Планируется увеличить размер вычета при покупке жилья и освободить доход от его продажи от НДФЛ

Подготовлены поправки в Налоговый кодекс, которыми предлагается увеличить максимальную сумму имущественного вычета по НДФЛ.

Напомним, что гражданин, который купил жилую недвижимость, земельный участок или построил жилой дом, может получить имущественный вычет в размере стоимости приобретенной недвижимости или расходов на ее строительство. Максимальный размер такого НДФЛ-вычета ограничен – не более 2 млн рублей. То есть вернуть «живыми» деньгами можно не более 260 тысяч рублей (2 млн рублей х ставку НДФЛ 13%).

Так вот, теперь предлагается увеличить этот лимит до 3 млн рублей. Соответственно, вернуть можно будет уже до 390 тысяч рублей.

Одновременно с этим, планируется внести важную оговорку. А именно, предлагается установить, что этот лимит применяется в отношении каждого объекта имущества, указанного подпункте 3 пункта 1 статьи 220 НК. То есть НДФЛ-вычет по 3 млн рублей можно будет применить отдельно к жилому дому, квартире и земельному участку.

Сейчас имущественный вычет при покупке недвижимости предоставляется гражданину только один раз в жизни, но до исчерпания его размера. Например, если гражданин сразу купил квартиру, которая дороже 2 млн рублей, он использует весь вычет целиком и получить его повторно уже не сможет. А в случае, когда стоимость купленного жилья менее 2 млн рублей (например, 1,5 млн рублей), остаток вычета (в примере – 500 тыс. рублей) можно будет получить при покупке/строительстве другой недвижимости.

Помимо этого, предлагается увеличить и размер имущественного вычета по ипотечным процентам – с 3 млн рублей до 4 млн рублей.

Документ: Законопроект № 227777-8

Возможно скоро, при продаже единственного жилья (дома или квартиры) гражданам не придется уплачивать НДФЛ с полученного дохода вне зависимости от того, как долго проданная недвижимость находилась в их собственности. Но при соблюдении определенных условий.

Так, планируется установить, что доход от продажи недвижимого имущества (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома) не облагается НДФЛ независимо от срока нахождения в собственности гражданина продаваемого жилья, если:

- взамен проданного жилья новая недвижимость куплена или в том же году, или до 30 апреля следующего года;

- проданное жилье на дату продажи было единственной жилой недвижимостью продавца (при этом не будет учитываться недвижимость, которую гражданин и/или его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилье);

- площадь и кадастровая стоимость нового жилья больше, чем площадь и стоимость проданной недвижимости;

- кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 млн рублей.

В случае, когда гражданин продал соответствующий вышеуказанным условиям жилой дом, от обложения НДФЛ будет освобождаться и доход от продажи земельного участка, на котором этот дом располагается.

Напомним, что сейчас доход от продажи единственного жилья освобождается от обложения НДФЛ, если такая недвижимость находилась в собственности гражданина-продавца три года и более.

Документ: Законопроект № 223105-8

Источник: "Главная книга"