09.11.2016
Правительство решило, какие документы юрлицо может не представлять при получении госуслуг
Утвержден список документов и сведений, которые органы должны сами получать от других органов при оказании государственных и муниципальных услуг. Запрет требовать подобные данные от организаций закреплен в Законе о госуслугах. Заявитель, например, не должен представлять сведения из реестров лицензий, ЕГРЮЛ, Единого госреестра налогоплательщиков. Также юрлицу не надо подавать бухотчетность: она должна быть получена у Росстата. Документ: Распоряжение Правительства РФ от 01.11.2016 N 2326-р (вступило в силу 1 ноября 2016 года)
Новый собственник недвижимости платит за аренду участка, хотя и не заключал договор аренды
К такому выводу пришел АС Северо-Западного округа. Подобный подход применяли ВАС РФ, ВС РФ и другие суды. Вывод пригодится, если собственник недвижимости, расположенной на арендованном участке, решит продать ее. С момента регистрации прав на недвижимость к покупателю переходит и право аренды земли. За аренду нужно платить, хотя заключать отдельный договор с собственником земельного участка необязательно.
Документ: *Постановление АС Северо-Западного округа от 17.10.2016 по делу N А66-13931/2015 Как суды разрешают споры о правах на земельный участок при продаже недвижимости? (*Путеводитель по судебной практике)
Новые правила обжалования в ВС актов арбитражных судов по делам из КоАП приняты в 3 чтении
Если проект успешно пройдет остальные стадии, можно будет по правилам АПК, а не КоАП обжаловать в Верховный суд решения арбитражных судов по делам об административных правонарушениях. Поправки касаются пересмотра в Верховном суде следующих актов:
- вступивших в силу решений арбитражных судов, которые приняты по КоАП; - решений арбитражных судов по итогам рассмотрения жалоб и протестов.
Обращаться в ВС, как и сейчас, можно будет, только если исчерпаны все способы обжалования в арбитражных судах.
Принят в третьем чтении 2 ноября 2016 года
Продажа будущей недвижимости: если объект готов, но не передан инвестору, суд это исправит
Кассация поддержала покупателя-инвестора, так как объект был введен в эксплуатацию и продавец-застройщик зарегистрировал право собственности. АС Московского округа применил сложившийся в практике подход, который Пленум ВАС РФ сформировал еще в 2011 году. Инвестор вложился в будущий объект недвижимости в обмен на 40% его площади. Суд расценил договор инвестирования как куплю-продажу будущей вещи. При рассмотрении дела выяснилось, что объект был достроен и введен в эксплуатацию. Но вместо того, чтобы рассчитаться с инвестором, владеющий объектом застройщик зарегистрировал право собственности на недвижимость, а затем и вовсе передал ее в залог другому лицу. Кассация встала на сторону инвестора, поддержав решение первой инстанции. Покупатель вправе получить свою часть нежилых помещений и право собственности на нее.
- объект имеется в натуре;
- продавец, который владеет этой недвижимостью, зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП.
Если эти условия не выполняются, покупатель может претендовать лишь на возврат уплаченных средств и возмещение убытков, а не на получение имущества.
Документ: *Постановление АС Московского округа от 17.10.2016 по делу N А41-15354/16
