Покупка любой квартиры должна сопровождаться проверкой всех документов по ней, включая историю владения предыдущими собственниками. При этом есть три вида квартир, покупая которые, надо быть осторожными вдвойне, рассказал инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ» Алексей Давыдов.

«Первый вид — это квартира после приватизации. Основной риск — наличие так называемых «отказников» от приватизации, то есть тех, кто имел право в ней участвовать, но отказался. Такие люди имеют право пожизненного проживания и пользования квартирой. И лишить их этого права нельзя. Второй случай — когда квартира получена по наследству. Здесь опасно внезапное появление новых наследников, которые будут претендовать на квартиру. Особенно критично это в первые три года после наследства, но и в более поздние сроки также могут появиться подобные «сюрпризы», — сказал он.

Последний вариант опасной квартиры, по словам эксперта, — квартира, купленная при помощи материнского капитала. Дело в том, что часто встречаются ситуации, когда родители не выделили доли детям в жилище, хотя обязаны.

В результате данный факт приведет к затягиванию сроков сделки покупки либо есть риск, что дети, став совершеннолетними, предъявят права на свои доли в вашей квартире.

«Для выявления возможных рисков в покупаемой квартире надо изучать ее правоустанавливающие документы — договор приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, кредитный договор, изучать выписки из домовой книги, запрашивать выписку из ЕГРН и другие справки по квартире и продавцам», — заключил Давыдов.

Источник: «Газета.Ru»