Юристу, кадровику от 27 апреля 2017 г.

27.04.2017

Если арендатор погасит долг до решения суда о расторжении договора, есть шанс сохранить аренду

Вывод следует из постановления АС Северо-Западного округа.

Суд учел не только погашение долга арендатором, но и особенности отношений сторон. Например, аренда части помещения длится более девяти лет. Расторжение договора [1] из-за просрочки внесения арендной платы в данном случае *несоразмерно степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

Интересно, что кассацию не убедила ссылка арендодателя на разъяснения ВАС РФ. По ним арендодатель вправе [2] в разумный срок подать иск о досрочном расторжении договора даже после оплаты арендатором долга. АС Северо-Западного округа отметил, что эта позиция *не обязывает суды удовлетворять такие требования.

ВАС РФ, а вслед за ним и окружные суды в подобных спорах ранее не раз вставали на сторону арендаторов. Однако суды мотивировали свои решения по-другому: арендатор устранил нарушения договора в разумный срок. Эту позицию ВАС РФ занял [3] еще в 1997 году.

Документ: *Постановление АС Северо-Западного округа от 11.04.2017 по делу N А56-34079/2016

Строительные СРО смогут размещать средства фонда возмещения вреда для их сохранения лишь на депозит

Это одно из правил [4], утвержденных правительством. Строительные СРО [5] будут их применять, если хотят еще и увеличить [6] размер компенсационного фонда возмещения вреда [7].

Разместить средства фонда для этих целей можно будет по решению общего собрания членов СРО. После его принятия нужно будет заключить договор банковского вклада (депозита) в рублях с банком [8], в котором открыт специальный счет [9] для размещения средств фонда.

Разместить во вклад (депозит) можно будет до 75% размера сформированного фонда. Этот процент определяется на дату размещения средств во вклад.

Правительство обозначило, что среди существенных условий [10] такого договора должны быть в том числе следующие:

- как СРО [11], так и банк [12] могут досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке;

- договор не может действовать более года;

- банк не вправе возвращать депозит частично;

- если банк нарушит условия договора о возврате суммы депозита с начисленными на нее процентами, он уплатит СРО неустойку [13].

Важно, что покупать за счет средств фонда депозитные сертификаты кредитной организации СРО не сможет [14]. До 4 июля 2016 года, когда был предусмотрен старый компенсационный фонд СРО, ГрК РФ такую возможность допускал.

Напомним, что сформировать компенсационный фонд возмещения вреда СРО обязаны [15] не позднее 1 июля 2017 года.

Документ: Постановление [16] Правительства РФ от 19.04.2017 N 469 (вступает в силу 3 мая 2017 года)

Нет КонсультантПлюс?

Оформите заявку [17] на доставку полной версии документа
или самостоятельно подберите комплект [18], с учетом особенностей именно Вашей организации

Links:
[1] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3b9f7e1408dd048a2b10e50a7f1c1b3aef1244/#dst100730
[2] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_123451/#dst100091
[3] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_14485/#dst100065
[4] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215859/7913038342e1425671d777fff4390ef8998154b9/#dst100008
[5] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/#dst1116
[6] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cc14f143dd25f1f19ebbe471ede098b80e0875b5/#dst101980
[7] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/6c9bd1dac89433c776f4ce78166ecfc8a8898588/#dst101927
[8] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_205409/#dst100006
[9] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cc14f143dd25f1f19ebbe471ede098b80e0875b5/#dst101973
[10] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215859/7913038342e1425671d777fff4390ef8998154b9/#dst100012
[11] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215859/7913038342e1425671d777fff4390ef8998154b9/#dst100013
[12] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215859/7913038342e1425671d777fff4390ef8998154b9/#dst100018
[13] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215859/7913038342e1425671d777fff4390ef8998154b9/#dst100023
[14] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215859/7913038342e1425671d777fff4390ef8998154b9/#dst100025
[15] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51015/a14270cadfaadf838ea25952686e69367efe2c7d/#dst90
[16] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215859/
[17] http://respectrb.ru/support
[18] http://respectrb.ru/node/9220