Юристу от 11 марта 2025 года

11.03.2025

Определены требования к отделке помещений в новостройках

Минстрой обозначил, каким параметрам должны соответствовать результаты работ по отделке стен, потолков и по устройству напольных покрытий на объектах долевого строительства. Приказ [1] о минимальных требованиях вступил в силу 11.03.2025 и будет действовать 6 лет.

Документ среди прочего описывает допустимые размеры отклонений:

• по вертикали - для стен в помещениях с разной высотой (оштукатуренных, отделанных керамической или керамогранитной плиткой), для оштукатуренных поверхностей откосов разной длины;
• от плоскости и горизонтали - для поверхностей напольных покрытий (паркета, линолеума, керамогранита и др.);
• по горизонтали - для оштукатуренного, подвесного, натяжного потолка.

На стенах с обоями не допускается их нахлест [2] на внешних углах, а на стенах, облицованных керамической или керамогранитной плиткой, - пропуски и выпадения [3] заделки межплиточных швов.

На оштукатуренных стенах неровности поверхности не должны превышать 5 мм [4] при замере на участке длиной 2 м, а на облицованных керамической или керамогранитной плиткой - 6 мм [5] на таком же участке.

Максимально допустимый размер зазоров между плинтусом и покрытиями пола, стен - 4 мм.

Зазоры между смежными элементами напольного покрытия нельзя делать больше:

• 0,5 мм [6] - для паркетной или инженерной доски;
• 0,2 мм [7] - для штучного паркета.

Полотно натяжного потолка не может провисать более 10 мм [8] на каждый 1 м по диагонали потолка.

Напомним, с 1 марта 2025 года застройщики вправе использовать [9] свой стандарт качества отделки, если условие об этом есть в договоре участия в долевом строительстве. Внутренний документ должен быть зарегистрирован в федеральном фонде стандартов и включать требования не ниже тех, которые установил Минстрой. В таком случае стандарт застройщика - это неотъемлемая часть договора.

Документ:

Приказ Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр [1]

Полезная ссылка:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных ... [10]

 

11.03.2025

ВС РФ напомнил: доли несовершеннолетних детей в праве на жилье не мешают продать его при банкротстве

Должник оспаривал продажу ипотечной квартиры. Среди прочего он ссылался [11] на то, что ее собственниками также были 2 его несовершеннолетних ребенка. Первая инстанция и апелляция отказали. Кассация сочла незаконной [12] реализацию на торгах детских долей и направила спор на новое рассмотрение.

По мнению ВС РФ, доли несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру не мешают [13] продать ее как единый объект. Наличие таких долей можно учесть при распределении денег, которые останутся после погашения требования залогового кредитора. Ранее Верховный суд уже соглашался с аналогичным выводом [14].

Это не касается ситуаций, когда доли выделены в натуре.

ВС РФ оставил в силе [15] акты первой и апелляционной инстанций.

Документ:

Определение ВС РФ от 12.02.2025 N 307-ЭС24-19017 [13]

 

 

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [16]