Юристу от 22 ноября 2024 года

22.11.2024

Гостиницы пройдут оценку соответствия для нового реестра - проект принят в финальном чтении

1 января 2025 года введут [1] реестр классифицированных средств размещения. Гостиницу внесут в него автоматически, если на эту дату она включена в отраслевой перечень [2] и имеет действующее свидетельство о классификации (с. 15, 16, 66 и 67 проекта).

Вместе с тем гостинице надо будет пройти оценку соответствия требованиям к типу средства размещения. Сведения о подтверждении соответствия надо будет включить в новый реестр. Срок выполнения обязанностей - до 1 сентября 2025 года, но не позже дня окончания действия свидетельства о классификации (с. 68 проекта).

Без данных сведений действие классификации гостиницы приостановят с 1 сентября 2025 года и до их внесения в реестр. В таком случае нельзя будет, в частности, заключать новые договоры оказания услуг и рекламировать гостиницу (с. 18, 19 и 69 проекта).

Есть и другие изменения. Отметим, правительство уже разработало положение [3] о классификации средств размещения. Оно предусматривает в том числе обязательные требования [4] к типам средств и базовые требования [5] к их категориям.

Документ:

Проект Федерального закона N 674018-8 [1]

Полезная ссылка:

Федеральный закон от 24.11.1996 N 132-ФЗ (ред. от 14.10.2024) "Об основах туристской деятельности в Российской ... [6]

 

22.11.2024

Выписки из ЕГРН будут стоить значительно дороже с 1 января 2025 года

Юрлица заплатят, в частности, за электронную выписку об объекте недвижимости 1400 руб. [7] вместо 700 руб. [8], о переходе прав на объект - 1160 руб. [9], а не 580 руб. [10], как сейчас. В 2 раза увеличат плату и за аналогичные бумажные документы.

Сильно вырастут тарифы в том числе на создание электронной выписки с помощью ФГИС ЕГРН [11]. Например, если компания планирует получить за год не более 1000 таких документов, то перечислит 232 тыс. руб. [12] вместо 3650 руб. [13], а если не больше 10 тыс. выписок - 1 740 000 руб. [14] Сейчас в последнем случае платят 18 240 руб. [15]

Вступят в силу и другие новшества.

Документ:

Приказ Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24 [16]

Рекомендуем:

Как организации получить сведения из ЕГРН [17]

Полезная ссылка:

Приказ Росреестра от 13.05.2020 N П/0145 (ред. от 27.01.2023) "Об установлении размеров платы за предоставление ... [18]

 

22.11.2024

Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за октябрь

Взыскание процентов по коммерческому кредиту после просрочки оплаты, самовольное увеличение директором ООО своей зарплаты, объем прав при уступке просуженного долга. О выводах коллегии по этим и другим вопросам расскажем в обзоре.

• С покупателя, который просрочил оплату, можно взыскать и проценты по коммерческому кредиту, и неустойку [19]
• При увеличении себе зарплаты гендиректор не может полагаться на молчание единственного участника [20]
• Одних лишь сведений из публичной кадастровой карты недостаточно, чтобы принять решение о сносе здания [21]
• Уступка после решения суда о взыскании долга не означает, что цессионарию переходит только право требования основного долга [22]
• Подписание договора с расчетом долга за прошлые периоды означает его признание и прерывает течение срока исковой давности [23]
• Достижение общего результата договора подряда не означает, что заказчик должен оплатить допработы, выполнение которых не доказали [24]
• Иные споры [25]

С покупателя, который просрочил оплату, можно взыскать и проценты по коммерческому кредиту, и неустойку

Ситуация: компания обратилась в суд, чтобы взыскать, в частности, проценты за пользование коммерческим кредитом и неустойку за просрочку оплаты товара.

Что сказали суды трех инстанций:

• Первая инстанция требования удовлетворила частично.
• Апелляция и кассация отказали во взыскании процентов: нельзя применять сразу две меры ответственности.

Что сказал Верховный суд:

• Проценты по коммерческому кредиту не санкция, а плата за правомерное пользование деньгами.
• Неустойка имеет санкционный характер и применяется при нарушении срока оплаты.
• Даже если в договоре указано, что проценты по кредиту начисляются после просрочки оплаты, они не становятся мерой ответственности.
• Вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания и процентов по кредиту, и неустойки правомерен.

Документ: Определение ВС РФ от 10.10.2024 N 310-ЭС24-9642 [26]

При увеличении себе зарплаты гендиректор не может полагаться на молчание единственного участника

Ситуация:

• Гендиректор в течение 6 лет платил себе повышенную зарплату. Общая сумма переплаты составила более 20 млн руб.
• Компания оспорила это в суде.

Что сказали суды трех инстанций:

• Первая инстанция поддержала иск. Единственный участник общества не принимал решение об увеличении выплат директору.
• Апелляция и кассация поддержали директора. Единственный участник знал о выплатах, поскольку имел доступ к бухотчетности. У директора были основания рассчитывать на то, что у собственника бизнеса нет возражений.

Что сказал Верховный суд:

• Увеличение директором своей зарплаты создает конфликт интересов. За это его могут привлечь к ответственности.
• Выплаты могут признать правомерными, если директор подтвердит их последующее одобрение участником (в виде письменного согласия, переписки и пр.).
• Подразумеваемое согласие участника не дает права на увеличение зарплаты.

Документ: Определение ВС РФ от 04.10.2024 N 303-ЭС24-7037 [27]

Одних лишь сведений из публичной кадастровой карты недостаточно, чтобы принять решение о сносе здания

Ситуация:

• Компания потребовала взыскать ущерб с госинспекции в размере кадастровой стоимости снесенного склада.
• Снос произвели из-за нецелевого использования земельного участка, на котором находился склад.

Что сказали суды трех инстанций:

• Суды в иске отказали.
• Здание снесли правомерно. Ответчик действовал в рамках своих полномочий.

Что сказал Верховный суд:

• При принятии решения о сносе ответчик использовал только данные публичной кадастровой карты. Иные документы у компании не истребовали, собственника склада не установили, истца не уведомили о сносе.
• Право собственности на склад было зарегистрировано, компания уплачивала налоги.
• Склад снесли незаконно: он не являлся самовольной постройкой и не было признаков бесхозяйного имущества.

Документ: Определение ВС РФ от 14.10.2024 N 305-ЭС24-11543 [28]

Уступка после решения суда о взыскании долга не означает, что цессионарию переходит только право требования основного долга

Ситуация: цессионарий потребовал с должника уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (проценты по ст. 395 ГК РФ).

Что сказали суды трех инстанций:

• Первая инстанция и апелляция взыскали проценты.
• Суды указали, что в договоре цессии нет ограничений на переход права взыскания процентов.
• Кассация в иске отказала.
• Цессия охватывает только право на взыскание основного долга, возникшее по судебному решению.
• Право на взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ предметом уступки не было.

Что сказал Верховный суд:

• Цессионарий получает все права, связанные с обязательством, в том числе право на проценты, если в договоре прямо не оговорено иное.
• Продажа основного долга и фиксированной неустойки на конкретную дату, подтвержденных судебным решением, не говорит о том, что основной долг уступают без права на проценты за последующий период.
• Должник не доказал, что проценты за спорный период уже были взысканы первоначальным кредитором.

Документ: Определение ВС РФ от 29.10.2024 N 305-ЭС24-14412 [29]

Подписание договора с расчетом долга за прошлые периоды означает его признание и прерывает течение срока исковой давности

Ситуация:

• Собственник здания заключил договор аренды земли под ним через несколько лет после регистрации права на здание.
• В договоре указали, что арендатор обязан внести плату за прошлый период (с момента регистрации права на здание).

Что сказали суды трех инстанций:

• Суды удовлетворили иск частично, так как часть периода, за который была начислена плата, находится за пределами срока исковой давности.
• Суды отметили, что указание в договоре периода начисления арендной платы не является признанием долга за этот период и не прерывает течение срока исковой давности.

Что сказал Верховный суд:

• Позиция нижестоящих судов ошибочна.
• В договоре стороны указали на начало периода начисления платы, а в приложении привели подробный порядок ее расчета.
• Подписание договора и приложения к нему указывает на признание долга арендатором и согласие с его размером.
• Течение срока давности прервалось с момента заключения договора аренды.

Документ: Определение ВС РФ от 15.10.2024 N 305-ЭС24-10440 [30]

Достижение общего результата договора подряда не означает, что заказчик должен оплатить допработы, выполнение которых не доказали

Ситуация:

• Подрядчик потребовал оплатить работы по капремонту моста.
• Основное разногласие касалось оплаты работ по установке временных опор.
• По мнению заказчика, спорные работы носили скрытый характер, но уведомление об их приемке подрядчик не направил, акты освидетельствования не составил.
• Сомнения в самом факте выполнения работ подтверждаются экспертными заключениями, указывал заказчик.

Что сказали суды трех инстанций:

• Суды иск удовлетворили.
• Допработы технологически и экономически оправданы. Ответчик незаконно отказался подписывать акт выполненных работ.

Что сказал Верховный суд:

• Заказчик обязан оплатить только фактически выполненные работы, подтвержденные надлежащими доказательствами.
• Суды проигнорировали доводы заказчика об отсутствии актов освидетельствования скрытых работ и не исследовали вопрос достоверности их выполнения.
• Достижение общего результата (ремонт моста) не означает необходимость оплаты всех заявленных подрядчиком работ, если их выполнение не доказано.
• Нужно назначить судебную экспертизу, чтобы проверить выполнение спорных работ.

Документ: Определение ВС РФ от 25.10.2024 N 306-ЭС24-10835 [31]

Иные споры

О других спорах, которые коллегия рассмотрела в октябре, вы можете прочитать в наших новостях:

• Имущество, которое взыскали по приговору, можно исключить из конкурсной массы [32]
• Арендатор - субъект МСП вправе оспорить любые договорные условия приватизации [33]
• Судебное извещение ненадлежащее, если почта нарушила правила его доставки [34]
• Иск о понуждении арендовать недвижимость надо подавать по месту ее нахождения [35]
• ВС РФ напомнил об ответственности госоргана, от действий которого зависят права сторон договора [36]
• Заявить об эстоппеле вправе лишь тот, кто добросовестно полагался на контрагента [37]
• ВС РФ дал разъяснение о сроке давности привлечения к ответственности за антимонопольное нарушение [38]
• ВС РФ указал, когда нельзя удержать комиссию при возврате кредитору денег ликвидированного юрлица [39]

Предыдущий обзор практики читайте здесь [40].

 

 

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [41]