Суд: увеличить цену на НДС из-за новых обязательств арендодателя можно лишь по соглашению сторон

 

ИП на УСН сдавал в аренду организации нежилые помещения за 142 800 руб. в месяц. В договоре установили, что, если арендодатель станет плательщиком НДС, стороны оформят соглашение о размере арендной платы и сумме НДС, а арендодатель будет выставлять счета-фактуры.
С 1 января 2025 года ИП стал платить НДС. В апреле 2025 года он получил от арендатора предложение подписать соглашение. По нему размер арендной платы – 171 360 руб., в т.ч. НДС 20%. ИП подписал соглашение и нарочно передал арендатору. Он ежемесячно начал выставлять счета и счета-фактуры с НДС, однако арендатор платил аренду в прежней сумме. ИП обратился в суд за взысканием долга.
Первая инстанция иск удовлетворила [1]. Апелляция [2] и кассация [3] с ней не согласились:

• по договору арендодатель не вправе увеличивать [2] арендную плату в одностороннем порядке;
• между сторонами возникли [4] разногласия о толковании условий договора об изменении арендной платы;
• включение в договор условия о том, что арендную плату могут изменить не чаще раза в год по соглашению сторон, не означает [5] принятие обязательства заключать такое соглашение;
• ИП не доказал [6], что стороны подписали такое соглашение.

Отметим, в данном споре арендодатель – ИП, однако ситуация применима и к организации.
Ранее АС Западно-Сибирского округа счел незаконным [7] включение НДС в цену аренды из-за изменения налоговых обязательств арендодателя.