Правила государственной кадастровой оценки недвижимости предлагают изменить: обзор проекта

Изменится периодичность проведения государственной кадастровой оценки

ГКО, если она необходима, предлагается проводить [2] через четыре года с года последней оценки, и через два года в городах федерального значения, если субъект РФ примет такое решение. Сейчас [3] ГКО осуществляется не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе нельзя переоценивать недвижимость чаще, чем раз в два года.

Будет введено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости

Измененная кадастровая стоимость будет установлена на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной стоимости в случаях:

• исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН;
• внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, уменьшающий кадастровую стоимость недвижимости;
• исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, установленном для определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов, ранее учтенных объектов в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения. Порядок применения кадастровой стоимости относится только к случаям ее изменения в сторону уменьшения;
• кадастровая стоимость исправлена рыночной комиссией или судом на основании Закона [4] об оценочной деятельности.

Сейчас [5], например, в последнем случае новая кадастровая стоимость устанавливается с 1 января года, в котором подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о той стоимости, которую оспаривали.

Улучшится процедура исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Рассматривать ошибки по-прежнему будут бюджетные учреждения, которые определяли кадастровую стоимость. Но срок рассмотрения планируется уменьшить до десяти календарных дней [6] со дня поступления заявления. Сейчас по общему правилу он составляет тридцать [7] дней. Если бюджетное учреждение признает ошибку, придется проверить [8] все соседние, смежные и однотипные объекты недвижимости и при необходимости пересчитать их стоимость. Уточняется, что искажение данных об объекте (например, о месторасположении или состоянии) тоже будет считаться ошибкой [9].

Изменится механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной

Предлагается усилить внесудебный механизм оспаривания кадастровой стоимости. Во-первых, по словам авторов проекта, рассмотрение заявлений юрлиц и физлиц в бюджетных учреждениях, которые осуществляют оценку, не будет таким формальным, как сейчас в комиссиях. Государственные оценщики будут детально рассматривать каждое обращение. Во-вторых, внесудебная процедура определения кадастровой стоимости в размере рыночной станет обязательной. В суд можно будет обратиться [10] за оспариванием решения бюджетного учреждения.