15.05.2024
Ответственность застройщиков перед дольщиками: новшества вступят в силу с 1 сентября 2024 года
Сократится минимальный срок гарантии на объект строительства. Появится постоянное ограничение ответственности за нарушение договора. Значительно снизится штраф за неисполнение в добровольном порядке требований дольщика-потребителя. Об этом и не только расскажем в обзоре.
Минимальный гарантийный срок снизят с 5 лет до 3 лет. Напомним, по общему правилу его исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.
Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
С нарушителя запретят взыскивать неустойки и другие финансовые санкции, которых нет в Законе о долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком. Правило будет постоянным.
До конца 2024 года в рамках антикризисных мер действует сходный запрет. Однако он касается только отношений по передаче объекта дольщику-потребителю.
Если суд удовлетворит иск гражданина, то также взыщет с застройщика штраф в размере 5% от присужденной суммы. Условие - застройщик не погасил требования добровольно.
Напомним, по Закону о защите прав потребителей штраф - 50% от той же суммы.
Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Ее рассчитают, например, от расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения дольщику - юрлицу либо ИП. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.
Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физлицам.
Есть и другие изменения.
Документ:
Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ
Полезные ссылки:
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей"
15.05.2024
Правила взыскания долга по исполнительной надписи нотариуса изменятся с 5 февраля 2025 года
Если долг можно взыскать по исполнительной надписи, ее станут получать у нотариуса, который работает в регионе по месту нахождения или жительства должника.
Чтобы в бесспорном порядке взыскать долг по нотариальному договору займа, надо будет предоставить нотариусу в том числе документ кредитной организации, который подтверждает перечисление денег заемщику. Нотариус направит ей запрос о достоверности документа через спецсистему.
Кредитная организация проверит, выдавала ли документ, и подтвердит либо опровергнет его достоверность не позже 3 рабочих дней после даты получения запроса. Ответ нужно подписать квалифицированной ЭП и направить нотариусу через систему межведомственного взаимодействия.
Содержание запроса и форму ответа на него утвердит Минюст.
Есть и другие изменения.
Сейчас действуют такие правила:
Документы:
Федеральный закон от 08.08.2024 N 251-ФЗ
Федеральный закон от 08.08.2024 N 234-ФЗ
Полезная ссылка:
Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru
Оформите заявку на доставку полной версии документа
или самостоятельно подберите комплект, с учетом особенностей именно Вашей организации
450071, Уфа, 50 лет СССР, 48/1
(347) 291 20 70
