Суды поддержали наличие ретроактивной оговорки в контракте на услуги ЖКХ с единственным поставщиком

Заказчик заключил [1] контракт с единственным поставщиком на содержание и ремонт общего имущества МКД. Сделку оформили в ноябре, но ее условия распространили [2] на отношения, которые возникли с января того же года.

УФАС нашло [3] нарушение: Закон N 44-ФЗ не допускает включать в контракт с единственным поставщиком условие об обратной силе договора (ретроактивную оговорку).

Апелляция и кассация не согласились [4] с контролерами:

закон о контрактной системе не запрещает [5] распространять действие контракта с единственным поставщиком на период до его заключения;
заказчик обязан нести [6] расходы на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в этом имуществе. Данная обязанность возникает в силу закона и не зависит от наличия договорных отношений;
долг по не оформленному по Закону N 44-ФЗ, но возникшему по ЖК РФ обязательству приведет [7] к допрасходам бюджета. Заказчик рискует оплатить не только услуги по содержанию общего имущества, но и судебные издержки, если управляющая компания обратится в суд.

Суды решили [8], что в данном случае антимонопольный орган не учел специфику отношений сторон контракта.

Отметим: по мнению [9] Минфина, контракт с единственным поставщиком не может содержать ретроактивную оговорку.

Источник: КонсультантПлюс [10]

Документ: Постановление АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2025 по делу N А46-1189/2025 [4]

Фото: freepik.com

Еще больше полезных материалов — в нашей рассылке [11].

В telegram-канале “Ясная бухгалтерия” [12] отвечаем на бухгалтерские вопросы.

Ситуации в сфере трудового права разбираем в telegram-канале "РЕСПЕКТ — РЕШЕНИЯ" [13].

Нет КонсультантПлюс?

Оформите заявку [14] на доставку полной версии документа

Все новости Информера [15]

Еще больше новостей: Респект-Решения [16] и Ясная бухгалтерия [17]

Links:
[1] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AZS&n=217806&dst=100024&demo=1
[2] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AZS&n=217806&dst=100026&demo=1
[3] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AZS&n=217806&dst=100029&demo=1
[4] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AZS&n=217806&dst=100049&demo=1
[5] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AZS&n=217806&dst=100041&demo=1
[6] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AZS&n=217806&dst=100044&demo=1
[7] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AZS&n=217806&dst=100048&demo=1
[8] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AZS&n=217806&dst=100042&demo=1
[9] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=QUEST&n=225686&dst=100013&demo=1
[10] https://www.consultant.ru/legalnews/29895/
[11] https://respectrb.ru/node/7344
[12] https://e.respectrb.ru/click/?short=6496
[13] https://e.respectrb.ru/click/?short=6499
[14] http://respectrb.ru/consultant/demo
[15] http://respectrb.ru/informer_news
[16] https://t.me/respectsolutions
[17] https://t.me/add_education