Юристу от 28 декабря 2024 года

28.12.2024

Договор участия в долевом строительстве: в 2025 году заработают новые правила об отделке объекта

С 1 января 2025 года [1] минимальный срок гарантии на работы по отделке объекта долевого строительства и ее элементы снизится с 3 лет [2] до года [3]. Период будут исчислять со дня передачи объекта дольщику без возможности согласовать иное.

Максимальная общая сумма, которую взыщут с застройщика, если из-за его нарушений суд удовлетворил иск дольщика, составит 3% от цены договора [4]. В нем можно будет предусмотреть больший размер санкции. Речь идет о нарушениях требований к работам по отделке объекта, установке оконных блоков, сантехники и т.д.

Правило о 3-процентной сумме не коснется возврата денег дольщику при расторжении договора и взыскания законных неустоек за просрочку передачи объектов. Новшество распространят на отношения из договоров, которые заключили до 31 августа 2025 года [5]включительно. Однако применять эти нормы будут в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января того же года.

С 1 марта 2025 года [6] в договорах разрешат указывать [7], что отделка должна отвечать стандарту застройщика. Речь идет о документе, который зарегистрировали в Федеральном информационном фонде стандартов. При этом требования не могут быть ниже минимума, который определит Минстрой. Если такое условие согласовали, стандарт - неотъемлемая часть договора.

Заработают и другие изменения.

Документ:

Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ [8]

Полезная ссылка:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных ... [9]

 

 

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [10]