10.04.2019

Сдача помещений в аренду обернулась для организации крупным штрафом

Росреестр оштрафовал на 700 тыс. руб. коммерческую организацию (научно-производственный центр), которая сдавала часть помещений в здании под офисы, салон красоты и торговые точки.

Основанием для штрафа стало нецелевое использование земельного участка, на котором находится здание. Разрешенное использование участка - эксплуатация зданий и сооружений под научно-производственные цели.

Организация обжаловала штраф. Две инстанции ее поддержали.

Суды отметили: часть помещений организация использует для научно-производственной деятельности. Значит, разрешенный вид использования участка соблюдается. В этой ситуации распоряжение остальными помещениями для иных целей (например, сдача в аренду) не запрещается.

АС Московского округа не согласился с нижестоящими судами и оставил решение о штрафе в силе.

Суд округа указал: сдача в аренду помещений затрагивает не только такие объекты недвижимости, но и земельный участок, на котором они расположены.

Поскольку земельный участок предназначен для эксплуатации здания под научно-производственные цели, подобным образом должны использоваться все помещения в этом здании.

Документ: Постановление АС Московского округа от 25.03.2019 по делу N А40-241271/2016

10.04.2019

Окружной суд напомнил: заявление о пропуске срока исковой давности можно сделать устно

В ходе заседания в суде первой инстанции ответчик устно заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Суд оставил заявление без внимания и частично удовлетворил иск.

Апелляционный суд ссылку ответчика на неразрешенный вопрос о пропуске срока исковой давности не принял по следующим причинам:

- заявление о пропуске срока не внесено в протокол судебного заседания;

- замечаний на протокол ответчик не подавал;

- недостаточно просто заявить о пропуске срока. Нужно конкретизировать обязательство, в отношении которого сделано это заявление, и указать, с какого момента должен исчисляться срок.

Окружной суд с таким выводом не согласился и направил дело на пересмотр, мотивировав свое решение так:

- апелляционный суд должен был исследовать аудиозапись судебного заседания;

- ответчик не обязан был конкретизировать обязательство и момент, с которого должен исчисляться срок.

Окружной суд сослался на постановление Пленума ВС РФ N 43. В нем разъяснено, что какого-либо специального требования к форме заявления о пропуске срока нет. Оно может быть как письменным, так и устным.

Отметим: в постановлении пленума указано на то, что устное заявление должно фиксироваться в протоколе. Позиция окружного суда интересна тем, что при отсутствии такой фиксации суды обязаны принимать во внимание аудиозапись заседания.

Документ: Постановление АС Московского округа от 21.03.2019 по делу N А40-105848/2018

10.04.2019

ЦБ РФ назвал еще один случай, когда страховая компания должна вернуть деньги за ненужный полис

Страховщик должен вернуть физлицу деньги, если оно отказалось от договора в течение 14 дней с даты его заключения. Это правило касается, например, страхования имущества (кроме транспортных средств), гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам, финансовых рисков. Однако оно не распространяется, в частности, на медицинскую страховку гражданина за границей. Как быть, если договор предусматривает одновременно и те, и другие виды страхования?

По мнению регулятора, при отказе от такого договора страховые компании должны возвращать страховую премию в полном объеме. Удерживать деньги за страхование, на которое не распространяется упомянутое правило, нельзя. Оставить можно только часть премии за те дни, когда договор еще действовал.

Документ: Информационное письмо Банка России от 02.04.2019 N ИН-015-45/30

10.04.2019

Продавец заменил технически сложный товар - это еще не значит, что в нем был существенный недостаток

Продавец может сам решить, каким образом устранить недостаток товара: заменить одну из комплектующих или поменять товар на аналогичный. Если продавец выбирает второй способ, то это еще не означает, что недостаток технически сложного товара был существенным, считает ВС РФ.

Вопрос о признании недостатка существенным важен в отношениях с потребителем. При обнаружении "обычного" недостатка потребитель может отказаться от договора или потребовать замены технически сложного товара в течение 15 дней со дня его передачи. Если же недостаток существенный, потребитель может обратиться к продавцу за пределами этого срока.

Как изменился перечень технически сложных товаров с 6 апреля, читайте в нашей новости.

Документ: Определение ВС РФ от 12.03.2019 N 32-КГ18-33

10.04.2019

Банки станут блокировать больше операций без суда

Кредитные организации должны будут незамедлительно приостанавливать денежные операции на срок до 10 рабочих дней по решению хотя бы одного из следующих госорганов: ФСБ, МВД и их территориальных органов, Росфинмониторинга. Проект проходит публичное обсуждение.

Блокировать придется списание денег, в том числе электронных, которые, по информации органов, используют для финансирования:

- терроризма;

- экстремизма;

- организации, проведения публичных мероприятий с нарушением установленного порядка;

- незаконного оборота наркотиков, психотропных веществ, их аналогов или прекурсоров, а также запрещенных растений и других веществ.

Информацию о том, что было принято решение о блокировке, разместят в личном кабинете кредитной организации на сайте Росфинмониторинга. Приостановить списание денег нужно не позднее одного рабочего дня после дня получения указанных сведений.

В день приостановления операции потребуется сообщить об этом клиенту.

Кредитная организация должна будет возобновить операцию, если:

- получит информацию о решении госоргана отменить блокировку;

- в течение срока блокировки не получит сведений о продлении блокировки по решению суда.

Если кредитная организация нарушит новые правила, ее ждут финансовые потери. Полагаем, что ее оштрафуют на сумму от 300 тыс. до 500 тыс. руб. либо приостановят ее деятельность на срок до 60 суток. Штраф для должностных лиц - от 30 тыс. до 40 тыс. руб.

Сейчас организации сами приостанавливают операции, если одной из сторон выступает, например, компания, которую контролирует лицо из перечня причастных к терроризму. Эта обязанность не изменится.

Документ: Проект федерального закона (https://regulation.gov.ru/p/90349)