Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 N 1318

"О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования"

Утвержден типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Типовой договор включает, в том числе:

права и обязанности нанимателя и наймодателя;

порядок пользования имуществом наймодателя, находящимся в жилом помещении, и помещениями в наемном доме социального использования, предназначенными для удовлетворения социально-бытовых потребностей;

размер платы за наем жилого помещения, порядок внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги;

положения об ответственности наймодателя, нанимателя и проживающих совместно с ним граждан;

порядок изменения, расторжения, прекращения договора и др.

Кроме того, установлены:

требования к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда;

перечень документов, подтверждающих право заявителя, претендующего на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации возникающего на основании такого договора ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение.

Предусмотрено, в частности, что наймодатель:

ежегодно опубликовывает в СМИ или размещает в сети Интернет декларацию о соответствии требованиям к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, по форме, утверждаемой Минстроем России;

годовой отчет о своей деятельности по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и об использовании своего имущества, включающий аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности и другие положения.

Кроме того, наймодатель, осуществляющий управление многоквартирным домом, являющимся наемным домом социального использования, в течение периода управления таким домом должен иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Документ предоставлен КонсультантПлюс

Источник публикации

Документ опубликован не был

Примечание к документу

КонсультантПлюс: примечание.

Документ вступает в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования, за исключением пункта 9 Требований, вступающих в силу с 1 мая 2015 года.

КонсультантПлюс: примечание.

Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте http://government.ru/ по состоянию на 11.12.2014.

Название документа

Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 N 1318

"О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования"

(вместе с "Требованиями к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда")

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 декабря 2014 г. N 1318

О РЕГУЛИРОВАНИИ

ОТНОШЕНИЙ ПО НАЙМУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Во исполнение части 6 статьи 91.1 и пункта 2 части 1 статьи 91.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 7 статьи 55.29 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 26.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

требования к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда;

перечень документов, подтверждающих право заявителя, претендующего на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации возникающего на основании такого договора ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение.

2. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердить:

форму декларации о соответствии требованиям к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, утвержденным настоящим постановлением;

форму декларации наймодателя по договору найма жилого помещения социального использования об отсутствии других граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного жилого помещения, или о наличии иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

3. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления муниципальных образований, на территориях которых осуществляется или планируется предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, образовать общественные советы с участием представителей заинтересованных социально ориентированных некоммерческих организаций в целях организации общественного контроля за деятельностью наймодателей по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, проведения независимой оценки качества работы таких наймодателей и обращения при необходимости в орган государственного жилищного надзора по вопросу о дополнительной проверке деятельности таких наймодателей.

4. Пункт 9 требований, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу с 1 мая 2015 г.

Председатель Правительства

Российской Федерации

Д.МЕДВЕДЕВ

Утвержден

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 5 декабря 2014 г. N 1318

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

найма жилого помещения жилищного фонда

социального использования

N _________

_____________________________                                                               "__" _____________ 20__ г.

 (место заключения договора)                                                                    (дата, месяц, год)

___________________________________________________________________________

   (наименование наймодателя - органа государственной власти или органа

местного самоуправления, уполномоченного выступать соответственно от имени

  Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального

           образования в качестве собственника жилого помещения

__________________________________________________________________________,

      государственного или муниципального жилищного фонда социального

   использования, или уполномоченная указанным органом организация либо

 организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного

     фонда социального использования или уполномоченная собственником

                такого жилого помещения, - указать нужное)

являющийся ________________________________________________________________

                 (органом государственной власти или органом местного

           самоуправления, уполномоченным выступать соответственно от имени

                  Российской Федерации, субъекта Российской Федерации

             или муниципального образования в качестве собственника жилого

             помещения государственного или муниципального жилищного фонда

                              социального использования,

__________________________________________________________________________,

   или уполномоченной указанным органом организацией либо собственником

  жилого помещения или организацией, уполномоченной собственником жилого

                       помещения, - указать нужное)

находящегося в собственности ______________________________________________

                              (наименование собственника жилого помещения -

                              Российская Федерация, наименование субъекта

                                         Российской Федерации,

___________________________________________________________________________

     наименование муниципального образования, наименование организации

       или фамилия, имя, отчество физического лица - указать нужное)

___________________________________________________________________________

на основании ______________________________________________________________

                (наименование документа, которым организация уполномочена

              собственником жилого помещения выступать наймодателем жилого

                                       помещения)

от "__" ______________ 20__ г. N _____________ <1>, в лице ________________

__________________________________________________________________________,

                (фамилия, имя, отчество должностного лица)

действующего на основании _________________________________________________

                            (наименование и реквизиты документа, которым

__________________________________________________________________________,

   установлены полномочия должностного лица действовать от имени органа

           (организации), являющегося (являющейся) наймодателем)

именуемый  в  дальнейшем  наймодателем,   с  одной   стороны,  и  гражданин

(гражданка)

__________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________ серия ________ N _________

(паспорт гражданина Российской Федерации или наименование иного документа,

   подтверждающего гражданство Российской Федерации, а в предусмотренных

     международным договором Российской Федерации случаях - документ,

         удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица

                    без гражданства, - указать нужное)

выдан "__" ____________ 20__ г. __________________________________________,

         (дата, месяц, год)      (наименование органа, выдавшего документ)

именуемый  в  дальнейшем  нанимателем,  с   другой   стороны,  именуемые  в

дальнейшем  сторонами,  на  основании  решения наймодателя о предоставлении

жилого   помещения  от  "__"  ___________  20__  г. N  _________  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

    1.  По настоящему договору наймодатель обязуется передать нанимателю во

владение  и  пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным

кодексом Российской Федерации и настоящим договором, ______________________

                                                                                      (квартиру в наемном

___________________________________________________________________________

  доме социального использования, часть жилого дома, являющегося наемным

домом социального использования, либо являющийся наемным домом социального

                 использования жилой дом - указать нужное)

общей  площадью __________ кв.  метров, состоящую(ий) из ________ комнат(ы)

жилой  площадью  ________  кв.  метров  и  таких помещений вспомогательного

использования, как кухня - _____, коридор - _____, ванная комната - ______,

санузел   -   _____,   встроенный   шкаф   -   ______,   кладовая  -  ____,

_________________  -  _____,  иное помещение _______________ - _______ <2>,

имеющую(ий)  выход  на  балкон  -  ______,  лоджию  -  ________,  веранду -

________, террасу - ______ <3>, расположенную(ый) по адресу: ______________

__________________________________________________________________________,

__________________________________________________________________________,

(наименование населенного пункта, улица, проспект, переулок, проезд и др.)

д. _______, корп. _____________ (при необходимости), кв. _____________ (при

необходимости)     (далее    -     жилое    помещение),    обеспеченную(ый)

оборудованием   для   предоставления   следующих    коммунальных     услуг:

___________________________________________________________________________

      (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение,

   электроснабжение, газоснабжение (поставки бытового газа в баллонах),

 отопление (теплоснабжение, поставки твердого топлива при наличии печного

                       отопления) - указать нужное)

__________________________________________________________________________.

2. Наймодатель подтверждает, что жилое помещение:

а) отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и пригодно для постоянного проживания граждан;

    б) ___________________________________________________________________.

       (свободно от прав третьих лиц или находится в залоге у ___________

       в целях обеспечения ________ - указать нужное (в случае если жилое

          помещение находится в залоге, указать залогодержателя и цели

           кредита (займа), в обеспечение которого предоставлен залог

                                жилого помещения)

3. Неотъемлемой частью настоящего договора является передаточный акт, подписанный сторонами. В случае если в передаточном акте указаны недостатки жилого помещения, за которые отвечает наймодатель, такие недостатки устраняются наймодателем за его счет в согласованный в передаточном акте срок, после чего стороны составляют новый передаточный акт без указания на недостатки, который также является неотъемлемой частью настоящего договора.

4. Совместно с нанимателем в жилом помещении могут проживать следующие члены его семьи:

    а) ___________________________________________________________________;

              (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                 с нанимателем)

    б) ___________________________________________________________________;

              (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                 с нанимателем)

    в) ___________________________________________________________________;

              (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                 с нанимателем)

    г) ___________________________________________________________________;

              (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                 с нанимателем)

    д) ___________________________________________________________________;

              (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                 с нанимателем)

    е) ___________________________________________________________________;

              (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                 с нанимателем)

    ж) ___________________________________________________________________;

              (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                 с нанимателем)

    з) ___________________________________________________________________;

              (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                 с нанимателем)

    и) ___________________________________________________________________;

              (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                 с нанимателем)

    к) ___________________________________________________________________.

              (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                 с нанимателем)

II. Обязанности сторон

5. Наниматель обязан:

а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) поддерживать жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии;

    г) соблюдать санитарные правила при пользовании _______________________

                                                      (помещениями общего

__________________________________________________________________________,

     пользования в наемном доме социального использования, являющемся

    многоквартирным домом, - указать, если жилое помещение расположено

  в многоквартирном доме, а при предоставлении внаем являющегося наемным

      домом социального использования жилого дома поставить прочерк)

а   также   земельным  участком,  на   котором   расположен   наемный   дом

социального  использования,  и объектами благоустройства, расположенными на

таком земельном участке;

д) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно сообщать об этом наймодателю, принимать возможные меры по устранению последствий неисправностей, создающих угрозу возникновения аварийной ситуации и требующих принятия безотлагательных мер <4>;

е) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;

ж) своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги в порядке и размере, указанных в разделе V настоящего договора;

з) при досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока действия сдать по передаточному акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг <5>;

и) при досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока действия, за исключением случая заключения нанимателем договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении жилого помещения, освободить жилое помещение в течение ____ дней со дня расторжения или истечения срока действия настоящего договора. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 91.12 Жилищного кодекса Российской Федерации;

к) допускать в жилое помещение в согласованное сторонами время (с предупреждением нанимателя не менее чем за 3 дня) представителей наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора (контроля) и муниципального жилищного контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, проверки состояния и приемки жилого помещения в случае расторжения настоящего договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

    л)  информировать  наймодателя  о  возникновении у нанимателя и (или) у

членов   его  семьи,  указанных  в  пункте  4  настоящего  договора,  права

пользования      другими      жилыми       помещениями    на     территории

__________________________________________________________________________,

     (наименование муниципального образования, на территории которого

    расположено предоставленное по настоящему договору жилое помещение,

        или наименование города федерального значения (гг. Москва,

          Санкт-Петербург и Севастополь), на территории которого

           расположено такое жилое помещение, - указать нужное)

предоставленными  им  по  договору   социального   найма,   договору  найма

жилого   помещения  жилищного  фонда  социального  использования,  договору

безвозмездного   пользования   или   на   основании  членства  в  жилищном,

жилищно-строительном    кооперативе    либо   в   ином   специализированном

потребительском  кооперативе  или принадлежащими им на праве собственности,

если  размер  общей площади таких жилых помещений в расчете на нанимателя и

указанных  членов  его  семьи  превышает установленную норму предоставления

жилого  помещения по договору социального найма, которая на дату заключения

настоящего  договора  составляет  _________  кв.  метров  на 1 человека, не

позднее 2 месяцев со дня возникновения указанного права;

    м) ___________________________________________________________________.

          (иные не противоречащие законодательству Российской Федерации

           обязанности нанимателя, согласованные сторонами, - указать

                                  при наличии)

6. Временное отсутствие нанимателя и (или) членов его семьи, указанных в пункте 4 настоящего договора, не влечет за собой изменение их обязанностей по настоящему договору.

7. Наймодатель обязан:

    а) обеспечить  надлежащее  содержание,  текущий  и  капитальный  ремонт

__________________________________________________________________________;

    (наемного дома социального использования, в котором находится жилое

    помещение, либо являющегося наемным домом социального использования

                       жилого дома - указать нужное)

б) осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного (расположенного внутри квартиры или являющегося наемным домом социального использования жилого дома) инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения). К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения) <6>;

в) информировать нанимателя о проведении капитального ремонта наемного дома социального использования не позднее чем за 3 месяца до начала работ;

г) по требованию нанимателя составить акт причинения вреда в случае причинения вреда жилому помещению и имуществу нанимателя с указанием в нем подробного описания вреда жилому помещению и имуществу нанимателя, причин причинения такого вреда (если возможно установить такую причину). Акт должен быть подписан сторонами, а также представителями специализированных организаций, работниками ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае их участия в осмотре жилого помещения и имущества нанимателя;

д) обеспечивать предоставление нанимателю и совместно проживающим с ним гражданам коммунальных услуг, указанных в пункте 1 настоящего договора, качество которых должно соответствовать правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) принять в соответствии с подпунктом "з" пункта 5 настоящего договора жилое помещение у нанимателя по передаточному акту после расторжения или прекращения настоящего договора;

ж) по заявлению нанимателя принять (с приложением необходимых документов) и передать в орган регистрационного учета документы, необходимые для регистрации или снятия с регистрационного учета нанимателя и членов его семьи, указанных в пункте 4 настоящего договора, по месту жительства в жилом помещении или временных жильцов, указанных в подпункте "г" пункта 9 настоящего договора, по месту пребывания в жилом помещении, и предоставить нанимателю документы, подтверждающие произведенную регистрацию или снятие с регистрационного учета;

з) сообщать нанимателю не позднее 1 рабочего дня об изменении указанных в пунктах 60 и 61 настоящего договора сведений об организации, отвечающей за управление наемным домом социального использования, и диспетчерской службе, отвечающей за прием сообщений о ненадлежащем качестве содержания и ремонта жилого помещения, наемного дома социального использования и о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, о возникновении или угрозе возникновения аварийных ситуаций;

и) сообщать нанимателю об изменении установленной нормы предоставления жилого помещения, указанной в подпункте "л" пункта 5 настоящего договора, и учетной нормы, указанной в подпункте "в" пункта 13 настоящего договора, в течение 1 месяца со дня их изменения;

    к) ___________________________________________________________________.

          (иные не противоречащие законодательству Российской Федерации

           обязанности наймодателя, согласованные сторонами, - указать

                                    при наличии)

    8.  Ограничение  (обременение)  права собственности на жилое помещение,

возникающее  на  основании  настоящего  договора,  подлежит государственной

регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной

регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не позднее чем в

течение   1   месяца   со   дня  заключения  настоящего  договора.  Стороны

согласовывают   дату   подачи   заявления  о  государственной  регистрации,

предложенную   наймодателем   <7>.  Расходы,  связанные  с  государственной

регистрацией   ограничения   (обременения)   права   собственности,   несет

_______________________________________________.

 (наймодатель или наниматель - указать нужное)

III. Права сторон

Продолжение -->