Юристу от 30 октября 2024 года

30.10.2024

Госпошлины за регистрацию ряда прав и сделок с недвижимостью вырастут с 1 января 2025 года

Чтобы в ЕГРН отразить договор аренды или уступки прав требования по нему, физлицо или организация заплатит в 2 раза больше, чем сейчас. Значительно повысятся платежи за юридически значимые действия с предприятиями как имущественными комплексами. Рассмотрим основные аспекты о госпошлинах по новому закону.

Изменения [1], которые предусмотрели еще летом (к вступлению в силу с 2025 года), так и не заработают в части, противоречащей новому закону.

Аренда недвижимости

За госрегистрацию договора аренды либо уступки прав требования по нему физлицо заплатит 4000 руб. [2], а организация - 44 тыс. руб [3]. Сейчас пошлины - 2000 руб. [4] и 22 тыс. руб. [5] соответственно.

Напомним, уже предусмотрели, что с 2025 года за госрегистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров, которые учтены в ЕГРН, физлицо внесет 700 руб. [6], а компания - 2000 руб. [7] В новом законе эти суммы сохранены [8]. Пока платят в 2 раза меньше [9].

Предприятие как имущественный комплекс

Плата, например, за кадастровый учет предприятия и госрегистрацию прав на него составит 0,2% от цены активов [10] (т.е. имущества и прав в составе предприятия), но не более 1 млн руб. Цену определят на дату обращения за такими действиями. При переходе права собственности минимальная пошлина - 0,2% от суммы сделки.

Сейчас перечисляют 0,1% от цены активов [11], но не более 60 тыс. руб.

Недвижимость ПИФов

Пошлина за госрегистрацию, в частности, сделок с недвижимостью (кроме предприятий) ПИФов составит 44 тыс. руб. [12] Речь идет об объектах, кадастровая стоимость которых не определена или не выше 22 млн руб.

Если кадастровая стоимость на день обращения за госрегистрацией больше 22 млн руб., то платеж - 0,2% от нее [13], но не более 1 млн руб. В случае перехода права собственности минимальная пошлина - 0,2% от цены сделки.

За те же юридически значимые действия с предприятиями ПИФов надо будет заплатить 0,2% от цены активов [14], но не более 1 млн руб. При переходе права собственности нужно перечислить не менее 0,2% от цены сделки.

Сейчас госпошлина - 22 тыс. руб. [15] независимо от кадастровой стоимости и вида недвижимости.

Документ:

Федеральный закон от 29.10.2024 N 362-ФЗ [16]

Рекомендуем:

Как юрлицу зарегистрировать договор аренды недвижимости [17]

Полезные ссылки:

Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в части первую и ... [18]

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.10.2024) [19]

 

30.10.2024

Споры с дистанционными работниками: интересные примеры из практики за 2023 - 2024 годы

Поддержит ли суд увольнение за прогул, когда фактически сотрудник был на удаленке? Сможет ли специалист взыскать деньги за работу в выходной, если задание направили в это время? Что учесть при отмене дистанционного режима в одностороннем порядке? Ответы на эти и другие вопросы рассмотрим в обзоре.

Если специалист фактически работал дистанционно, нельзя уволить его за прогул

Сотрудник более 3 лет выполнял обязанности удаленно. Работодатель не подписал соглашение о переводе на дистанционный труд, но принимал исполнение [20] по нему. Стороны обменивались электронными документами, вели рабочую переписку и др.

Когда сотрудника уволили за прогул, он это оспорил. Суды признали незаконными [21] действия организации. Работодатель не оформил изменение условий труда, хотя фактически переход на удаленку состоялся. В связи с этим нельзя считать [22] отсутствие в офисе прогулом, отметил 8-й КСОЮ.

Подобный подход можно встретить в недавней практике 5-го КСОЮ [23] и 7-го КСОЮ [24]. Ранее его сформировал [25] ВС РФ.

Работодатель не обязан компенсировать работу в выходные, даже если направлял задания в это время

Сотрудник отмечал [26], что ему неоднократно устно и письменно направляли срочные поручения в выходные и праздники, но работу в эти дни не компенсировали.

Суды не признали [27], что специалиста привлекали к труду в нерабочее время. Не подтвердилось, что работодатель ставил сроки по задачам на выходные и праздничные дни. 2-й КСОЮ также указал [28]: в трудовом договоре не было обязанности незамедлительно выполнять поручения. То, что работу приняли, не означает [29] понуждения делать ее в выходной.

Для отмены удаленки в одностороннем порядке надо доказать организационные или технологические изменения

Работника уведомили [30] о предстоящем переводе с постоянного дистанционного режима на стационарный. Обосновали [31] это тем, что организация заключила много договоров, внедряет новые станки. Поэтому нужно проверять и согласовывать конструкторскую документацию, участвовать в совещаниях, организовывать повышение квалификации работников.

За отказ работать в новых условиях специалиста уволили [32], однако суды с этим не согласились. Посчитали недоказанным [33], что возврат на стационарный режим связан с изменением организационных или технологических условий труда. Работодатель не подтвердил, что сохранить дистанционный труд нельзя. Само по себе увеличение объема производства не позволяет применить [34] ст. 74 ТК РФ.

В другом примере общество должно было восстановить заготовительную и перерабатывающую деятельность, перестать сдавать магазины в аренду и начать свою торговлю. Для этого работника хотели вернуть в офис. Увольнение за отказ от новых условий также не устояло [35]в суде.

Увольнение за невзаимодействие с работодателем следует считать дисциплинарным взысканием

Договор с дистанционщиком, как правило, можно прекратить, если он более 2 рабочих дней подряд без уважительной причины не взаимодействует [36] с работодателем.

Организации допускают ошибки, не соблюдая при таком увольнении процедуру применения дисциплинарного взыскания. Например, 3-й КСОЮ подчеркивал [37], что следовало истребовать от сотрудника объяснения проступка. Доводы работодателя о том, что увольнение нельзя считать мерой взыскания, отклонили [38].

В другом примере организация выполнила [39] процедуру применения наказания. Факт проступка был подтвержден, суды поддержали [40] увольнение.

Полезные ссылки:

"Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с прекращением трудового договора по инициативе ... [41]

"Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 08.08.2024) [42]

 

 

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [43]