Юридическая помощь

Мной была продана комната в январе 2011 года стоимостью 1000000 руб, в собственности менее 3-х лет, была мне подарена отцом. Затем приобретена квартира в марте2011 года стоимостью 1800000 руб. Есть возможность в этом же году продать квартиру за 1900000 руб. Какой налог на ндфл я заплачу? Предположительно по одному объекту могу ли я использовать льготу до 1 млн. руб., а по второму объекту льготу, где подтверждаются расходы и минусуются с доходов и уплачивается налог только с разницы.

Добрый день!
К сожалению дать точный ответ на ваш вопрос о возможности продажи указанной квартиры за 1900000 руб. сложно, т.к. ситуация на рынке недвижимости очень быстро меняется, к тому же все зависит от того где находиться эта квартира, какой её метраж и др. вопросов, существенно влияющих на стоимость жилья.
По вопросам льгот:
1. В первом случае в соответствии с ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ вы вправе получить имущественный вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
2. Во втором случае вместо имущественного налогового вычета от продажи имущества в пределах нормативов, установленных пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить полученный от продажи имущества доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных им расходов, связанных с получением этого дохода.
Таким образом, налогоплательщику при представлении документов, подтверждающих его расходы по приобретению квартиры, и документов, подтверждающих его доходы от продажи данной квартиры, в налоговом органе предоставят налоговый вычет в пределах его затрат, понесенных им при приобретении данного жилья (источник Вопрос-ответ Управления МНС РФ по Санкт-Петербургу "Особенности представления имущественных и социальных налоговых вычетов").

С уважением, зав. юридической клиники Уфимского филиала ФГБОУ ВПО "УрГЮА" Максименков Д.С.

Другие вопросы