Юристу от 19 августа 2026 года

19.08.2026
Суд: увеличить цену на НДС из-за новых обязательств арендодателя можно лишь по соглашению сторон
ИП на УСН сдавал в аренду организации нежилые помещения за 142 800 руб. в месяц. В договоре установили, что, если арендодатель станет плательщиком НДС, стороны оформят соглашение о размере арендной платы и сумме НДС, а арендодатель будет выставлять счета-фактуры.
С 1 января 2025 года ИП стал платить НДС. В апреле 2025 года он получил от арендатора предложение подписать соглашение. По нему размер арендной платы – 171 360 руб., в т.ч. НДС 20%. ИП подписал соглашение и нарочно передал арендатору. Он ежемесячно начал выставлять счета и счета-фактуры с НДС, однако арендатор платил аренду в прежней сумме. ИП обратился в суд за взысканием долга.
Первая инстанция иск удовлетворила [1]. Апелляция [2] и кассация [3] с ней не согласились:

• по договору арендодатель не вправе увеличивать [2] арендную плату в одностороннем порядке;
• между сторонами возникли [4] разногласия о толковании условий договора об изменении арендной платы;
• включение в договор условия о том, что арендную плату могут изменить не чаще раза в год по соглашению сторон, не означает [5] принятие обязательства заключать такое соглашение;
• ИП не доказал [6], что стороны подписали такое соглашение.

Отметим, в данном споре арендодатель – ИП, однако ситуация применима и к организации.
Ранее АС Западно-Сибирского округа счел незаконным [7] включение НДС в цену аренды из-за изменения налоговых обязательств арендодателя.
Документ:
Постановление АС Центрального округа от 23.07.2026 по делу N А48-9068/2025 [3]
 
19.08.2026
Застройщики станут предоставлять рассрочку по ДДУ с учетом спецтребований – проект Минстроя
Согласно поправкам ДДУ с рассрочкой будет [8] только электронным. Заверять его нужно квалифицированной ЭП [9], а форма документа должна отвечать требованиям [10] Росреестра. Стороны смогут закрепить [11], что дольщик обязан полностью выплатить цену договора после того, как застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В ДДУ с рассрочкой укажут [12] в том числе:

• количество, размер и периодичность платежей;
• способ общения с дольщиком по поводу рассрочки;
• реквизиты счета в уполномоченном банке [13] для перевода денег после ввода объекта в эксплуатацию (если рассрочка продолжит действовать).

Дата последнего платежа должна быть не позже 3 лет [14] с момента, когда истечет предполагаемый срок получения упомянутого разрешения. Срок определят по проектной декларации на день сделки.
Данные изменения планируют применять к ДДУ, которые заключат с 1 сентября 2027 года [15].
Минстрой пояснил [16]: сейчас застройщики принимают оплату частями, но период внесения денег ограничен датой ввода объекта в эксплуатацию.
Публичное обсуждение [17] новшеств завершат 28 августа.
Документ:
Проект федерального закона [18]
Полезные ссылки:
Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0202 "Об утверждении требований к электронной форме договора участия ... [19]
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных ... [20]
 
19.08.2026
ЦБ РФ подготовил для банков правила направления информации в единую систему учета платежных карт
По проекту не позже 1 сентября 2027 года [21] надо будет направить в систему [22] данные в том числе о номерах и видах действующих карт, которые банк выдал физлицам до вступления в силу указания. Оно может заработать (кроме двух пунктов) со дня опубликования [23], но не ранее 1 сентября 2026 года.
С 1 сентября 2027 года [24] при передаче информации о выдаче карты среди прочего нужно учитывать, что ее сочтут предоставленной [25] с момента присвоения ей в автоматизированной банковской системе данных о держателе.
Информацию о прекращении использования карты в зависимости от ситуации придется направлять [26]:

• сразу после того, как банк получит от клиента уведомление [27] об отказе от карты или передаст ему сообщение [28] о ее бессрочной блокировке;
• в день расторжения договора банковского счета, который привязан [29] к карте, или соглашения [30] о ее использовании. Речь идет о случаях, когда перед расторжением не было упомянутого уведомления либо сообщения.

Новшества касаются [31] карт, с помощью которых можно переводить средства. Соблюдать правило будут не только банки, но и другие операторы по переводу денег.
Напомним, с 1 сентября 2027 года [32] банки смогут выдать одному и тому же физлицу в совокупности максимум 20 таких карт [33], если ЦБ РФ не установит более высокий лимит. Перед каждым оформлением карты банк проверит [34] через систему, превышено ограничение или нет.
Документ:
Проект указания Банка России [35]
Полезные ссылки:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025, с ... [36]
Федеральный закон от 27.06.2011 N 161-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "О национальной платежной системе" [37]
Федеральный закон от 26.06.2026 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О связи" и отдельные ... [38]

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [39]