21.11.2022

Покупка и аренда публичной недвижимости: поправки о фиксации кадастровой стоимости прошли Госдуму

Когда, например, для покупки или аренды государственной либо муниципальной недвижимости цену (кроме цены предмета торгов) или плату определяют по кадастровой стоимости, хотят применять ее величину на дату подачи заявления. Речь идет о документе с просьбой оказать госуслугу, по итогам которой заключают договор. Изменения приняли в третьем чтении.

Исключение - ситуация, когда после подачи заявления кадастровая стоимость по ЕГРН снизилась. В этом случае предлагают учитывать значение на дату заключения договора.

Вероятно, поправки заработают через 10 дней после их опубликования в виде федерального закона.

Поправки защитят, в частности, приобретателей и арендаторов публичной недвижимости от переплат, если за время оказания госуслуги кадастровая стоимость изменилась.

Документ: Проект Федерального закона N 175071-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/175071-8)

21.11.2022

Самовольное строительство: новый обзор Верховного суда

В обзор включили 31 правовую позицию. Их разделили на 3 блока:

- применение норм материального права (п.п. 1 - 24);

- процессуальные вопросы (п.п. 25 - 28);

- исполнение решений о сносе или приведении самовольной постройки в надлежащее состояние (п.п. 29 - 31).

В частности, ВС РФ разъяснил: нельзя взыскать расходы на представителя и судебную строительно-техническую экспертизу по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Правило действует при отсутствии нарушений ответчиком прав истца (п. 27).

Решение о сносе самовольной пристройки к многоквартирному дому может принять только суд.

Отсутствие прав на земельный участок, на котором расположена постройка, и невозможность устранить это нарушение - достаточные основания для признания постройки самовольной. Отсутствие разрешения на строительство, наоборот, само по себе не блокирует признание права собственности на постройку.

Подробнее о других позициях из обзора мы расскажем в ближайшее время.

Документ: Обзор судебной практики по делам, связанным с

21.11.2022

Для операторов связи хотят сделать бесплатным и упростить подключение многоквартирных домов к сети

Планируют запретить взимать плату за установку сетей связи на объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 1 проекта). Поправки внесли в Госдуму.

Разместить сети на этих объектах можно будет без решения общего собрания собственников помещений. Достаточно, чтобы оператор заключил договор об оказании услуг связи с собственником или нанимателем жилья (пп. "б" п. 2 ст. 2 проекта).

Сейчас оператор не может использовать общее имущество в доме без решения общего собрания собственников, даже если заключил договоры с рядом из них. К такому выводу пришел ВС РФ в 2018 году.

Предлагают принять и другие изменения.

Документ: Проект Федерального закона N 237186-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/237186-8)

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru