27.04.2017
Если арендатор погасит долг до решения суда о расторжении договора, есть шанс сохранить аренду
Вывод следует из постановления АС Северо-Западного округа.
Суд учел не только погашение долга арендатором, но и особенности отношений сторон. Например, аренда части помещения длится более девяти лет. Расторжение договора из-за просрочки внесения арендной платы в данном случае *несоразмерно степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон. Интересно, что кассацию не убедила ссылка арендодателя на разъяснения ВАС РФ. По ним арендодатель вправе в разумный срок подать иск о досрочном расторжении договора даже после оплаты арендатором долга. АС Северо-Западного округа отметил, что эта позиция *не обязывает суды удовлетворять такие требования. ВАС РФ, а вслед за ним и окружные суды в подобных спорах ранее не раз вставали на сторону арендаторов. Однако суды мотивировали свои решения по-другому: арендатор устранил нарушения договора в разумный срок. Эту позицию ВАС РФ занял еще в 1997 году. Документ: *Постановление АС Северо-Западного округа от 11.04.2017 по делу N А56-34079/2016 Строительные СРО смогут размещать средства фонда возмещения вреда для их сохранения лишь на депозит
Разместить средства фонда для этих целей можно будет по решению общего собрания членов СРО. После его принятия нужно будет заключить договор банковского вклада (депозита) в рублях с банком, в котором открыт специальный счет для размещения средств фонда. Разместить во вклад (депозит) можно будет до 75% размера сформированного фонда. Этот процент определяется на дату размещения средств во вклад.
Правительство обозначило, что среди существенных условий такого договора должны быть в том числе следующие: - как СРО, так и банк могут досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке; - договор не может действовать более года;
- банк не вправе возвращать депозит частично;
- если банк нарушит условия договора о возврате суммы депозита с начисленными на нее процентами, он уплатит СРО неустойку. Важно, что покупать за счет средств фонда депозитные сертификаты кредитной организации СРО не сможет. До 4 июля 2016 года, когда был предусмотрен старый компенсационный фонд СРО, ГрК РФ такую возможность допускал.
Напомним, что сформировать компенсационный фонд возмещения вреда СРО обязаны не позднее 1 июля 2017 года. Документ: Постановление Правительства РФ от 19.04.2017 N 469 (вступает в силу 3 мая 2017 года)
