Для кого (для каких случаев): Арендуешь помещение, а оно не введено в эксплуатацию.
Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ.
Цена вопроса: Штраф. От 500 000 до 1 000 000 рублей.
Схема ситуации: ООО держало караоке-бар в арендованном помещении. Пришла Прокуратура с проверкой. Выяснилось, что помещение предназначенное проектом под магазин «Электротовары», используется не по назначению. Помещение не сдано в эксплуатацию! В документах на него значится, что это объект недвижимости, под магазин и готовность помещения 95%.
ООО проигнорировало предупреждение Прокуратуры, и караоке-бар продолжал работать. Прокуратура пришла через пару месяцев с повторной проверкой. Прокуратура выписала ООО штраф 250 000 рублей. А по Закону штраф от 500 000 до 1 000 000 рублей. ООО обратилось в суд, не согласившись с Прокуратурой.
ООО сказало, что когда-то строители не смогли сдать помещение в эксплуатацию и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Из-за этого собственник помещения не мог зарегистрировать собственность на него. Пришлось собственнику доказывать свои права через суд. «Как следует из данного судебного решения, данный объект недвижимости существует в натуре, срок ввода его в эксплуатацию наступил, степень его готовности согласно кадастровому паспорту составляет 100%. Вина за неполучение разрешения на ввод в эксплуатацию лежит на застройщике, а потому иные лица - граждане, являющиеся фактическими собственниками, лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество». Судебным решением ООО пыталось доказать невиновность.
В более позднем судебном деле по этому помещению Прокуратура пыталась заставить собственника получить разрешение на ввод в эксплуатацию спорного помещения. Суд отказал Прокуратуре в этом иске. Получать разрешение на ввод в эксплуатацию построенного помещения дело строителей. В таком случае это не дело ООО, как Арендатора, получать какие-то разрешения по чужому помещению.
ООО считает, «что не является лицом, непосредственно эксплуатирующим объект капитального строительства». Также ООО «указывает на отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, настаивает на собственной невиновности».
Суд начал рассматривать дело ООО по пунктам.
Выводы и возможные проблемы: Ну что Арендаторы? Надо срочно бежать к своему Арендодателю. Проверять, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении вашего объекта аренды.
Строка для поиска в КонсультантПлюс: «Эксплуатация арендатором здания без разрешения на ввод в эксплуатацию».
Где посмотреть документы: КонсультантПлюс, Судебная Практика: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 26.11.2020 N Ф09-7015/20 ПО ДЕЛУ N А60-18387/2020
Записка подготовлена специалистами ООО «Инженеры Информации»