10.08.2021

ВС РФ: управляющий может получить сведения из ЕГРН о "добанкротной" недвижимости должника

Временный управляющий выяснил, что общество (должник) до начала банкротства продало недвижимость, но сведений о поступлении денег на его счет нет. Руководитель должника документацию по сделкам не представил. Управляющий обратился в Росреестр и просил выдать копии договоров купли-продажи.

Ведомство отказало: оно не должно предоставлять сведения из ЕГРН о недвижимости, которая принадлежала должнику до возбуждения дела о банкротстве. Тогда управляющий обратился в суд.

Две инстанции подтвердили право запросить эти документы.

Кассация не согласилась. Управляющему могут предоставить сведения только об объектах, которые сейчас принадлежат должнику. Иную информацию он может истребовать с помощью суда.

ВС РФ кассацию не поддержал. Управляющий вправе бесплатно получить, в частности, копии документов, на основании которых в ЕГРН вносили сведения о недвижимости должника. Это касается не только объектов, которые сейчас в его собственности, но и недвижимости, принадлежавщей ему ранее. Росреестр не мог отказать управляющему.

Документ: Определение ВС РФ от 03.08.2021 N 307-ЭС21-1939 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/ca64e56e-c95e-40d3-b7c2-0be0a7d69182/26b60623-c41b-410c-b52a-a0080c2052c3/А56-106643-2019__20210803.pdf)

10.08.2021

Правила о внесудебном банкротстве граждан планируют изменить с учетом интересов кредиторов

По проекту гражданин сможет подать заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке, если общий размер денежных обязательств и обязательных платежей не превышает 1 млн руб. При этом нужно учитывать следующее:

- сумма денежных обязательств должна составлять не менее 50 тыс. и не более 500 тыс. руб.;

- сумма обязательных платежей - не более 500 тыс. руб.

На данный момент обе суммы, вместе взятые, не должны быть меньше 50 тыс. и больше 500 тыс. руб. Имущественные и финансовые санкции в расчет не включают (это правило сохранят). Как и сейчас, будут и другие требования для подачи заявления.

В случае прекращения внесудебного банкротства перестанет действовать, в частности, приостановка:

- начисления неустоек и других финансовых санкций, а также процентов по большинству обязательств;

- взыскания имущества по исполнительным документам (кроме, например, алиментов).

Будут считать, что эти последствия не применяются с даты включения сведений о начале внесудебного банкротства в специальный реестр.

Кроме того, зафиксируют право кредитора подать в арбитражный суд по месту жительства гражданина иск с просьбой не освобождать его от исполнения обязательств. Сделать это можно будет не позднее года со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о том, что есть основания не применять правило об освобождении. Право будет действовать 3 года со дня, когда сведения о завершении внесудебного банкротства внесли в реестр.

В проекте есть и другие положения. Его общественное обсуждение завершат 19 августа.

Документ: Проект федерального закона

10.08.2021

Верховный суд конкретизировал позицию КС РФ о возможности изъять единственное жилье банкрота

Предприниматель 16 лет был зарегистрирован в квартире матери. В это время он строил свой дом. Пробовал оформить его в собственность, но Росреестр отказал, так как предоставили не все документы.

Как поручитель, предприниматель задолжал банку деньги, его признали банкротом. Через 2 дня после этого он оформил право собственности на дом, а через несколько месяцев зарегистрировался в нем. Тогда же он попросил исключить из конкурсной массы единственное жилье (дом более 360 кв. м) и участок (более 2 000 кв. м).

Две инстанции отказали. Предприниматель действовал недобросовестно. Он искусственно наделил объекты недвижимости исполнительским иммунитетом.

Кассация с ними не согласилась. У предпринимателя и его бывшей супруги нет другого жилья. То, что он сменил место регистрации в ходе банкротства, само по себе не говорит о недобросовестном поведении и злоупотреблении правом.

ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение. Первые две инстанции недостаточно исследовали обстоятельства дела. Преждевременно сделали вывод о недобросовестности, не выяснили, где фактически проживал должник. Не установили, чем была вызвана задержка регистрации. Кассация ошибочно применила исполнительский иммунитет.

Верховный суд детализировал позицию КС РФ о возможности обращать взыскание на единственное жилье. Он, в частности, указал:

- приобрести замещающее жилье (более скромное) может не только кредитор, но и финансовый управляющий путем продажи имущества должника. При этом нельзя, чтобы право собственности на имеющийся дом прекратили раньше, чем возникнет право на замещающее жилье;

- нужно предусмотреть возможность прекратить торги по продаже жилья, если цена упала ниже той, при которой не пополнится эффективно конкурсная масса;

- если новое жилье покупает кредитор, он несет риски того, что выручка от продажи недвижимости банкрота не покроет затраты;

- вопрос о приобретении замещающего жилья нужно сначала вынести на обсуждение собрания кредиторов. Его созовет финансовый управляющий по своей инициативе либо по требованию кредитора или должника. Только после этого вопрос об ограничении исполнительского иммунитета передадут в суд;

- при поручительстве можно установить такую очередность, что жилье продадут, только если недостаточно имущества основного должника.

Документ: Определение ВС РФ от 26.07.2021 N 303-ЭС20-18761 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/68a6165c-b3bc-4752-8b86-f82e632070b7/f59a1ec9-7988-4c8b-95aa-3ca3c936553c/А73-12816-2019__20210726.pdf)

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru