Юристу от 18 февраля 2025 года

18.02.2025

Проект о регистрации в ЕГРН порядка владения и пользования долевой недвижимостью внесен в Госдуму

Согласно поправкам к ГК РФ, если участники долевой собственности установили, изменили или прекратили порядок владения и пользования недвижимостью, то они должны внести [1] сведения об этом в ЕГРН. То же касается случаев, когда порядок определил суд (абз. 2 п. 1 ст. 1 проекта).

Информацию будут включать в реестр по правилам регистрации ограничений прав на недвижимость. Для этого нужно представить нотариальное соглашение между собственниками либо решение суда. Если есть последнее, то заявителем может быть любой владелец доли (абз. 3 п. 1 ст. 1 проекта).

Порядок заработает для третьих лиц с момента внесения сведений в ЕГРН. Если доля кому-то перейдет, договоренности о владении и пользовании объектом сохранятся (абз. 4 и 5 п. 1 ст. 1 проекта).

Есть и другие изменения. Планируется, что поправки заработают с 1 января 2026 года и будут действовать для отношений, которые возникнут после этой даты (ч. 1 и 2 ст. 4 проекта).

Те, кто до вступления новшеств в силу заключат соглашение (в т.ч. без нотариуса) или получат решение суда, будут вправе зарегистрировать порядок. Он затронет приобретателя доли, только если нужная запись есть в ЕГРН (ч. 3 ст. 4 проекта).

Сейчас таких требований в ГК РФ нет. По мнению правительства, поправки сделают использование долевого имущества прозрачнее и снизят риски на рынке недвижимости.

Документ:

Проект Федерального закона N 841857-8 [1]

Рекомендуем:

Как организации зарегистрировать права на недвижимость [2]

 

18.02.2025

Признание выбывшим члена совета директоров АО или ООО: перечни оснований прошли первое чтение

Планируют перечислить обстоятельства, с момента наступления любого из которых члена совета директоров АО сочтут выбывшим [3] и прекратят его полномочия. В открытый список [4] войдут такие случаи:

• член совета директоров умер;
• начал действовать судебный акт, по которому его признали, в частности, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• завершили, например, внесудебное банкротство [5] члена совета директоров;
• общество получило от него письменное уведомление об отказе от полномочий;
• вступило в силу решение суда о дисквалификации [6] члена совета директоров либо приговор, по которому его лишили права [7] занимать ряд должностей или вести определенную деятельность.

Аналогичные правила [8] хотят ввести и для ООО.

Сейчас в Законе [9] об АО и Законе [10] об ООО нет подобных перечней. Однако Пленум ВС РФ приводил примеры [11] ситуаций, когда члена совета директоров АО признают выбывшим. В проекте учли эти разъяснения.

Есть и другие изменения. Поправки могут заработать через 10 календарных дней [12] после опубликования закона.

Документ:

Проект Федерального закона N 724347-8 [13]

Полезные ссылки:

Справочная информация: "Условия и порядок вступления в силу федеральных нормативных правовых актов" (Материал ... [14]

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок ... [15]

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" [16]

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с ... [17]

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ ... [18]

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 03.02.2025) [19]

 

 

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [20]