22.04.2021
ВС РФ разъяснил, как рассчитывать период действия бессрочного залога
В 2016 году банк заключил с юрлицом кредитный договор под залог земельных участков другого общества. Через несколько месяцев юрлицо перестало платить по обязательствам. В июле 2017 года банк предъявил ему требование о досрочном возврате кредита.
Позднее юрлицо обанкротилось, требование банка о возврате непогашенного кредита, процентов и пеней включили в реестр. В мае 2019 года банк решил обратить взыскание на заложенные участки в счет долга юрлица и подал иск. Общество заявило встречный иск, в котором просило признать, что залога на землю нет.
Первая инстанция удовлетворила иск банка, поскольку тот обратился в суд во время действия залога. Обществу она отказала.
Апелляция и кассация заняли противоположную позицию. Банк пропустил годичный срок обращения взыскания на заложенное имущество. Он начался в июле 2017 года. Это период, когда банк потребовал досрочно погасить кредит.
ВС РФ поддержал основной вывод первой инстанции:
- поскольку залогодатель - третье лицо, а не заемщик по кредитному договору, применяют положения ГК РФ о поручительстве;
- стороны не установили срок залога, поэтому банк мог предъявить требование об обращении взыскания на заложенные участки в течение года со дня наступления срока исполнения основного (кредитного) обязательства;
- срок погашения по кредитному договору - 16 августа 2019 года. С этой даты и нужно отсчитывать годичный срок. Требование о досрочном возврате кредита этот срок не сокращает. Банк подал иск в мае 2019 года, т.е. во время действия залога в отношении невозвращенной суммы кредита.
Апелляция и кассация ошибочно рассчитали период действия залога с даты, когда банк предъявил требование о досрочном возврате кредита. Они применили ранее действовавшие правила.
Документ: Определение ВС РФ от 15.04.2021 N 305-ЭС20-12714 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/237e38a0-9ffd-41aa-930a-3623f359e5aa/0f35b477-80f0-48eb-8e35-0f42463eae9a/А41-46643-2019__20210415.pdf?)
КС РФ снова защитил право бизнеса устанавливать киоски на придомовых территориях
В КС РФ поступила жалоба на то, что некоторые органы местного самоуправления запретили размещать нестационарные торговые объекты (далее - НТО) на придомовых территориях. Запреты предусмотрели в правилах благоустройства муниципальных образований. По мнению заявителей, это ограничивает права бизнеса и собственников помещений в многоквартирных домах.
До подачи жалобы в КС РФ заявителям не удалось добиться признания запретов недействующими. В одном случае суд отметил: по федеральному законодательству размещать НТО во дворах многоквартирных домов нельзя. В другом случае суд сделал сходный вывод и дополнил его тем, что размещение такого объекта не направлено на обслуживание и эксплуатацию дома, а также общего имущества жильцов.
КС РФ напомнил о своей позиции 2019 года: местные власти не могут вводить абсолютный запрет размещать НТО на придомовых территориях. Для реализации такой бизнес-инициативы нужно получить согласие собственников земли из состава придомовой территории и соблюдать обязательные требования.
Сейчас федеральное законодательство не запрещает располагать НТО на придомовой территории.
Кроме того, с 1 марта утратили силу правила, которые не допускали размещать предприятия торговли и общепита во дворах жилых зданий. Вместе с тем "двор" и "придомовая территория" - это разные понятия. Например, один двор часто образуют несколько придомовых территорий, тогда как одна такая территория может включать часть двора или выходить за его границы.
В итоге КС РФ среди прочего постановил: органы местного самоуправления не могут лишать собственников земельных участков из состава придомовой территории права предоставлять их для размещения НТО. Речь идет об участках, которые образовали в надлежащем порядке и поставили на кадастровый учет.
Документ: Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П
С подачи КС РФ разрешат не вносить в ЕГРН сведения о вспомогательном виде использования земли
Правительство предлагает не вносить в реестр сведения о вспомогательном виде разрешенного использования земельного участка. Проект поступил в Госдуму.
Таким образом, в ЗК РФ и Законе о госрегистрации недвижимости планируют закрепить позицию КС РФ. Он запретил принуждать правообладателя вносить данные в ЕГРН, когда участок используется в соответствии с дополнительным видом разрешенного использования наряду с основным.
Поскольку четкого правила не было, некоторые суды привлекали правообладателей к ответственности по КоАП РФ за нецелевое использование земли.
Документы: Проект Федерального закона N 1153910-7 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1153910-7)
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Больше вариантов для прилета в РФ появилось у граждан из стран, с которыми возобновили авиасообщение
Граждане государств, с которыми открыта воздушная граница, и те, кто в них постоянно проживает, теперь могут въезжать в Россию из любой из этих стран. Например, гражданин Германии вправе прилететь в РФ из Финляндии.
Ранее иностранцы могли прибывать только из государств их гражданской принадлежности.
Напомним, чтобы попасть в Россию, иностранцам нужно иметь отрицательный результат ПЦР-теста на COVID-19, сделанного не ранее чем за 3 дня до прилета.
Документы: Распоряжение Правительства РФ от 14.04.2021 N 963-р
Как принять на работу иностранца
Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru
Оформите заявку на доставку полной версии документа
или самостоятельно подберите комплект, с учетом особенностей именно Вашей организации