Заверения продавца доли в уставном капитале ООО об обстоятельствах могут касаться отсутствия нарушений в деятельности общества

Ситуация:

• Продавцы долей в ООО дали заверение, что компания соответствует всем лицензионным требованиям и к ее деятельности не будет претензий.
• После сделки проверяющие нашли нарушения, и у компании отозвали лицензию.
• Покупатель потребовал выплатить неустойку за недостоверные заверения.

Что сказали суды трех инстанций:

• Суды отказали покупателю.
• На момент сделки никаких претензий к обществу со стороны контрольных органов не было, а продавцы должны отвечать за уже установленные нарушения.
• Выявленные нарушения малозначительны, покупатель мог оспорить решение об отзыве лицензии.

Что сказал Верховный суд:

• Отзыв лицензии из-за нарушений, допущенных до перехода права на доли, позволяет взыскать неустойку.
• Продавцы не могут ссылаться на отсутствие вины, причинно-следственной связи между их действиями и выявленными нарушениями, неосведомленность о таких нарушениях.
• Покупатель не обязан оспаривать решение проверяющих за свой счет или счет компании, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из содержания заверения.

Документ: Определение ВС РФ от 21.03.2023 N 305-ЭС22-17862

Управляющая организация вправе потребовать от застройщика передать техдокументацию в течение всего срока эксплуатации дома

Ситуация:

• Застройщик передал не всю техдокументацию управляющей организации.
• Организация обратилась в суд.

Что сказали суды трех инстанций:

• Суды в иске отказали.
• С момента составления последнего из актов приема-передачи документов до подачи иска прошло более трех лет. Организация пропустила срок исковой давности.

Что сказал Верховный суд:

• На момент ввода дома в эксплуатацию документация должна быть у застройщика.
• Техдокументация не относится к общедоступной информации. Управляющая организация не может самостоятельно получить ее в госорганах.
• Обязанность застройщика передать управляющей организации документацию сохраняется в течение всего периода эксплуатации дома.

Документ: Определение ВС РФ от 30.03.2023 N 304-ЭС22-24319

Отсутствие прямого договора с ресурсоснабжающей организацией не всегда означает бездоговорное потребление

Ситуация:

• Предприниматель как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключил договор с ЖСК на оказание коммунальных услуг, включая отопление.
• Заключить договор с ресурсоснабжающей организацией предприниматель отказался.
• Ресурсоснабжающая организация составила акт о бездоговорном потреблении и обратилась в суд.

Что сказали суды трех инстанций: суды иск удовлетворили.

Что сказал Верховный суд:

• Собственники помещений должны заключать договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
• Заключив договор с предпринимателем, ЖСК ввел его в заблуждение.
• Потребление считается бездоговорным, если нет никакого договора, а не договора с ресурсоснабжающей организацией.
• Если предприниматель оплачивал поставку коммунальных ресурсов ЖСК, ресурсоснабжающая организация не должна рассчитывать долг с применением повышающих коэффициентов.

Документ: Определение ВС РФ от 14.03.2023 N 305-ЭС22-11008

Получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка можно и в том случае, если участок находится в ориентировочной (расчетной) санитарно-защитной зоне

Ситуация: Завод и порт оспорили предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка для многоквартирной жилой застройки. По их мнению, участок находится в ориентировочной (расчетной) санитарно-защитной зоне. Отсутствие проекта размера такой зоны и сведений о ней в ЕГРН не означает, что зона не установлена.

Что сказали суды трех инстанций:

• Суд первой инстанции и апелляция отказали в удовлетворении требования: санитарно-защитная зона не установлена уполномоченным органом, ее границы не внесены в Правила землепользования и застройки, ЕГРН, градостроительный план.
• Окружной суд поддержал заявителей. Разрешение выдано незаконно, поскольку значение имеет не факт утверждения проекта санитарно-защитной зоны, а наличие объекта хозяйственной деятельности, требующее установить такую зону.

Что сказал Верховный суд:

• Выводы суда округа необоснованны.
• Санитарно-защитная зона не установлена.
• Само по себе наличие объекта, для которого требуется санитарно-защитная зона, не означает, что она существует.

Документ: Определение ВС РФ от 21.03.2023 N 308-ЭС22-25486

Если в ООО запрещено отчуждать доли третьему лицу, новый владелец доли может потребовать выплатить ее стоимость, не вступая в состав участников

Ситуация:

• После раздела имущества 50% доли в уставном капитале ООО перешло бывшей супруге единственного участника.
• Она потребовала выплатить действительную стоимость доли.

Что сказали суды трех инстанций:

• Суд первой инстанции поддержал истца.
• Апелляция и кассация в иске отказали: у истца нет права на выплату, поскольку на момент рассмотрения спора в ЕГРЮЛ не было сведений о нем как об участнике общества.

Что сказал Верховный суд:

• Устав ООО запрещает отчуждать доли третьим лицам.
• При таких обстоятельствах у истца уже с момента присуждения доли возникло право потребовать от общества выплатить ее действительную стоимость.

Документ: Определение ВС РФ от 30.03.2023 N 304-ЭС22-20237

Предыдущий обзор практики см. здесь.

Источник: КонсультантПлюс