Юристу от 12 октября 2026 года

12.10.2026
Семейная ипотека: ЦБ РФ пояснил банкам, как заранее определить ставку на период после 15 лет
Письмо регулятора касается кредитных договоров и соглашений о рефинансировании, которые оформляют с 1 октября 2026 года более чем на 15 лет. ЦБ РФ советует к ставке на дату совершения сделки прибавить 4 п.п. и сумму считать ставкой, которую будут применять по истечении данного времени. Это поможет:

• рассчитать [1] показатель долговой нагрузки заемщика;
• составить [2] график платежей на период по истечении 15 лет;
• определить [3] максимальную полную стоимость потребкредита.

В графике лучше указывать [4], что расчет платежей на данный период примерный и может меняться в зависимости от того, какое из подходящих значений [5] будет минимальным:

• ставка на момент заключения договора или соглашения плюс 4 п.п.;
• ключевая ставка [6] на первое число месяца, в котором истек 15-летний период, плюс 3 п.п.;
• ключевая ставка на то же число плюс 3,5 п.п.

Есть случай [7], когда письмо не применяется.
Напомним, 15 лет – это максимальный период, когда банкам и ПАО "ДОМ.РФ" возмещают [8] из федерального бюджета недополученные доходы за выдачу ипотеки на льготных условиях с 1 октября. Итоговая ставка по истечении этого периода зависит не от предварительного расчета банка, а от упомянутого минимального значения.
Документ:
Информационное письмо Банка России от 09.10.2026 N ИН-018-35/34 [1]
Полезные ссылки:
Справочная информация: "Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные ... [9]
Решение Минфина России от 22.09.2026 N 25-67381-01850-Р <О порядке предоставления субсидии ПАО "ДОМ.РФ" ... [10]
 
 
12.10.2026
Важные новости для юриста за неделю с 5 по 9 октября
Планируют разрешить использовать почту на Госуслугах вместо обычного адреса. Расширили перечень индикаторов риска при контроле за продажей маркированных товаров. Правительство предлагает ужесточить налоговую ответственность за ряд нарушений. Об этих и других новшествах читайте в нашем обзоре.

1. Многие компании смогут использовать почту на Госуслугах вместо обычного адреса – проекты Минфина [11]
2. Топ-3 "поворотных" дел кассации по трудовым спорам за июль – август 2026 года [12]
3. Контроль за продажей маркированных товаров: перечень индикаторов риска расширен [13]
4. Увеличение штрафов и новые наказания: обзор поправок к НК РФ [14]
5. Управляющая компания сама внесла в платежку новую статью расходов – ВС РФ счел это незаконным [15]
6. ЦБ РФ планирует изменить для некоторых финкомпаний список признаков необычных операций [16]
7. Подключение к электронной почтовой системе и прочее: Минцифры разработало подзаконные правила [17]
8. Минцифры предлагает принять новые меры по борьбе с мошенниками [18]
9. Суды сочли, что банкрот отказался от исполнительского иммунитета на жилье, – ВС РФ их поправил [19]
10. Уведомления от Росреестра на Госуслугах о проблемах с недвижимостью: депутаты рассмотрят проект [20]

1. Многие компании смогут использовать почту на Госуслугах вместо обычного адреса – проекты Минфина
Ведомство разработало 2 проекта. Первый содержит поправки к ГК РФ, которые разрешают использовать почту на Госуслугах как основной адрес для обмена юридически значимыми сообщениями. Второй раскрывает, кто может перейти на новый способ связи, как это сделать и т.д.
Подробнее в нашем обзоре [21].
Документы: Проект федерального закона (поправки к ГК РФ) [22]; Проект федерального закона (поправки к законам) [23]
2. Топ-3 "поворотных" дел кассации по трудовым спорам за июль – август 2026 года
За июль и август в системе КонсультантПлюс появилось около 1000 новых определений КСОЮ по трудовым спорам. Мы отобрали интересные дела, в которых кассация не согласилась с нижестоящими судами. Расскажем о расторжении договора по соглашению сторон, увольнении за сон на работе, прекращении договора с инвалидом.
Подробнее в нашем обзоре [24].
3. Контроль за продажей маркированных товаров: перечень индикаторов риска расширен
В список [25] индикаторов риска, который Роспотребнадзор использует при надзоре [26] в сфере защиты прав потребителей, включили еще 18 показателей [27]. Новшества заработают 13 октября 2026 года. Они касаются продажи БАДов, парфюмерно-косметических изделий для рук с антимикробным действием, кожных антисептиков, пива, соков, слабоалкогольных и безалкогольных напитков.
Индикаторы основаны на данных из "Честного знака" [28] о том, что на конкретном объекте продавали продукцию без проверки QR-кода, с кодом, отсутствующим в системе, или с кодом изделия, которое уже вывели из оборота либо не ввели в него. Показатели сработают, если объем продаж с отклонением от правил превысит определенный процент от среднемесячного объема реализации товаров. Установили, например, такие пороговые значения:

• при продаже без проверки кода БАДов и антимикробных средств для рук – 200%, пива – 350%, безалкогольных напитков – 10%;
• при реализации товаров с кодом продукции, выведенной из оборота, для БАДов – 5%, антимикробных средств для рук – 20 либо 10%, безалкогольных напитков – 1 или 5%. По последним двум видам товаров первые значения учитывают, если продавец запрашивал данные о запрете их продажи, вторые – если нет;
• при отпуске БАДов, безалкогольных напитков, антимикробных средств для рук, кожных антисептиков с указанием кода продукции, не введенной в оборот, – 1%.

Документ: Приказ Роспотребнадзора от 17.08.2026 N 644 [29]
4. Увеличение штрафов и новые наказания: обзор поправок к НК РФ
Правительство предлагает ужесточить налоговую ответственность за ряд нарушений. Это выразится в повышении штрафов. Также хотят ввести новые наказания. Планируется, что большинство изменений заработают 1 января 2027 года, но не ранее чем через месяц после опубликования.
Подробнее в нашем обзоре [30].
Документ: Проект Федерального закона N 617-9 [31]
5. Управляющая компания сама внесла в платежку новую статью расходов – ВС РФ счел это незаконным
Собственникам помещений в МКД предложили поднять квартплату с учетом допрасходов на содержание внутридомового газового оборудования, но общее собрание не состоялось. Тогда управляющая компания включила эти расходы в платежку отдельной строкой.
Первая инстанция и кассация не нашли [32] нарушений. Собственники и компания все равно обязаны заключить [33] со спецорганизацией договор о техобслуживании и ремонте внутридомовой инженерной системы газоснабжения и оплачивать такие работы.
ВС РФ отметил: данная система входит в общее имущество МКД. Ее обслуживают [34] за счет ставки платы за содержание жилья. Если общее собрание собственников не утвердило сумму, это делают [35] местные власти. Обязанность заключить упомянутый договор не влияет [36] на порядок взимания денег с собственников, пока они не установят иное.
В данном случае собственники не принимали [37] решение включить в платежку новую статью расходов. Компания действовала незаконно [38].
Документ: Определение ВС РФ от 18.09.2026 N 308-ЭС26-6776 [38]
Рекомендуем: Ищем судебную практику эффективно: специальная карточка поиска [39]
6. ЦБ РФ планирует изменить для некоторых финкомпаний список признаков необычных операций
Подготовлены обновленные требования [40] к правилам внутреннего контроля организаций [41], которые проводят операции с деньгами или другим имуществом. Имеются в виду организации, чью деятельность регулирует и контролирует ЦБ РФ. Это МФО, страховые компании, профучастники РЦБ и пр. По общему правилу документ не касается кредитных организаций и филиалов иностранных банков (с. 2 проекта).
Регулятор среди прочего переработал список [42] признаков необычных операций. Приведем примеры изменений (с. 71 и 79 проекта):

• действующие признаки 1101 [43] и 1102 [44] объединят в один (будущий код 1101) и дополнят его таким описанием: характер операции противоречит деятельности, которую клиент заявил при обслуживании или приеме на него;
• больше не будет таких признаков, как излишняя озабоченность клиента конфиденциальностью сделки и необоснованная поспешность в проведении операции (действующие коды 1107 [45] и 1110 [46]);
• появится новая группа общих признаков (будущий код 23) – критерии, которые говорят о возможной нелегальной деятельности на финрынке. Один из признаков (будущий код 2301) – операцию с деньгами или другим имуществом совершает клиент из предупредительного списка [47].

Планируется, что новшества вступят в силу через 10 календарных дней после опубликования положения. В течение 3 месяцев с даты начала его действия финкомпании должны привести, в частности, правила внутреннего контроля в соответствие с изменениями (с. 58 проекта).
Напомним, необычную операцию могут счесть [48] подозрительной и отказаться [49] ее проводить.
Документ: Проект положения Банка России [40]
7. Подключение к электронной почтовой системе и прочее: Минцифры разработало подзаконные правила
Опубликован проект положения об электронной почтовой системе (ЭПС). Он предусматривает [50] в том числе порядок подключения к ней, правила ее применения и направления юридически значимых сообщений на Госуслуги [51] и сходные региональные порталы.
АО "Почта России" как оператор системы само подключит [52] к ней пользователей, например, с помощью ЕСИА [53]. Граждане, а также большинство юрлиц смогут обмениваться [54] документами и сообщениями путем прямого доступа к ЭПС или с помощью электронного почтового ящика [55] на Госуслугах.
На Госуслугах и сходных региональных порталах будут размещать [56] юридически значимые сообщения, в частности, от госорганов при одновременном соблюдении двух условий:

• адресат завершил регистрацию в ЕСИА;
• он не отказался получать данные сообщения на этих порталах.

Отдельные правила касаются такой функции ЭПС, как информирование адресатов о поступлении им почтовых переводов и отправлений. Так, АО "Почта России" передаст сведения [57] на Госуслуги максимум на следующий календарный день после их поступления в ЭПС.
Общественное обсуждение [58] проекта завершат 20 октября.
Напомним, на уровне закона основные нормы об ЭПС заработают с 1 марта 2027 года [59]. Однако широко применять ее начнут с 1 сентября того же года [60]. С этого дня все, кто зарегистрирован в ЕСИА, смогут пользоваться электронными почтовыми ящиками.
Документ: Проект постановления Правительства РФ [61]
8. Минцифры предлагает принять новые меры по борьбе с мошенниками
Владельцев интернет-ресурсов обяжут хранить сведения о регистрации, авторизациях и прекращении регистрации пользователей в течение 3 лет [62] с момента окончания этих действий. Речь идет о сайтах, веб-страницах, информсистемах и программах, которые работают в РФ. Данные нужно сообщать оперативникам и пр. Состав информации и порядок ее передачи установит правительство.
Операторы персональных данных станут передавать [63] в ЕСИА [53] информацию о согласиях [64] на обработку личных сведений. Речь идет о документах, которые поступают операторам не через ЕСИА. Состав сведений, порядок и случаи исполнения обязанности определит правительство.
Заключать договоры оказания услуг мобильной связи и рассчитываться по ним от имени оператора связи смогут только компании в лице сотрудников, которые работают [65] по трудовому договору. Для этого оператор и компания должны подписать [66] агентское соглашение. Передоверить полномочия по нему третьим лицам будет нельзя.
Продавать сим-карты на маркетплейсах смогут [67] только операторы связи. Также по общему правилу им запретят [68] пополнять лицевые счета для оплаты услуг до заключения договора.
Планируется, что эти и другие изменения вступят в силу с 1 марта 2028 года [69].
Общественное обсуждение [70] завершат 15 октября.
Документ: Проект федерального закона [71]
9. Суды сочли, что банкрот отказался от исполнительского иммунитета на жилье, – ВС РФ их поправил
Гражданин и его мать приватизировали квартиру. Затем после распределения долей он подарил ей свою половину. Позже его привлекли к субсидиарной ответственности по долгам подконтрольной компании, из-за чего признали банкротом.
Финансовый управляющий счел дарение недействительной сделкой. Среди прочего он указал, что гражданин своими действиями отказался от исполнительского иммунитета. Три инстанции согласились [72].
ВС РФ отметил: гражданин получил спорную долю задолго до того, как компания не смогла выплатить долги. Квартира была его единственным жильем. Исключена вероятность того, что долю приобрели на деньги, которые незаконно изъяли у кредиторов компании. Оснований для отказа применить исполнительский иммунитет не было.
Заключить сделку с единственным жильем можно до и после признания должника банкротом, поскольку такое имущество не включают в конкурсную массу. Для добровольного ограничения исполнительского иммунитета есть только одно основание – ипотека.
Верховный суд сохранил сделку.
Документ: Определение ВС РФ от 05.10.2026 N 305-ЭC25-11954(2) [72]
Рекомендуем: Ищем судебную практику эффективно: специальная карточка поиска [39]
10. Уведомления от Росреестра на Госуслугах о проблемах с недвижимостью: депутаты рассмотрят проект
Хотят закрепить обязанность ведомства извещать [73] правообладателей земли о том, что нужно уточнить границы участка или зарегистрировать права на здание, сооружение либо недострой [74]. То же касается уведомления о необходимости определить координаты характерных точек контура объекта капстроительства на участке.
Уведомлять через Госуслуги [51] должны в таких случаях:

• в ЕГРН нет информации о местоположении границ земли либо их надо уточнить;
• на участке стоит здание, сооружение или недострой без регистрации прав на них;
• в ЕГРН нет описания местоположения таких объектов капстроительства.

Росреестр сможет аналогично сообщать правообладателям любой недвижимости о том, что нужно уточнить иные сведения в ЕГРН.
Планируется, что правила вступят в силу со дня опубликования [75] закона.
В сентябре 2026 года Росреестр сообщил, что рассылка ряда уведомлений [76] через Госуслуги уже началась [77].
Документ: Проект Федерального закона N 3366-9 [78]
Рекомендуем: Как уточнить границы участка [79]; Как организации зарегистрировать право собственности на новую недвижимость [80]; Как дольщику зарегистрировать право собственности на недострой [81]
Полезные ссылки:
Положение Банка России от 15.12.2014 N 445-П (ред. от 07.11.2022) "О требованиях к правилам внутреннего ... [82]
Приказ Роспотребнадзора от 14.09.2023 N 635 (ред. от 17.08.2026) "Об утверждении перечня индикаторов ... [83]
Постановление Правительства РФ от 25.06.2021 N 1005 (ред. от 15.10.2025) "Об утверждении Положения о ... [84]
Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О противодействии легализации (отмыванию) ... [85]
Федеральный закон от 26.07.2026 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О почтовой связи" ... [86]
Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 26.07.2026) "О персональных данных" [87]
Федеральный закон от 17.07.1999 N 176-ФЗ (ред. от 26.07.2026) "О почтовой связи" [88]
<Письмо> Росреестра от 18.09.2026 N 06-01775/26 <О формах уведомлений, направляемых правообладателям ... [89]
Приказ Роспотребнадзора от 17.08.2026 N 644 "О внесении изменений в перечень индикаторов риска нарушения ... [90]
 
 
10 октября
Минэкономразвития предлагает защитить право потребителей сразу понимать безусловную цену товара
Хотят закрепить обязанность бизнеса информировать [91] граждан прежде всего о единых для всех ценах без учета скидок за выполнение ряда условий. Речь идет о тех, по которым клиенту нужно выбрать определенное средство платежа, приобрести финуслугу, быть участником программы лояльности и пр. (с. 7 проекта).
Такие цены нужно сообщать наглядно и доступно:

• в предложении о продаже товара, выполнении работы или оказании услуги. Это касается и отображения сведений в поисковой выдаче;
• на всех этапах заключения договора до совершения сделки, в т.ч. дистанционной.

Цены с учетом данных скидок разрешат доводить до сведения граждан лишь в дополнение к безусловной стоимости. При этом нужно указывать, какое требование надо выполнить для применения более низкой цены (с. 7 и 8 проекта).
Для отдельных случаев правительство сможет установить иные правила информирования потребителей о ценах (с. 8 проекта).
Публичное обсуждение [92] поправок завершат 16 октября. Планируется, что они вступят в силу с 1 марта 2027 года (с. 9 проекта).
Документ:
Проект федерального закона [91]

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [93]