Юристу от 14 декабря 2020 года

14.12.2020

13 декабря изменится форма проектной декларации

Минстрой скорректировал форму проектной декларации [1].

Застройщикам нужно будет указывать дополнительные сведения о себе:

- данные [2] единоличного исполнительного органа (организационно-правовая форма, наименование, ИНН);

- ИНН, СНИЛС учредителя-физлица [3].

В разделе 10 появится отдельный подраздел [4] для информации о генподрядчике.

Специальный подраздел [5] отведен и для дополнительных характеристик строящегося объекта. В нем указывается количество пассажирских и грузовых лифтов, инвалидных подъемников.

Информацию о благоустройстве территории детализировали. В отдельные графы, вынесли, например, сведения о велосипедных дорожках [6], пешеходных переходах [7], тротуарах [8].

Появится новый подраздел 13.2 [9], где будут отражать предельные параметры разрешенного строительства.

В подразделе 17.2 [10] будут указывать сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства: первоначальную и планируемую даты.

Кроме того, застройщик укажет более подробную информацию [11] о целевом кредите.

Документ: Приказ [12] Минстроя России от 15.10.2020 N 631/пр

 

14.12.2020

Апелляция не сочла кризис во время пандемии особенным и поддержала возврат займа с валютным условием

ИП выдал компании заем в рублях. Затем стороны договорились о том, что возвращать заем и уплачивать проценты нужно в рублях суммами, равными платежам в долларах США. Курс ЦБ РФ определяется на дату перечисления денег на счет ИП.

Компания вернула заем не полностью, поэтому ИП сначала передал ей претензию, а затем обратился в суд.

Первая инстанция согласилась с требованиями взыскать деньги почти в полном объеме. Компания обжаловала это решение. По ее мнению, суд не учел форс-мажор: из-за региональных запретов и ограничений в связи с пандемией она не могла торговать алкоголем. Кроме того, резкое изменение курса рубля к доллару США вызвал не обычный финансовый кризис, а распространение коронавируса. Из этого следует, что договор займа нужно считать заключенным на первоначальных условиях.

Апелляция с такими доводами не согласилась. Компания не доказала, что в спорный период получала прибыль только или преимущественно от торговли алкоголем. Более того, компания ведет и другие виды деятельности, которые не считаются наиболее пострадавшими [13] от пандемии. Финансовый кризис могут вызвать любые обстоятельства, поэтому кризис 2020 года апелляция особенным не считает.

Документы: Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2020 по делу N А58-3392/2020

Как поступить с договором в связи с пандемией

---

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [14]