Разъясняет Кристина Романова, заместитель директора юридической компании "Собственник", член ассоциации юристов России, лауреат высшей юридической компании "Юрист года", стаж работы 11 лет.

Граждане, приобретающие квартиры в таунхаусах, не задумываются о том, как юридически правильно должны быть оформлены документы на такую квартиру. Часто квартира бывает оформлена в виде доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Что в данном случае делать собственникам долей? Как выделить свою квартиру из общей долевой собственности?

Процедура оформления права собственности на блок-квартиру не простая ввиду того, что документы оформлены на индивидуальный жилой дом и необходимо изменить юридический статус этого объекта на жилой дом блокированной застройки.

Во-первых, чтобы выделить квартиру из общей долевой собственности, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка с «Для индивидуального жилищного строительства» на «Под обслуживание блокированного жилого дома». Вид разрешенного использования земельного участка можно изменить только по соглашению всех участников общей долевой собственности земельного участка и только в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Во-вторых, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании объекта жилым домом блокированной застройки и о выделе доли в праве собственности в натуре. На основании такого решения суда могут быть внесены изменения в государственный кадастр недвижимости о виде объекта недвижимости: жилом доме блокированной застройки.

В суде необходимо доказать, что здание фактически разделено на блок-квартиры, каждый собственник пользуется изолированной квартирой с отдельным входом, каждая блок-квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. По такому делу в суде назначается строительно-техническая экспертиза, которая подтвердит правоту Ваших доводов.

Планируете купить таунхаус или уже купили и хотите выделить свою долю? До 25 июля мы проводим БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по вопросам оформления таунхаусов в собственность. Звоните 216-38-50, 299-22-98. Записывайтесь. Ждем Вас по адресу: г. Уфа, ул. Чернышевского, 82 офис 509. Работаем в будни с 8.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 15.00 - прием по записи.