Риелторы предупредили о красных флагах при сделках с жильем

Отказ пройти медицинское освидетельствование при сомнениях в дееспособности, признаки давления на пожилого собственника, упоминание им перевода средств на якобы защищенные счета или третьим лицам являются наиболее настораживающими факторами, свидетельствуют результаты исследования компании "Жилфонд", попросившей риелторов оценить разные кейсы рынка на предмет "красных флагов".

Компания провела исследование, в ходе которого риелторам предложили оценить распространенные ситуации, которые обычно считают красными флагами.

"Самым показательным итогом исследования стало то, что большинство факторов, которые вызывают тревогу у профессионалов, это, скорее, поведенческие характеристики участников сделки. Покупатели обычно фокусируются на внешних признаках - низкой цене, доверенности или дефектах в истории квартиры. При этом гораздо чаще проблемы возникают там, где участников сделки пытаются торопить, скрывают информацию или предлагают отойти от стандартной процедуры оформления", - отметил в беседе с агентством директор "Жилфонда" Александр Чернокульский.

Наиболее частыми оказались ситуации, когда есть основания сомневаться в добровольности действий продавца или прозрачности расчетов с ним: отказ пройти медицинское освидетельствование при сомнениях в дееспособности, признаки давления на пожилого собственника, упоминание им перевода средств на защищенные счета или третьим лицам. Кроме того, более двух третей риелторов рассматривают как серьезный риск просьбу занизить стоимость объекта в договоре.

При этом риелторы реже считают поводом для отказа от сделки то, чего традиционно опасаются приобретатели жилья. Например, продажу квартиры по доверенности подавляющее большинство опрошенных сочли ситуацией, требующей уточнений или дополнительной юридической проверки, а не причиной для отказа от сделки.

"Похожая ситуация - с ценой объекта. Если квартира продается на 20-30% дешевле рынка, менее 10% риелторов готовы отказаться от сделки только из-за цены. Большинство считают, что такая ситуация требует дополнительной проверки, но сама по себе не является причиной отказаться от покупки. Наличие долей других собственников или потенциальных наследников также в большинстве случаев расценивается как повод для более тщательной проверки документов и условий сделки, а не как стоп-сигнал", - также рассказали в компании.

Источник: РИА Недвижимость [1]