Название документа

"КонсультантПлюс: АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ОТ 15 ДЕКАБРЯ 2009 ГОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 04.12.2009 N 994 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ"

Источник публикации

Обзор подготовлен специалистами АО "Консультант Плюс".

Примечание к документу

Текст документа

КонсультантПлюс: АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ОТ 15 ДЕКАБРЯ 2009 ГОДА

Исключительные права на представленный обзор принадлежат АО "Консультант Плюс".

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 04.12.2009 N 994

"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ

(ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ"

Постановлением Правительства РФ от 04.12.2009 N 994 (далее - Постановление N 994) изложены в новой редакции "Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (далее - Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

Новая редакция Правил предусматривает расширение видов расходования средств материнского (семейного) капитала, направляемых на улучшение жилищных условий, вносит изменения в перечни документов, представляемых вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, а также в порядок перечисления средств материнского капитала лицу, получившему государственный сертификат на материнский капитал.

Новые виды расходования средств

материнского капитала, направляемых

на улучшение жилищных условий

Установлено, что лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства или часть этих средств также на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат.

В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита, в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья средства или часть средств материнского капитала могут быть направлены также и на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала (п. 2, подп. "в" п. 3; здесь и далее указываются пункты и подпункты "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", изложенных в редакции Постановления N 994).

Документы, представляемые с заявлением

о распоряжении средствами материнского капитала

Перечни документов, представляемых в территориальные органы Пенсионного фонда РФ в случаях направления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, а также направления в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, на оплату строительства индивидуального жилого дома, уплаты вступительного взноса или паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, жилищно-накопительного кооператива, на уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство жилья, дополнены новым документом - засвидетельствованным в установленном законодательством порядке письменным обязательством лица, получившего сертификат, либо его супруга (стороны соответствующего договора приобретения или строительства жилья) оформить приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Оформить жилье в общую собственность необходимо в течение 6 месяцев, исчисляемых, в зависимости от вида расходования материнского капитала, с даты перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, даты подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, даты ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, даты внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере (подп. "г" п. 8, подп. "в" п. 9, подп. "в" п. 10, подп. "д" п. 11).

Шестимесячный срок оформления жилья в общую собственность в случае направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство жилья исчисляется: с даты снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); с даты ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства; с даты перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях (подп. "в" п. 12).

Значительно расширен перечень документов, представляемых в случае направления средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту или займу). По этому перечню представляются документы, как это установлено Постановлением N 994, также и в случае направления средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья либо в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Указанный перечень документов предусматривает представление документов, относящихся к тому или иному виду приобретения или строительства жилья, на которые были предоставлены кредиты; в него включены, в частности: копия договора участия в долевом строительстве, выписка из реестра членов кооператива, копия договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору. При направлении средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья.

В случае направления средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение или строительство жилья, как это было установлено Правилами ранее, а также на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья либо в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, как это установлено Постановлением N 994, необходимо представлять упоминавшееся письменное обязательство лица, приобретающего помещение, оформить его в общую собственность членов семьи с определением долей по соглашению в течение шестимесячного срока, исчисляемого в зависимости от способа приобретения или строительства жилья (п. 13).

Ограничения размера средств материнского

капитала, направляемых на улучшение жилищных условий.

Перечисление средств

Размер средств материнского капитала, направляемых на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, либо на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом, в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья, либо в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, либо в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса, не может превышать соответственно размер остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование указанным кредитом, или оставшейся неуплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, или оставшейся неуплаченной суммы паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (п. 14). Ранее указанное ограничение было установлено Правилами только в отношении средств материнского капитала, направляемых на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, либо направляемым в счет уплаты паевого взноса.

Постановлением N 499 установлено, что в случае, если сумма средств материнского капитала, указанная в заявлении и перечисленная на счет организации-кредитора, превышает размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом на момент поступления средств на счет организации, разница между указанными суммами в течение 5 банковских дней со дня поступления средств на счет организации подлежит возврату в Пенсионный фонд РФ (территориальный орган Пенсионного фонда РФ) на счет, с которого осуществлялось перечисление средств (п. 19).

В случае удовлетворения заявления в части направления средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья, предоставленному гражданину по кредитному договору, заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 г. включительно, Пенсионный фонд РФ (территориальный орган Пенсионного фонда РФ) перечисляет средства на указанные цели в течение 2 месяцев со дня принятия этими органами решения по заявлению (п. 18). Ранее аналогичное положение уже было установлено Правилами в отношении заявления о направлении средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилого помещения.

Приостановление и прекращение перечисления

средств материнского капитала

При получении информации, влияющей на право лица, получившего сертификат, распоряжаться средствами материнского капитала Пенсионный фонд РФ (его территориальный орган) запрашивает в соответствующих органах сведения об изменении обстоятельств, в соответствии с которыми возникло право на дополнительные меры государственной поддержки (сведения о лишении родительских прав, о совершении в отношении своего ребенка умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, об отмене усыновления ребенка, об ограничении в родительских правах, об отобрании ребенка). До получения указанных сведений перечисление средств приостанавливается, а при их подтверждении - не производится (п. п. 20, 21, 22).

Информация предоставлена компанией "КонсультантПлюс"