В случае, когда арендатор компенсирует арендодателю, применяющему УСН, расходы на оплату коммунальных услуг за арендуемое помещение, суммы такой компенсации учитываются в базе по «упрощенному» налогу.
Источник: Письмо Минфина от 22.05.2017 № 03-11-06/2/31137
Дело в том, что в целях УСН плательщики вправе не учитывать доходы, поименованные в ст. 251 НК.
Такого пункта, как «возмещение расходов на оплату коммунальных услуг», в перечне неучитываемых доходов нет. Следовательно, основания для невключения упрощенцем-арендодателем полученных от арендатора за коммуналку сумм отсутствуют.
Датой получения дохода в виде компенсации арендатором коммунальных платежей признается дата поступления соответствующей суммы на банковский счет или в кассу арендодателя.
Отметим, что у «доходно-расходного» упрощенца-арендодателя база по коммуналке в УСН-целях, несмотря на полученное возмещение, будет равна нулю. Ведь уплачиваемые коммунальные платежи он может включить в расходы. А вот «доходным» упрощенцам повезло меньше...
Источник: "Главная книга"