квартиру или иное жилье в том числе по договору краткосрочного найма.

Планируют также прямо обозначить, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник должен обеспечивать соблюдение, в частности:

• прав и законных интересов соседей;
• правил пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов.

Поправку подготовили с подачи КС РФ. В марте 2023 года он разъяснил: в многоквартирном доме можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если собственник соблюдает ряд условий. Формальные признаки оказания гостиничных услуг (краткосрочность сдачи и пр.) сами по себе неважны.

Документ:

Проект Федерального закона N 445620-8

12.03.2024

Брачный договор и банкротство: примеры из практики за 2022-2024 годы

Нужно ли уведомлять потенциального контрагента о брачном договоре? Нужно ли согласие финансового управляющего на заключение брачного договора, если один из супругов - банкрот? Признают ли договор недействительным, если нет разумных мотивов? Ответы на эти вопросы в обзоре.

Супруг не обязан уведомлять потенциального контрагента о наличии брачного договора

Супруги заключили брачный договор, установив режим раздельной собственности. Позднее одного из супругов признали банкротом, а финансовый управляющий заявил о недействительности договора.

Управляющий указывал, что договор заключили для сокрытия имущества. Должник не предупреждал кредиторов о наличии такого документа.

18-й ААС управляющего не поддержал: супруги заключили соглашение до возникновения обязательств. Закон не требует уведомлять потенциальных контрагентов о наличии брачного договора.

К аналогичным выводам приходили также АС Московского округа и 15-й ААС.

Заключение или расторжение брачного договора при банкротстве может требовать согласия управляющего

В ходе банкротства должник и его супруга расторгли брачный договор без согласия финансового управляющего. Это позволило жене претендовать на раздел совместно нажитого имущества и часть средств от его реализации.

АС Московского округа усмотрел злоупотребление правом:

• цель соглашения - изъятие имущества из конкурсной массы;
• сделка влечет отчуждение дорогого имущества должника. Она требует согласия управляющего в силу норм Закона о банкротстве.

Если брачный договор или его расторжение не вредят кредиторам, соглашение оставят в силе. Так, АС Московского округа отклонил довод о несогласии управляющего на брачный договор, по которому жена и ее кредиторы не могли претендовать на зарплату мужа. Брак и договорзаключили после возбуждения банкротства. В такой ситуации супруг вправе исключить расходование его зарплаты на погашение личных долгов супруги.

Брачный договор без разумных экономических мотивов могут признать недействительным

Кредитор заявил о недействительности брачного договора, по которому право на значительную часть совместно нажитого имущества перешло к супруге должника.

АС Московского округа встал на сторону кредитора и указал, что супруги не доказали экономическую целесообразность договора. Также суд обратил внимание на ряд обстоятельств:

• брак расторгнут не был;
• соглашение заключили спустя 20 лет после регистрации брака и сразу после обращения кредиторов в суд.

Аналогично разрешали похожие споры, в частности, АС Уральского округа и АС Западно-Сибирского округа.

Полезная ссылка:

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с ...

12.03.2024

Ликвидация бюджетного или автономного учреждения: закон о защите ряда кредиторов опубликован

С 22 марта 2024 года в ГК РФ зафиксируют: при ликвидации бюджетного учреждения собственник имущества этой организации субсидиарно отвечает по ее обязательствам из публичного договора. Речь идет о ситуации, когда у учреждения не хватает имущества, которое можно взыскать.

Аналогичное правило установят на случай ликвидации автономного учреждения.

Сейчас в ГК РФ таких норм нет. Однако еще в 2020 году КС РФ разрешил привлекать к субсидиарной ответственности собственников имущества ликвидированных муниципальных бюджетных учреждений по их обязательствам из публичных договоров. В 2022 году ВС РФ отметил: то же касается автономных учреждений.

Документ:

Федеральный закон от 11.03.2024 N 48-ФЗ

Полезные ссылки:

Постановление Конституционного Суда РФ от 12.05.2020 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта ...

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)" (утв. Президиумом Верховного ...

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с ...

12.03.2024

"Льготу по новизне" изобретения для получения патента предложено продлить: проект Минэкономразвития

Патент на изобретение, сведения о котором стали общедоступными, можно будет получить, если заявку на выдачу такого документа подать в течение года с даты раскрытия информации. Речь идет, например, о ситуации, когда автор изложил суть изобретения на выставке.

Сейчас срок - 6 месяцев со дня публикации этих данных.

Общественное обсуждение поправки завершат 19 марта.

Документ:

Проект федерального закона

Полезная ссылка:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)" от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 30.01.2024)

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru