Учтите изменения при отражении объектов аренды и безвозмездного пользования

Что нужно изменить в учете

1. Не применяйте [1] стандарт при отражении объектов в следующих случаях:

• имущество передано в совместное безвозмездное пользование для оказания несколькими учреждениями госуслуг (муниципальных услуг) либо выполнения ими госполномочий (муниципальных полномочий);
• земельный участок передан для ведения на нем строительства;
• поверхностный водный объект [2] передан по договору водопользования [3].

2. Если вы получили имущество на льготных условиях, при его учете применяйте [4] справедливую стоимость, которую сообщит передающая сторона.

Ранее Минфин рекомендовал [5] обеспечивать сопоставимость оценок в отношениях между организациями бюджетной сферы [6]. Теперь нормативно закреплено, что справедливую стоимость должна определять передающая сторона. В результате данные оценок у обеих сторон будут совпадать.

Отметим, организации, которые не относятся к бюджетной сфере, не применяют [7] стандарт "Аренда". Документ не регламентирует [8] и гражданско-правовые отношения с такими организациями. Потребовать от них сообщать сведения о справедливой стоимости нельзя. Рекомендуем при заключении договора согласовать предоставление необходимых данных, а если не получится — определить их самостоятельно.

Что проверить в отношении технических уточнений в правилах учета

1. Не применяйте [1] стандарт при отражении объектов, которые предоставлены в безвозмездное пользование:

• в качестве вклада собственника (учредителя) [9];
• в силу обязанности, возникающей по закону.

Такие случаи уже предусматривались [10] в Инструкции N 157н и разъяснялись Минфином (например, в феврале [11] 2019 года и в августе [12] 2018 года).

2. Если данные о рыночной стоимости аренды недоступны на дату признания объекта учета аренды на льготных условиях, отражайте [13] его на балансовых счетах в условной оценке, равной одному рублю. Когда комиссия по поступлению и выбытию активов получит данные о рыночных ценах, она должна пересмотреть балансовую стоимость объекта. Такой порядок Минфин уже приводил [14] в письмах.

Какие изменения нужно будет учесть в дальнейшем

1. При досрочном расторжении договора аренды или безвозмездного пользования списывать остатки потребуется проводкой, обратной той, которой вы отражали признание объекта в учете (п. п. 21 [15], 23 [16], 25 [17], 27.2 [18], 29.3 [19], 30.3 [20] стандарта). Правило можно будет применять после корректировки инструкций к планам счетов для казенных [21], бюджетных [22] и автономных [23] учреждений. Эти документы имеют приоритет [24] перед стандартом и предусматривают списание остатков методом "красное сторно".

2. При составлении очередной отчетности можно не делить [25] отложенные расходы, связанные с упущенной выгодой от предоставления права пользования активом (счет 0 401 50 000), на краткосрочные и долгосрочные. Формы баланса и отчета о финрезультатах не предусматривали такого разделения и ранее.

В пояснительной записке можно не раскрывать [26] сведения об общих суммах процентных доходов [27] и расходов по условным арендным платежам [28].