Коллегия указала, до какого момента действует согласие супруга на отчуждение имущества, запретила дробить долги, разъяснила особенности взыскания дохода при виндикации имущества. Подробнее об этих и других вопросах читайте в нашем обзоре.
Нельзя признать недействительным предварительный договор купли-продажи, если после его заключения супруг отозвал согласие
Ситуация:
- Продавец получил согласие супруги на заключение предварительного договора купли-продажи и отчуждение доли в уставном капитале общества.
- Продавец уклонился от подписания основного договора.
- Покупатель обратился в суд с требованием о понуждении к заключению договора.
Что сказали суды трех инстанций:
- Суды отказали покупателю.
- На момент рассмотрения дела супруга продавца отозвала согласие на продажу.
Что сказал Верховный суд:
- Отозвать согласие можно только до заключения предварительного договора.
- Если отзыв совершен после сделки, ее нельзя признать недействительной.
Документ: Определение ВС РФ от 09.08.2022 N 307-ЭС22-6562
Если долг разделили искусственно, во взыскании последующих частей могут отказать
Ситуация:
- Компания взыскала с общества часть долга по коммунальным услугам.
- Компания подала иск о взыскании другой части долга за тот же период.
Что сказали суды трех инстанций:
- Суды удовлетворили иск.
- Истец сам определяет объем судебной защиты. В данном случае нет тождества исков.
Что сказал Верховный суд:
- Судебное решение должно поставить точку в споре и освободить ответчика от новых претензий по тому же поводу.
- При дроблении долга и взыскании его по частям основание иска не изменяется, поэтому суд должен либо прекратить производство по делу, либо отказать в принятии новых исков.
Документ: Определение ВС РФ от 08.08.2022 N 307-ЭС22-8816
Лизингодатель обязан доказать, что цена предмета лизинга соответствует рыночной
Ситуация:
- Стороны расторгли договор лизинга из-за нарушений лизингополучателя.
- Лизингодатель продал имущество.
- Лизингополучатель посчитал цену продажи заниженной.
Что сказали суды трех инстанций:
- Суды поддержали лизингодателя.
- Стоимость предмета лизинга нужно определять по фактической цене реализации, а не по отчету о рыночной стоимости. Он носит вероятностный характер.
Что сказал Верховный суд:
- Нужно применить по аналогии нормы о залоге.
- Именно лизингодатель обязан доказать, что цена соответствует рыночной.
- Вывод судов о том, что при определении сальдо встречных предоставлений нужно учитывать фактическую цену продажи независимо от рыночной стоимости, неверный.
Документ: Определение ВС РФ от 18.08.2022 N 305-ЭС22-6361
Обстоятельства дела о виндикации имущества имеют значение при взыскании дохода от его использования
Ситуация: собственник имущества потребовал вернуть деньги, которые недобросовестный приобретатель получил от сдачи его в аренду.
Что сказали суды трех инстанций:
- Суды отказали в иске.
- Недобросовестное приобретение нельзя приравнять к недобросовестному владению.
- Владение считается недобросовестным с момента, когда ответчик узнал о его незаконности.
Что сказал Верховный суд:
- В деле о виндикации установлено, что ответчик изначально знал о неправомерности приобретения.
- Суды ошибочно посчитали, что о незаконности владения ответчик узнал только после вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной.
Документ: Определение ВС РФ от 18.08.2022 N 307-ЭС22-4273
Если субъект МСП выкупает публичную недвижимость на льготных условиях, он не получает право собственности на землю под ней
Ситуация: новый собственник помещения не стал заключать соглашение о вступлении в договор аренды публичного земельного участка, на котором расположено здание.
Что сказали суды трех инстанций:
- Первая и апелляционная инстанции посчитали, что собственник обязан заключить договор аренды.
- Кассация решила иначе: с момента регистрации права на помещение возникает право собственности на землю.
Что сказал Верховный суд:
- Новый собственник помещения обязан заключить договор аренды земли.
- Право собственности на землю не возникло, поскольку право на помещение приобретено по Закону N 159-ФЗ, который не касается выкупа земли.
Документ: Определение ВС РФ от 18.08.2022 по делу N 305-ЭС22-6663
Один и тот же судья не может рассматривать дело в разных инстанциях, даже если решение вынес не он
Ситуация:
- Судью, который рассматривал дело в первой инстанции, заменили.
- Затем он рассматривал апелляционную жалобу в рамках того же дела.
Что сказал Верховный суд:
- У судьи начало формироваться внутреннее убеждение об обстоятельствах дела.
- То, что после замены судьи в первой инстанции дело рассмотрели с начала, значения не имеет.
- Замененный судья не может участвовать в рассмотрении того же дела в судах вышестоящих инстанций.
Документ: Определение ВС РФ от 16.08.2022 N 309-ЭС21-23067
Источник: КонсультантПлюс
