Назначение аналитической записки – информировать о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу
Для кого (для каких случаев): Положительная практика по капремонту
Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ
Цена вопроса: 80 тысяч рублей
Схема ситуации: Постановление Конституционного суда о правомерности и обязательности взносов на капремонт было провозглашено еще 12.04.2016 г. И, казалось бы, вывод окончательный, большинство сограждан и предпринимателей смирились и платят, но нет-нет да и потребует кто-нибудь положительную судебную практику об отказе платить эти взносы. Да, пожалуйста.
Организация владела встроенно-пристроенным помещением в МКД. Региональный фонд, отремонтировав кровлю, стал требовать с Организации погасить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 71 430 руб. 48 коп., пени в соответствии с ЖК РФ в сумме 8 839 руб. 07 коп. А Организация - в отказ, за встроенную (мЕньшую) часть мы, так и быть, заплатим, а пристроенная (бОльшая часть) никакого отношения к МКД не имеет, и начислять взносы неправомерно.
Суд, которому пришлось разбираться в архитектурных тонкостях, указал: принадлежащее ответчику нежилое помещение, занимающее пристрой, имеет собственные несущие ограждающие стены, крышу, фундамент, отдельный обособленный вход... а над его кровлей отсутствуют какие-либо помещения примыкающего к нему многоквартирного дома".
У спорного пристроя отсутствуют совместные с МКД внутридомовые инженерные системы.
Из представленных по запросу суда первой инстанции материалов следует, что проведенный в рамках программы капитальный ремонт кровли МКД не затрагивал кровлю пристроенного помещения.
Таким образом, взносы в отношении пристроя неправомерны, а за встроенную часть Организация заплатила еще в процессе, поэтому суд в итоге взыскал с нее целых 379 руб. 47 коп. неустойки за опоздание со взносами по встроенному в МКД помещению.
Выводы и возможные проблемы: Пора уже принять реальность, в которой за все помещения в МКД следует платить взносы на капремонт. Одержать победу в споре и НЕ платить взносы можно только в одном случае, если сможете доказать, что ваше помещение совершенно автономное, просто близко-близко с многоэтажкой стоит...
Строка для поиска в КонсультантПлюс: «Взносы на капитальный ремонт пристроенного помещения».
Где посмотреть документы: КонсультантПлюс, Судебная Практика: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 20.11.2018 N Ф09-6679/18 ПО ДЕЛУ N А07-31106/2017
документ в оффлайн-версии КонсультантПлюс
Записка подготовлена специалистами ООО «Инженеры Информации»
450071, Уфа, 50 лет СССР, 48/1
(347) 291 20 70
