Батманова Гульнара Айратовна

Практикующий юрист, заместитель генерального директора ООО «Советник». Стаж работы более 15 лет.

В 2024 году в Закон о долевом строительстве № 214-ФЗ были внесены изменения, направленные на обеспечение баланса интересов сторон.
С одной стороны, были включены положения, которые противодействуют так называемому «потребительскому экстремизму»: закреплен исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора долевого участия в строительстве.
С другой стороны, были внесены значимые изменения, регулирующие вопросы качества объекта долевого строительства и ответственности застройщика за нарушение соответствующих требований. Однако эти изменения не привели к значимому сокращению споров с дольщиками.
Такое положение свидетельствует об остроте проблем в сфере долевого участия в строительстве и наличии пробелов в действующем законодательстве.
Какую подсудность выбрать?
Что делать, если нет договора долевого участия с «живыми подписями и печатями»?
Как быть, если в передаточном акте имеется утверждение об отсутствии финансовых претензий к застройщику или отказ дольщика от права на неустойку?
Когда можно не принимать объект и не стать при этом «уклонистом»?
Эти и другие вопросы на примерах судебной практики будут рассматриваться на встрече.

1. Общие моменты:
- кредит vs рассрочка;
- дольщики в ИЖС;
- готовимся к судебному спору.

2. Практика:
- взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта;
- споры о качестве, площади передаваемого жилья;
- расторжение договоров долевого участия;
- банкротство застройщиков.