Федеральный закон от 13.07.2015 N 236-ФЗ

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Подписан Закон, направленный на усиление правовой защиты граждан - участников долевого строительства

Закон регулирует отношения, связанные с выполнением обязательств застройщиком перед дольщиками путем обеспечения исполнения обязательств по договору поручительства и страхования гражданской ответственности застройщика.

Так, федеральным законом, в том числе:

предусмотрено представление застройщиком дополнительных документов к договору страхования гражданской ответственности застройщика и договору поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения;

установлена административная ответственность за непредставление лицом, обеспечивающим исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, информации о расторжении или досрочном прекращении договора страхования или досрочном прекращении поручительства, а также за неисполнение обязанности по ведению реестра членов ЖСК, осуществляющего строительство многоквартирного дома;

в Жилищном кодекса РФ установлены особенности организации и деятельности ЖСК, осуществляющего строительство многоквартирного дома, а также порядок осуществления контроля за деятельностью ЖСК, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома;

регламентирован порядок деятельности попечительского совета общества взаимного страхования застройщиков, его компетенция, порядок избрания членов попечительского совета.

Федеральный закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу.

"КонсультантПлюс: Новое в российском законодательстве" {КонсультантПлюс}

Документ предоставлен КонсультантПлюс
Источник публикации

Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 14.07.2015

Примечание к документу

КонсультантПлюс: примечание.

Начало действия документа - 25.07.2015 (за исключением отдельных положений).

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 данный документ вступает в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 14.07.2015).

Название документа

Федеральный закон от 13.07.2015 N 236-ФЗ

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

13 июля 2015 года

N 236-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят

Государственной Думой

1 июля 2015 года

Одобрен

Советом Федерации

8 июля 2015 года

 

Статья 1

 

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2005, N 1, ст. 22, 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2008, N 20, ст. 2251; 2009, N 1, ст. 14; N 52, ст. 6410; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 48, ст. 6730; N 49, ст. 6071; N 50, ст. 7347; 2012, N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619; 2013, N 30, ст. 4072, 4083, 4084; 2014, N 11, ст. 1098; N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; N 48, ст. 6637; N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст. 10, 39, 52; N 10, ст. 1418) следующие изменения:

1) статью 7 дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:

"3.1. Сведения, внесенные в соответствии со статьей 25.1 настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр прав, предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросу Банка России или уполномоченного на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.";

2) в статье 25.1:

а) в пункте 2:

абзац шестой дополнить словами "(далее - договор страхования), а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования";

абзац седьмой дополнить словами "(далее - договор поручительства), а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства";

абзац десятый после слов "настоящего пункта," дополнить словами "а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с таким договором страхования,";

КонсультантПлюс: примечание.

Подпункт "б" пункта 2 статьи 1 вступает в силу с 1 января 2017 года.

б) пункт 3 дополнить абзацами следующего содержания:

"В подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав также вносится запись о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе:

реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации;

срок действия договора поручительства или договора страхования;

страховая сумма по договору страхования или сумма (размер) предоставляемого поручительства;

дата расторжения или прекращения договора страхования и (или) дата прекращения поручительства при поступлении соответствующей информации от страховой организации, общества взаимного страхования застройщиков или поручителя, являющихся стороной соответствующего договора.";

КонсультантПлюс: примечание.

Подпункт "в" пункта 2 статьи 1 вступает в силу с 1 января 2017 года.

в) пункт 3.1 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:

"5) расторжение или прекращение договора страхования или договора поручительства, предусмотренных подпунктом 4 пункта 2 настоящей статьи, в отношении жилого помещения в создаваемом объекте недвижимого имущества.".

Статья 2

Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 1; 2003, N 27, ст. 2717; N 46, ст. 4434; N 50, ст. 4847, 4855; 2005, N 1, ст. 37, 40, 45; N 13, ст. 1075; N 19, ст. 1752; N 27, ст. 2719; N 30, ст. 3124; N 50, ст. 5247; N 52, ст. 5574; 2006, N 1, ст. 4; N 18, ст. 1907; N 30, ст. 3287; N 31, ст. 3433, 3438; 2007, N 16, ст. 1825; N 26, ст. 3089; N 30, ст. 3755; N 31, ст. 4007; N 43, ст. 5084; 2008, N 20, ст. 2251; N 52, ст. 6236; 2009, N 23, ст. 2776; N 29, ст. 3597, 3599, 3642; N 48, ст. 5711, 5755; 2010, N 1, ст. 1; N 21, ст. 2530; N 25, ст. 3070; N 31, ст. 4208; N 32, ст. 4298; N 52, ст. 6984; 2011, N 1, ст. 23; N 27, ст. 3881; N 30, ст. 4585, 4598, 4601; N 48, ст. 6728; N 49, ст. 7061; N 50, ст. 7345, 7346, 7351; 2012, N 19, ст. 2281; N 31, ст. 4320; N 47, ст. 6404; N 53, ст. 7602; 2013, N 19, ст. 2325; N 23, ст. 2871; N 26, ст. 3207; N 30, ст. 4027, 4029, 4031, 4033, 4082; N 43, ст. 5444; N 44, ст. 5624; N 48, ст. 6165; N 49, ст. 6327; N 51, ст. 6683, 6685, 6695; N 52, ст. 6981, 6986; 2014, N 19, ст. 2306, 2317, 2324, 2326; N 26, ст. 3366; N 30, ст. 4211, 4218, 4256, 4264; N 42, ст. 5615; N 52, ст. 7541; 2015, N 1, ст. 29, 35, 37, 74, 83, 85; N 13, ст. 1811; N 24, ст. 3367) следующие изменения:

КонсультантПлюс: примечание.

Пункт 1 статьи 2 вступает в силу с 1 июля 2016 года.

 1) абзац второй части 1 статьи 13.19.2 после слов "на юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, - тридцати тысяч рублей;" дополнить словами "на юридических лиц, осуществляющих строительство многоквартирных домов, - ста тысяч рублей;";

2) статью 14.28 дополнить частью 5 следующего содержания:

"5. Непредставление лицом, обеспечивающим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации о расторжении или досрочном прекращении договора страхования и (или) досрочном прекращении поручительства -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.";

КонсультантПлюс: примечание.

Пункт 3 статьи 2 вступает в силу с 1 июля 2016 года.

3) дополнить статьей 14.28.1 следующего содержания:

"Статья 14.28.1. Неисполнение обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома

Неисполнение жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.";

4) часть 1 статьи 23.55 после слов "частью 1 статьи 13.19.2" дополнить словами "(за исключением административных правонарушений, совершенных жилищно-строительными кооперативами, осуществляющими строительство многоквартирных домов)";

КонсультантПлюс: примечание.

Пункт 5 статьи 2 вступает в силу с 1 июля 2016 года.

5) в части 1 статьи 23.64 слова "статьей 14.28 и частью 4 статьи 19.5" заменить словами "частью 1 статьи 13.19.2 (в части административных правонарушений, совершенных жилищно-строительными кооперативами, осуществляющими строительство многоквартирных домов), статьями 14.28, 14.28.1 и частью 4 статьи 19.5".

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 43, ст. 4190; 2011, N 29, ст. 4301; N 49, ст. 7015, 7024; 2012, N 53, ст. 7619; 2013, N 27, ст. 3481; N 52, ст. 6979) следующие изменения:

1) абзацы первый и второй пункта 2 статьи 201.5 изложить в следующей редакции:

"2. При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Превышение суммы денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.";

2) в статье 201.9:

а) пункт 1.1 изложить в следующей редакции:

"1.1. В ходе конкурсного производства в третью очередь после удовлетворения денежных требований граждан - участников строительства подлежат удовлетворению требования лица, обеспечивающего в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, которые перешли к нему в результате исполнения обеспеченных обязательств перед гражданами - участниками строительства.

Требования лица, обеспечивающего в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, которые перешли к нему в результате исполнения обеспеченных обязательств перед участниками строительства, являющимися юридическими лицами, подлежат удовлетворению в четвертую очередь.";

б) пункт 4 признать утратившим силу;

3) в подпункте 1 пункта 3 статьи 201.10 слово "статьи;" заменить словами "статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;";

4) в подпункте 3 пункта 3 статьи 201.11 слово "закона;" заменить словами "закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;".

Продолжение>