Схема ситуации: Между Обществом-1 (арендатор) и ИП (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения. Раз в месяц нужно было перечислять 700 тысяч рублей в качестве арендной платы. Потом у Общества-1 сменился директор. Новый директор был директором в еще одном Обществе. Назовём его Общество-2. Так вот, новый директор Общества-1 продлил действующий договор аренды до августа 2014. И этот же директор, но уже от имени Общества-2 взял в аренду у того же самого ИП тоже самое помещение сроком на год - с февраля 2014 по февраль 2015. И что же получилось? Что периоды договоров аренды с февраля по июль 2014 года совпадают. Оба Общества платили арендную плату за одно и то же помещение. Спасибо директору.

 

Через какое-то время нового директора Общества-1 уволили. И Общество-1, вдруг прозрело: арендная плата перечислялась, а арендованные площади не использовались! Общество-1 написало арендодателю письмо: верните деньги, которые мы вам платили за площади, которыми мы не могли пользоваться! Арендодатель действий никаких не предпринял, даже «ухом не повёл».

Тогда Общество пошло в суд взыскивать неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами. В общем, сумма получилась свыше 3 миллионов рублей.

Суд указал, что если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежит применению статья 398 ГК РФ (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь). То есть: 1) Арендованное помещение в спорный период было занято третьими лицами; 2) Общество-1 фактически было лишено возможности использовать помещение; 3) Общество-1 вносило арендные платежи. Поэтому Общество-1 вправе требовать возмещения убытков.

Арендодатель пытался доказать, что Общество-1 все-таки пользовалось помещением вместе с Обществом-2, прилагало документы, составленные Обществом-1. Но суд не принял их в качестве надлежащих доказательств, поскольку изготовлены документы были до февраля 2014 года (до продления договора аренды новым директором Общества-1).

Придётся арендодателю вернуть переплату Обществу-1.