Суд: на капитальные вложения, не переданные при перезаключении договора аренды, начисляют НДС

В период действия договора аренды организация произвела неотделимые улучшения в систему электроснабжения арендованного помещения. С помощью подрядчиков она установила [1] дополнительное электрооборудование, трансформаторную подстанцию, проложила кабели. Изменения носили [2] капитальный характер (демонтаж без вреда для объекта невозможен), улучшились качественные характеристики помещения. По окончании срока действия договора аренды заключили [3] новый. Арендодатель затраты на улучшения не компенсировал [4].

При выездной проверке инспекция начислила [5] НДС, пени и штраф. Налоговики полагали, что организация занизила налоговую базу, не отразив операции по безвозмездной передаче арендодателю неотделимых улучшений.

Организация полагала [6], что длительные арендные отношения опровергают позицию инспекции о передаче арендованного имущества.

Суд поддержал налоговиков:

• договор аренды, который заключили на новый срок по п. 1 ст. 621 ГК РФ, считают [7] новым договором;
• по этому договору арендодатель передал, а арендатор принял помещение;
• законченные капвложения в арендованные объекты арендатор зачисляет [8] в собственные ОС в сумме фактических затрат, если другое не указали в договоре;
• по окончании действия предыдущего договора аренды произошла [9] безвозмездная передача неотделимых улучшений, которую облагают НДС.