12.03.2024
Сдача жилья в наем или аренду: проект об уточнении ЖК РФ принят во втором чтении
В ЖК РФ хотят закрепить [1] право собственника сдавать квартиру или иное жилье в том числе по договору краткосрочного найма.
Планируют также прямо обозначить, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник должен обеспечивать соблюдение, в частности:
Поправку подготовили с подачи КС РФ. В марте 2023 года он разъяснил [2]: в многоквартирном доме можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если собственник соблюдает ряд условий. Формальные признаки оказания гостиничных услуг (краткосрочность сдачи и пр.) сами по себе неважны.
Документ:
Проект Федерального закона N 445620-8 [1]
12.03.2024
Брачный договор и банкротство: примеры из практики за 2022-2024 годы
Нужно ли уведомлять потенциального контрагента о брачном договоре? Нужно ли согласие финансового управляющего на заключение брачного договора, если один из супругов - банкрот? Признают ли договор недействительным, если нет разумных мотивов? Ответы на эти вопросы в обзоре.
Супруги заключили брачный договор, установив режим раздельной собственности. Позднее одного из супругов признали банкротом, а финансовый управляющий заявил о недействительности договора.
Управляющий указывал, что договор заключили для сокрытия имущества. Должник не предупреждал кредиторов о наличии такого документа.
18-й ААС управляющего не поддержал [3]: супруги заключили соглашение до возникновения обязательств. Закон не требует уведомлять потенциальных контрагентов о наличии брачного договора.
К аналогичным выводам приходили также АС Московского округа [4] и 15-й ААС [5].
В ходе банкротства должник и его супруга расторгли брачный договор без согласия финансового управляющего. Это позволило [6] жене претендовать на раздел совместно нажитого имущества и часть средств от его реализации.
АС Московского округа усмотрел [7] злоупотребление правом:
Если брачный договор или его расторжение не вредят кредиторам, соглашение оставят в силе. Так, АС Московского округа отклонил [9] довод о несогласии управляющего на брачный договор, по которому жена и ее кредиторы не могли претендовать [10] на зарплату мужа. Брак и договорзаключили [11] после возбуждения банкротства. В такой ситуации супруг вправе исключить расходование его зарплаты на погашение личных долгов супруги.
Кредитор заявил о недействительности брачного договора, по которому право на значительную часть совместно нажитого имущества перешло [12] к супруге должника.
АС Московского округа встал на сторону кредитора и указал [13], что супруги не доказали экономическую целесообразность договора. Также суд обратил внимание на ряд обстоятельств:
Аналогично разрешали похожие споры, в частности, АС Уральского округа [14] и АС Западно-Сибирского округа [15].
Полезная ссылка:
12.03.2024
Ликвидация бюджетного или автономного учреждения: закон о защите ряда кредиторов опубликован
С 22 марта 2024 года в ГК РФ зафиксируют [17]: при ликвидации бюджетного учреждения собственник имущества этой организации субсидиарно отвечает по ее обязательствам из публичного договора [18]. Речь идет о ситуации, когда у учреждения не хватает имущества, которое можно взыскать [19].
Аналогичное правило установят [20] на случай ликвидации автономного учреждения.
Сейчас в ГК РФ таких норм нет. Однако еще в 2020 году КС РФ разрешил привлекать [21] к субсидиарной ответственности собственников имущества ликвидированных муниципальных бюджетных учреждений по их обязательствам из публичных договоров. В 2022 году ВС РФ отметил [22]: то же касается автономных учреждений.
Документ:
Федеральный закон от 11.03.2024 N 48-ФЗ [23]
Полезные ссылки:
12.03.2024
"Льготу по новизне" изобретения для получения патента предложено продлить: проект Минэкономразвития
Патент на изобретение, сведения о котором стали общедоступными, можно будет получить, если заявку на выдачу такого документа подать в течение года [27] с даты раскрытия информации. Речь идет, например, о ситуации, когда автор изложил суть изобретения на выставке.
Сейчас срок - 6 месяцев [28] со дня публикации этих данных.
Общественное обсуждение поправки завершат 19 марта.
Документ:
Проект федерального закона [27]
Полезная ссылка:
Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [30]
Оформите заявку [31] на доставку полной версии документа
или самостоятельно подберите комплект [32], с учетом особенностей именно Вашей организации
Links:
[1] https://storage.consultant.ru/ondb/attachments/202403/12/iddoc_279277_idnews_50403_Proekt_JSS.pdf
[2] https://ondb.consultant.ru/news/21957/
[3] consultantplus://offline/main?base=RAPS018;n=208231;dst=100066
[4] consultantplus://offline/main?base=AMS;n=484828;dst=100084
[5] consultantplus://offline/main?base=RAPS015;n=265139;dst=100097
[6] consultantplus://offline/main?base=AMS;n=503570;dst=100139
[7] consultantplus://offline/main?base=AMS;n=503570;dst=100154
[8] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=465984;dst=5590
[9] consultantplus://offline/main?base=AMS;n=474623;dst=100031
[10] consultantplus://offline/main?base=AMS;n=474623;dst=100035
[11] consultantplus://offline/main?base=AMS;n=474623;dst=100059
[12] consultantplus://offline/main?base=AMS;n=461178;dst=100023
[13] consultantplus://offline/main?base=AMS;n=461178;dst=100064
[14] consultantplus://offline/main?base=AUR;n=237983;dst=100076
[15] consultantplus://offline/main?base=AZS;n=198849;dst=100041
[16] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=39331;last
[17] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=471812;dst=100009
[18] consultantplus://offline/main?base=CJI;n=115790;dst=0
[19] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=452991;dst=1724
[20] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=471812;dst=100011
[21] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=352309;dst=100048
[22] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=435629;dst=100363
[23] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=471812;dst=0
[24] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=352309;last
[25] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=435629;last
[26] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=5142;last
[27] https://storage.consultant.ru/ondb/attachments/202403/11/iddoc_279211_idnews_50224_Zakonoproekt_DQ8.pdf
[28] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=468390;dst=288
[29] consultantplus://offline/main?base=LAW;n=64629;last
[30] http://www.consultant.ru
[31] https://respectrb.ru/consultant/demo
[32] https://respectrb.ru/node/9220