Семейная ипотека: ЦБ РФ пояснил банкам, как заранее определить ставку на период после 15 лет

Письмо регулятора касается кредитных договоров и соглашений о рефинансировании, которые оформляют с 1 октября 2026 года более чем на 15 лет. ЦБ РФ советует к ставке на дату совершения сделки прибавить 4 п.п. и сумму считать ставкой, которую будут применять по истечении данного времени. Это поможет:

• рассчитать показатель долговой нагрузки заемщика;
• составить график платежей на период по истечении 15 лет;
• определить максимальную полную стоимость потребкредита.

В графике лучше указывать, что расчет платежей на данный период примерный и может меняться в зависимости от того, какое из подходящих значений будет минимальным:

• ставка на момент заключения договора или соглашения плюс 4 п.п.;
• ключевая ставка на первое число месяца, в котором истек 15-летний период, плюс 3 п.п.;
• ключевая ставка на то же число плюс 3,5 п.п.

Есть случай, когда письмо не применяется.

Напомним, 15 лет – это максимальный период, когда банкам и ПАО "ДОМ.РФ" возмещают из федерального бюджета недополученные доходы за выдачу ипотеки на льготных условиях с 1 октября. Итоговая ставка по истечении этого периода зависит не от предварительного расчета банка, а от упомянутого минимального значения.

Источник: КонсультантПлюс