10.04.2019
Сдача помещений в аренду обернулась для организации крупным штрафом
Росреестр оштрафовал на 700 тыс. руб. коммерческую организацию (научно-производственный центр), которая сдавала часть помещений в здании под офисы, салон красоты и торговые точки.
Основанием для штрафа стало нецелевое использование [1] земельного участка, на котором находится здание. Разрешенное использование участка - эксплуатация зданий и сооружений под научно-производственные цели.
Организация обжаловала штраф. Две инстанции ее поддержали.
Суды отметили [2]: часть помещений организация использует для научно-производственной деятельности. Значит, разрешенный вид использования участка соблюдается. В этой ситуации распоряжение остальными помещениями для иных целей (например, сдача в аренду) не запрещается.
АС Московского округа не согласился с нижестоящими судами и оставил [3] решение о штрафе в силе.
Суд округа указал [4]: сдача в аренду помещений затрагивает не только такие объекты недвижимости, но и земельный участок, на котором они расположены.
Поскольку земельный участок предназначен для эксплуатации здания под научно-производственные цели, подобным образом должны использоваться [5] все помещения в этом здании.
Документ: Постановление [6] АС Московского округа от 25.03.2019 по делу N А40-241271/2016
Окружной суд напомнил: заявление о пропуске срока исковой давности можно сделать устно
В ходе заседания в суде первой инстанции ответчик устно заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Суд оставил заявление без внимания и частично удовлетворил иск.
Апелляционный суд ссылку ответчика на неразрешенный вопрос о пропуске срока исковой давности не принял [7] по следующим причинам:
- заявление о пропуске срока не внесено в протокол судебного заседания;
- замечаний на протокол ответчик не подавал;
- недостаточно просто заявить о пропуске срока. Нужно конкретизировать обязательство, в отношении которого сделано это заявление, и указать, с какого момента должен исчисляться срок.
Окружной суд с таким выводом не согласился и направил дело на пересмотр, мотивировав свое решение так:
- апелляционный суд должен был исследовать [8] аудиозапись судебного заседания;
- ответчик не обязан был [9] конкретизировать обязательство и момент, с которого должен исчисляться срок.
Окружной суд сослался на постановление [10] Пленума ВС РФ N 43. В нем разъяснено, что какого-либо специального требования к форме заявления о пропуске срока нет. Оно может быть как письменным, так и устным.
Отметим: в постановлении пленума указано на то, что устное заявление должно фиксироваться в протоколе. Позиция окружного суда интересна тем, что при отсутствии такой фиксации суды обязаны принимать во внимание аудиозапись заседания.
Документ: Постановление [11] АС Московского округа от 21.03.2019 по делу N А40-105848/2018
ЦБ РФ назвал еще один случай, когда страховая компания должна вернуть деньги за ненужный полис
Страховщик должен [12] вернуть физлицу деньги, если оно отказалось от договора в течение 14 дней с даты его заключения. Это правило касается, например, страхования имущества (кроме транспортных средств), гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам, финансовых рисков. Однако оно не распространяется [13], в частности, на медицинскую страховку гражданина за границей. Как быть, если договор предусматривает одновременно и те, и другие виды страхования?
По мнению [14] регулятора, при отказе от такого договора страховые компании должны возвращать страховую премию в полном объеме. Удерживать деньги за страхование, на которое не распространяется упомянутое правило [15], нельзя [16]. Оставить можно [17] только часть премии за те дни, когда договор еще действовал.
Документ: Информационное письмо [18] Банка России от 02.04.2019 N ИН-015-45/30
Продавец заменил технически сложный товар - это еще не значит, что в нем был существенный недостаток
Продавец может сам решить, каким образом устранить недостаток товара: заменить одну из комплектующих или поменять товар на аналогичный. Если продавец выбирает второй способ, то это еще не означает, что недостаток технически сложного товара был существенным, считает ВС РФ [19].
Вопрос о признании недостатка существенным важен в отношениях с потребителем. При обнаружении "обычного" недостатка потребитель может [20] отказаться от договора или потребовать замены технически сложного товара в течение 15 дней со дня его передачи. Если же недостаток существенный, потребитель может [21] обратиться к продавцу за пределами этого срока.
Как изменился перечень технически сложных товаров с 6 апреля, читайте в нашей новости. [22]
Документ: Определение [23] ВС РФ от 12.03.2019 N 32-КГ18-33
Банки станут блокировать больше операций без суда
Кредитные организации должны будут незамедлительно приостанавливать денежные операции на срок до 10 рабочих дней по решению хотя бы одного из следующих госорганов: ФСБ, МВД и их территориальных органов, Росфинмониторинга. Проект проходит публичное обсуждение.
Блокировать придется списание денег, в том числе электронных, которые, по информации органов, используют для финансирования:
- терроризма;
- экстремизма;
- организации, проведения публичных мероприятий с нарушением установленного порядка;
- незаконного оборота наркотиков, психотропных веществ, их аналогов или прекурсоров, а также запрещенных растений и других веществ.
Информацию о том, что было принято решение о блокировке, разместят в личном кабинете кредитной организации на сайте Росфинмониторинга. Приостановить списание денег нужно не позднее одного рабочего дня после дня получения указанных сведений.
В день приостановления операции потребуется сообщить об этом клиенту.
Кредитная организация должна будет возобновить операцию, если:
- получит информацию о решении госоргана отменить блокировку;
- в течение срока блокировки не получит сведений о продлении блокировки по решению суда.
Если кредитная организация нарушит новые правила, ее ждут финансовые потери. Полагаем, что ее оштрафуют [24] на сумму от 300 тыс. до 500 тыс. руб. либо приостановят ее деятельность на срок до 60 суток. Штраф для должностных лиц - от 30 тыс. до 40 тыс. руб.
Сейчас организации [25] сами приостанавливают [26] операции, если одной из сторон выступает, например, компания, которую контролирует лицо из перечня [27] причастных к терроризму. Эта обязанность не изменится.
Документ: Проект федерального закона (https://regulation.gov.ru/p/90349 [28])
Оформите заявку [29] на доставку полной версии документа
или самостоятельно подберите комплект [30], с учетом особенностей именно Вашей организации
Links:
[1] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=320559&dst=7225&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000025&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D7225%3Bindex%3D27#1u0hoy8vn6t
[2] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=AMS&n=317612&dst=100037&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000027&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100037%3Bindex%3D29#2rk60qwms5
[3] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=AMS&n=317612&dst=100057&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000028&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100057%3Bindex%3D30#6xkg0xum2ek
[4] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=AMS&n=317612&dst=100043&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000029&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100043%3Bindex%3D31#djymlgy1eww
[5] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=AMS&n=317612&dst=100048&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000030&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100048%3Bindex%3D32#25hpa00icr8
[6] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=AMS&n=317612&dst=100046&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000031&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100046%3Bindex%3D33#2a66s2cu0v1
[7] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=MARB&n=1581941&dst=100046&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000035&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100046%3Bindex%3D38#59xe9pnf1l
[8] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=AMS&n=317432&dst=100043&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000040&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100043%3Bindex%3D43#7wzhyo3isa
[9] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=AMS&n=317432&dst=100044&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000041&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100044%3Bindex%3D44#1pv2v6ss29u
[10] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=212489&dst=100071&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000042&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100071%3Bindex%3D45#2jvv2zl8c9s
[11] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=AMS&n=317432&dst=100043&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000044&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100043%3Bindex%3D47#2pm1ru7b07k
[12] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=278485&dst=2&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000047&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D2%3Bindex%3D51#pwvd98005v
[13] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=278485&dst=100009&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000047&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100009%3Bindex%3D51#4kz4wv8kp9q
[14] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=321722&dst=100010&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000048&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100010%3Bindex%3D52#2d91g2q330f
[15] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=278485&dst=2&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000048&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D2%3Bindex%3D52#cy5x4nyz974
[16] http://www.cbr.ru/Press/event/?id=2536
[17] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=278485&dst=100014&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000048&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100014%3Bindex%3D52#2e1mpye0w20
[18] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=321722&REFFIELD=134&REFDST=1000000049&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bindex%3D53#1jdzxa85lf8
[19] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=ARB&n=576655&dst=100046&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000052&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100046%3Bindex%3D57#237ql1jnbuo
[20] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=320449&dst=21&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000053&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D21%3Bindex%3D58#1ypoztz022w
[21] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=320449&dst=22&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000053&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D22%3Bindex%3D58#fn4zgxpyysw
[22] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=321514&REFFIELD=134&REFDST=1000000054&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D16876%3Bindex%3D59#14a1tqdpedi
[23] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=ARB&n=576655&dst=100046&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000055&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100046%3Bindex%3D60#5m77etld1vo
[24] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=320559&dst=4050&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000069&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D4050%3Bindex%3D75#5itgs2l84lc
[25] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=320456&dst=100029&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000070&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100029%3Bindex%3D76#1zx7ziqze04
[26] http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=2B9460120C8B562F5863D1A75545D011&req=doc&base=LAW&n=320456&dst=100344&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=1000000070&REFDOC=179580&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D100344%3Bindex%3D76#6z4umsww7dw
[27] http://www.fedsfm.ru/documents/terr-list
[28] https://regulation.gov.ru/p/90349
[29] https://respectrb.ru/consultant/demo
[30] http://respectrb.ru/node/9220