ВС РФ отменил возмещение арендной платы, внесенной во время спора о цене выкупа публичного имущества

Субъект МСП хотел воспользоваться преимущественным правом [1] приобрести арендуемую недвижимость, но не согласился с ценой. Разногласия разрешил суд. Затем субъект МСП попросил взыскать с департамента городского имущества убытки в виде арендных платежей, которые уплатил за период разбирательства, и проценты по ст. 395 [2] ГК РФ. Три инстанции согласились [3] с иском в части убытков.

По мнению ВС РФ, урегулирование разногласий по цене имущества не дает оснований [4] взыскать платежи по действующему договору, которые внесли во время судебного спора. Это касается ситуаций, когда нет доказательств недобросовестности госоргана и незаконности отчета оценщика.

Субъект МСП может получить [5] возмещение убытков в виде арендной платы, если публичный орган:

• предложил цену, которую оценщик определил незаконно. Речь идет о случае, когда орган не должен был принимать отчет и направлять договор купли-продажи с заведомо недостоверной ценой;
• уклонялся от предоставления преимущественного права выкупа или отказал в нем;
• допустил незаконное бездействие, не соблюдал сроки по Закону [6] об отчуждении публичного имущества, которое арендует малый и средний бизнес.

В данном деле нет доказательств в том числе противоправных действий или бездействия департамента. Верховный суд в иске отказал [7].

Источник: КонсультантПлюс [8]