Юристу, кадровику от 25 апреля 2017 г.

25.04.2017

Арендатор, не получив градостроительный план земельного участка, добился расторжения договора в суде

АС Московского округа поддержал арендатора, который требовал расторгнуть договор аренды и вернуть часть денег, *уплаченных за право арендовать участок.

Земля была арендована для строительства магазина. Однако арендатор не получил градостроительный план [1] земельного участка с согласованным в договоре видом разрешенного использования. Ему предложили согласовать *другой вид, который арендатора не устроил.

Суд отметил: мешать использованию арендованного имущества может не только его физическое состояние, но и юридическая невозможность использования объекта по назначению и для указанных в договоре целей. В подобных случаях арендатор по общему правилу [2] может требовать досрочного расторжения договора аренды через суд.

Примечательно, что вначале суды отказывали арендатору. Дело дошло до экономической коллегии ВС РФ, которая *посчитала подход судов неверным и направила дело на новое рассмотрение. Использовать участок в соответствии с договором арендатор не мог, подчеркивал ВС РФ, а вид разрешенного использования стороны не изменили. Невозможность получения градостроительного плана с необходимым арендатору видом разрешенного использования участка Верховный суд счел основанием [3] для досрочного расторжения договора. После этого при новом рассмотрении дела арендатор победил в споре.

Документ: *Постановление АС Московского округа от 06.04.2017 по делу N А40-129910/14

Кредитор может подать в суд на поручителя, не дожидаясь его возражений по предъявленным требованиям

Этот вывод следует из *определения ВС РФ.

Экономическая коллегия не согласилась с нижестоящими инстанциями, которые усмотрели в действиях поручителя злоупотребление правом. По мнению судов, оно выразилось в том, что поручитель нарушил срок направления возражений [4] по требованиям кредитора, вытекающим из договоров поручительства. Из-за этого нарушения кредитор не смог обратиться в суд до истечения *договорных сроков поручительства.

ВС РФ *исходил из условий договора поручительства. Действия (бездействие) поручителя при рассмотрении требований кредитора не освобождают последнего от своевременного обращения в суд. Речь идет о предъявлении требований, связанных с поручительством. Этого права кредитор лишен не был. Поведение поручителя не влияло на понимание кредитором правильности исчисления срока поручительства и не мешало ему обратиться в суд. Поручитель правом не злоупотреблял.

ВС РФ применил *позицию ВАС РФ 1998 года. Из нее следует: при определении в договоре срока действия поручительства кредитору нужно предъявить иск к поручителю в течение этого срока.

В подобных ситуациях рекомендуем кредиторам по обеспеченному поручительством обязательству обращаться в суд вовремя. Это поможет избежать имущественных и временных потерь. Поручителям вывод ВС РФ пригодится при предъявлении к ним просроченных требований.

Документ: *Определение ВС РФ от 10.04.2017 N 305-ЭС16-18849

Нет КонсультантПлюс?

Оформите заявку [5] на доставку полной версии документа
или самостоятельно подберите комплект [6], с учетом особенностей именно Вашей организации