Юристу от 16 февраля 2021 года

16.02.2021

ВС РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость

Гражданин приобрел у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения ДДУ. Гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры.

В суде он потребовал, в частности, возместить разницу между ценой, уплаченной по ДДУ, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора.

Суды в возмещении отказали по следующим основаниям:

- гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;

- в том, что он потерял интерес в приобретении этой недвижимости, вины застройщика нет;

- гражданин не принял мер к покупке другого жилья.

ВС РФ с ними не согласился и отправил дело в части убытков на новое рассмотрение.

В связи с просрочкой передачи квартиры гражданин потерял интерес в ее покупке. С момента оплаты по ДДУ рыночная цена на недвижимость выросла. Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру - убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить. На это не влияет то, что гражданин:

- мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока;

- не заключил замещающую сделку - не стал приобретать другую квартиру.

Документ: Определение ВС РФ от 19.01.2021 N 69-КГ20-15-К7

16.02.2021

Устаревшая "восьмерка": переход на новые правила набора телефонных номеров предлагают отложить

По проекту, чтобы установить внутризоновое или междугородное телефонное соединение, нужно будет набрать национальный префикс "0". Для международного соединения потребуется другой префикс - "00".

Перейти на эти правила планируют до 2025 года, хотя это должно было произойти до 2020 года. Полагаем, они не коснутся, например, звонков с мобильного на мобильный.

Сейчас для внутризонового и междугородного соединения используют префикс "8", а для международного - "10".

Кроме того, перейти на закрытый план нумерации (при нем сначала набирают национальный префикс) для местного соединения предлагают с 2025 до 2028 года. Речь идет о вызовах со стационарных телефонов. Напомним, при открытом плане этот префикс для местного соединения не нужен.

Проект содержит и другие положения. Его публичное обсуждение завершат 22 февраля.

Документ: Проект приказа Минцифры России (https://regulation.gov.ru/p/113089)

16.02.2021

ЦБ РФ продолжает выжидать: ключевая ставка не изменилась

Банк России снова сохранил ключевую ставку на уровне 4,25%. Это значение держат с середины 2020 года. Большинство аналитиков ожидали такого решения, хотя МВФ рекомендовал снизить показатель. Экономическая ситуация остается сложной на фоне пандемии коронавируса, растет инфляция.

По информации Минэкономразвития, темпы инфляции значительно ускорились. В годовом выражении в январе показатель составлял 5,2%. Это существенно больше цели ЦБ РФ в 4%.

Некоторые крупные банки недавно корректировали ставки по депозитам, однако аналитики полагают, что каких-либо существенных изменений больше не будет. Также не стоит ждать изменений кредитных ставок. Следует отметить, что число отказов в кредитах растет, а значит, скорее всего, банки продолжат усиливать меры по контролю выдачи займов.

К вопросу о ключевой ставке ЦБ РФ вернется 19 марта. Полагают, что инфляция достигнет пика в феврале - марте, а потом пойдет на спад. В связи с этим есть вероятность того, что регулятор может в течение года снизить ставку до 4% или даже больше, как и рекомендовал МВФ. На решение могут повлиять макроэкономическая ситуация, меры по сдерживанию распространения коронавируса и темпы вакцинации, а также курс рубля к доллару США и евро. Однако при благоприятном развитии событий ЦБ РФ может повысить показатель и вернуться к нейтральной ключевой ставке.

Напомним, что нейтральной называют ставку, которая не повышает и не сдерживает инфляцию. Сейчас ЦБ РФ считает, что размер такой ставки равен уровню инфляции, увеличенному на 1 - 2 п. п. Пока действия Банка России направлены на стимулирование экономики с целью выхода из кризиса, поэтому ключевая ставка остается ниже нейтральной.

Документ: Информация Банка России от 12.02.2021